《星島》記者鐘凱深圳報(bào)道

6月5日，位于深圳南山粵海街道的T204-0153宅地出讓，吸引了保利置業(yè)（00119.HK）、越秀地產(chǎn)（00123.HK）、建發(fā)股份（600153.SH）旗下建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地（01109.HK）、中海（00688.HK）、招商蛇口（001979.SZ）共計(jì)6家房企參拍。

本次地塊出讓恰逢深圳灣豪宅市場(chǎng)熱度高居不下，也是各路資本加碼核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的縮影之一。過(guò)去半年多以來(lái)，包括華潤(rùn)置地、中海聯(lián)合打造的深圳灣沄璽項(xiàng)目通過(guò)兩次開(kāi)盤(pán)，累計(jì)銷售額突破239億元；中信城開(kāi)信悅灣首次開(kāi)盤(pán)，2小時(shí)銷售額突破100億元，今年5月加推78套豪宅再度在半小時(shí)內(nèi)售罄，銷售額超40億元；聯(lián)泰超總灣首開(kāi)也成交約53億元，去化率76%左右。

經(jīng)過(guò)297輪競(jìng)價(jià)，保利置業(yè)最終以總價(jià)57.72億元競(jìng)得地塊，溢價(jià)率150.74%，樓面地價(jià)10.86萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格打破2025年前海桂灣地塊8.42萬(wàn)元/平方米紀(jì)錄，刷新深圳涉宅用地成交樓面單價(jià)歷史新高。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，該地塊無(wú)競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻、不限地價(jià)，最終拍出150.74%超高溢價(jià)，樓面價(jià)登頂全市“地王”。當(dāng)下深圳土地市場(chǎng)分化顯著，外圍剛需地塊走勢(shì)平穩(wěn)，主城科創(chuàng)核心的稀缺低密宅地則競(jìng)爭(zhēng)白熱化。該片區(qū)宅地供應(yīng)長(zhǎng)期緊缺，周邊標(biāo)桿二手房單價(jià)達(dá)12萬(wàn)至15萬(wàn)元，新房備案均價(jià)亦接近12萬(wàn)元/平方米，本次土拍結(jié)果再度夯實(shí)了區(qū)域價(jià)值。

激烈的競(jìng)價(jià)場(chǎng)面，足以體現(xiàn)各家房企對(duì)深圳核心稀缺宅地的一致看好。尤其是閩系房企建發(fā)房產(chǎn)，早早地舉牌加價(jià)并持續(xù)高位跟進(jìn)，與華潤(rùn)、中海、越秀多輪正面交鋒，但最終依舊遺憾未能拿地。

事實(shí)上，建發(fā)近兩年在深圳的參拍頻次并不低，卻所獲甚少。2025年6月，建發(fā)股份旗下聯(lián)發(fā)集團(tuán)全資子公司以總價(jià)12.12億元競(jìng)得龍華民治A817-0619宅地，溢價(jià)率46.6%，樓面價(jià)4.46萬(wàn)元/平方米。

緊隨其后，2025年8月，建發(fā)房產(chǎn)、中海參拍寶中區(qū)南街坊地塊。最終經(jīng)過(guò)187輪競(jìng)價(jià)，不敵招商&華潤(rùn)聯(lián)合體，后者以總價(jià)64.09億元拿下地塊，溢價(jià)率34.8%，樓面價(jià)5.96萬(wàn)元/平方米。今年4月，該地塊打造的“深圳觀潮”項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)便實(shí)現(xiàn)95%去化率，銷售金額突破60億元。

除深圳之外，建發(fā)房產(chǎn)2025年在一線城市同樣顆粒無(wú)收。在北京，其先后參與4月亦莊新城地塊、5月豐臺(tái)區(qū)太平橋地塊的競(jìng)價(jià)，最終分別惜敗給中建智地、保利；此外，5月份，公司還報(bào)名參與朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)地塊，卻未參與競(jìng)價(jià)。

在上海，建發(fā)房產(chǎn)同樣是2026年第四批商品住宅用地出讓交易活動(dòng)的重要參拍企業(yè)。并先后參與閔行浦江鎮(zhèn)地塊、浦東地塊的競(jìng)價(jià)，最終相繼不敵大華集團(tuán)、保利置業(yè)。

憑借在杭州、成都等核心城市頻頻拿下高價(jià)地塊，建發(fā)曾被市場(chǎng)冠以“地王收割機(jī)”的稱號(hào)。但進(jìn)入2026年，公司在北上深等一線城市核心土拍中屢屢“陪跑”，前后市場(chǎng)表現(xiàn)形成鮮明反差。

回溯過(guò)往布局，建發(fā)股份過(guò)去三年持續(xù)保持較高的土地投資額。2025年，公司拿地金額同比增長(zhǎng)24.13%至788.25億元，新增全口徑貨值同比增長(zhǎng)35.40%至1567億元，重點(diǎn)布局上海、北京、杭州、廈門(mén)、成都等核心城市。與之相對(duì)應(yīng)，旗下建發(fā)房產(chǎn)同步推進(jìn)高端產(chǎn)品戰(zhàn)略，在這些核心城市落地“燈塔項(xiàng)目”。

而2026年1—5月，克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)房產(chǎn)新增土地貨值99.2億元，盡管仍排在房企第9位，但投資力度相較于2025年已大幅減弱。

在近期舉辦的2025年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，建發(fā)股份董事長(zhǎng)林茂也明確了公司當(dāng)下的投資思路。其表示，建發(fā)要積極審慎、強(qiáng)化客研、精準(zhǔn)布局，提升投資的精準(zhǔn)度，包括繼續(xù)實(shí)施審慎的土地拓展策略，提升拿地精準(zhǔn)度和兌現(xiàn)度，在投資強(qiáng)度上與資產(chǎn)負(fù)債保持適配合理；在城市選擇上，聚焦深耕城市，把握機(jī)會(huì)型城市的機(jī)構(gòu)性機(jī)會(huì)。