陜西
曲江作為西安高端改善封面，核心土地已近乎開發殆盡，二期成熟板塊更是一房難求。
從售樓部開放人氣爆滿，到日均到訪兩三百組客戶，再到提前鎖定“搖號”開盤！中鐵置業曲江第三子，中鐵閱筠府以閱系2.0迭代之作，憑借核心地段稀缺性與創新四代宅戶型，成為西安改善市場的焦點。
<1>土地稀缺+低密珍貴
2025年10月拿地樓面價達8712元/㎡，畝單價1491萬元，高成本拿地印證板塊價值，后續無同類地塊供應。
約61畝， 容積率2.5， 規劃14棟15-27F小高層、高層，綠化率35%，在曲江核心實屬難得， 在寸土寸金的曲江主城堪稱絕版資源。
預計6月13日（本周六開盤），單價1.8萬/㎡起
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<2>戶型炸裂+天生爆款
項目主打125-169㎡全周期改善戶型，獨創 “垂直筠島” 設計，得房率高達 130%-140%，全系一梯一戶、私享前廳，空間尺度與功能性兼顧。
——建面約125㎡：套內贈送100%，曲江新房最低起步面積
建面約125㎡在曲江二期近三四年的新房市場，這個面積段早已斷供。
125㎡做到了“臥室+露臺”雙挑空，加上各種贈送，得房率超140%，奇數層還罕見的配置了3個露臺。
最大的創新之處在于北向臥室做了挑空，這是西安140㎡以內首個臥室挑空的項目，可靈活改造成書房、休閑區、兒童玩樂空間等。
——建面約139㎡：270°端廳，超大瞰景視野
作為項目主力改善戶型，采用端廳格局，270°轉角采光面，觀景視野開闊無遮擋，室內整體通透明亮。
奇數層客廳銜接觀景露臺，直面社區園林；偶數層臥室帶挑空露臺，拓展空間豐富，可打造休閑花園、茶室，實際得房率表現亮眼。
——建面約169㎡：墅級挑空
建面約169㎡集中在小區中間樓王景觀位置，遠離三環，安靜、景觀好，僅190戶，是三種戶型中最稀缺的。
戶型實現了錯層挑空客廳設計，這完全就是別墅的空間品質享受。南向約22米采光面，空間尺度闊綽。中西廚+獨立家政間，功能分區完善；同樣享有270°轉角采光。
居住舒適度上，項目高標準打造金級寧靜住宅，搭載五重靜音體系，三玻一腔一夾膠玻璃、同層排水、浮筑樓板、厚墻分戶、設備減振五大降噪設計。
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<3>曲江二期+醇熟地段
中鐵·閱筠府坐落于曲江二期核心居住腹地，憑借稀缺的地段與產品優勢，被業內視作剛需群體入主曲江核心的優質終極機遇。
距離最近地鐵的是4號線金滹沱站，步行約1.1公里，北側緊鄰南三環，南側近航天大道，公田一路等主干道，自駕通達全城。
學校方面，向南約500米曲江第二中學，附近還有曲江第二學校等，項目南側規劃公立小學（已公示） ，近距離享受教育資源。
此外， 周邊還分布有 曲江文化運動公園、曲江池、西北婦女兒童醫院（曲江院區） 等生態、醫療配套。
總結：稀缺地段 + 王牌戶型+改善優選
中鐵閱筠府精準抓住曲江核心土地稀缺與改善人群空間需求，央企開發保障品質，低密社區 + 創新四代宅戶型，在同板塊內競爭力突出。對于追求曲江地段、高得房率、奢闊空間的改善群體，是不可多得的優質選擇。
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