廈門(mén)二手房真相：有人10W+搶著買(mǎi)，有人7000塊砍價(jià)得飛起。

我們直接把這兩天的最新成交數(shù)據(jù)拉出來(lái)，一張表看完，結(jié)論很直接——

一、島內(nèi)：

思明區(qū)的玉濱城二期，34.81㎡，358W成交，單價(jià)10.2W/㎡。

2004年的房子，憑什么？

廈門(mén)第一學(xué)區(qū)，這也是目前廈門(mén)為數(shù)不多的屹立于學(xué)區(qū)頂端、且溢價(jià)率不受市場(chǎng)波動(dòng)影響的板塊，也是憑借學(xué)區(qū)實(shí)現(xiàn)了數(shù)倍翻番的頂級(jí)板塊。

即使經(jīng)歷了2018年和2024-2026年的幾輪周期波動(dòng)，也絲毫不影響其金字塔頂端的溢價(jià)率。

同屬思明的人和路，一套34.98㎡一室一廳，1974年的老房子，報(bào)價(jià)105W，成交90W，單價(jià)25729元/㎡。
同一個(gè)區(qū)，價(jià)格差4倍。

再看五緣灣——廈門(mén)公認(rèn)的“富人區(qū)”。
建發(fā)央璽，143.02㎡四室兩廳，2016年的次新房，報(bào)價(jià)618W，成交576W，單價(jià)40275元/㎡。

松柏的天寶大廈，25.46㎡超小戶(hù)型，報(bào)價(jià)95W，成交87W，單價(jià)34172元/㎡，2009年的電梯房，總價(jià)低，照樣有人接。

湖里的聯(lián)發(fā)欣悅園，74.66㎡兩室兩廳，報(bào)價(jià)250W，成交208.8W，單價(jià)27967元/㎡。
2007年的小區(qū)，砍了40多W，買(mǎi)家沒(méi)虧。

還有思明金雞亭的云頂花園，120㎡大三房，1999年的房子，報(bào)價(jià)235W，成交206W，單價(jià)17167元/㎡。
島內(nèi)，1.7W/㎡，你敢信？

二、島外：

集美西亭的中航城國(guó)際社區(qū)C區(qū)，71.16㎡兩室兩廳，2014年次新，報(bào)價(jià)155W，成交159W——
單價(jià)22345元/㎡。

集美灌口的富力院士廷，88.74㎡四室一廳，2021年交付，準(zhǔn)新房，報(bào)價(jià)155W，成交141.2W，單價(jià)15913元/㎡。
2021年買(mǎi)入的人，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)賣(mài)，虧不虧自己心里清楚。

海滄的未來(lái)海岸·藍(lán)水郡，34.67㎡，50.8W，單價(jià)1.46w/㎡。

同小區(qū)另一套53.68㎡一室一廳，成交78W，單價(jià)1.45w/㎡。

小戶(hù)型、低總價(jià)，海滄的上車(chē)門(mén)檻，50W出頭就能拿下。

海滄生活區(qū)的大金門(mén)花園，79.3㎡兩室兩廳，2001年的房子，報(bào)價(jià)109W，成交99W，單價(jià)12485元/㎡。
總價(jià)不到100W，兩房，還要什么自行車(chē)？

翔安環(huán)東海域的中糧·鷺灣祥云，88.46㎡三室兩廳，2021年交房，報(bào)價(jià)175W，成交156.5W，單價(jià)17692元/㎡。
準(zhǔn)新房，1.7W/㎡。

同安城南的中鐵十七局基地，98.38㎡三室兩廳，1995年的老房子，報(bào)價(jià)72W，成交66W，單價(jià)6709元/㎡。
你沒(méi)看錯(cuò)，廈門(mén)，6709塊一平。總價(jià)66W，三房。

三、總價(jià)從50W到500多W，選擇太多了

我們把這次成交的房源按總價(jià)拉出來(lái)——

50W級(jí)：海滄未來(lái)海岸藍(lán)水郡，34.67㎡，50.8W成交。

60W級(jí)：同安中鐵基地，98.38㎡，66W。

100W級(jí)：翔安寶嘉譽(yù)園，81㎡，107.5W；海滄水岸名筑，84.72㎡，104.6W；思明龍江大廈，172.2W。

200W級(jí)：思明聯(lián)發(fā)欣悅園，208.8W；

300W級(jí)：思明玉濱城二期，358W；思明湖濱二里，327W。

500W級(jí)：湖里建發(fā)央璽，576W。

三年前你說(shuō)在廈門(mén)100多W買(mǎi)三房，別人以為你開(kāi)玩笑。

四、老房子不一定便宜，次新房不一定貴

1990年的湖濱二里，60.51㎡兩室（安置房），5.4W/㎡。

1985年的下澳仔，58.54㎡兩室一廳，單價(jià)32457元/㎡。

1974年的人和路，單價(jià)25729元/㎡。

而2021年的富力院士廷，單價(jià)只有15913元/㎡。
2021年的中糧鷺灣祥云，單價(jià)17692元/㎡。

看出來(lái)了嗎？
決定價(jià)格的不是房齡，是地段、學(xué)區(qū)、資源。

五、后序：

這批成交里，沒(méi)有一套是“天價(jià)”或者“白菜價(jià)”。
每個(gè)價(jià)格背后，都是買(mǎi)賣(mài)雙方用腳投票的結(jié)果。

有人愿意花10W/㎡擠進(jìn)中山公園，就為了孩子上學(xué)和通勤便利。
有人愿意花50W在海滄安個(gè)家，哪怕只是一室一廳。
也有人花66W在同安買(mǎi)一套三房，把全家安頓下來(lái)。

“不是非要住島內(nèi)，只是想要個(gè)家。”這句話，正在被越來(lái)越多的廈門(mén)年輕人、新廈門(mén)人，用真金白銀投票。

最后說(shuō)一句實(shí)在的：

買(mǎi)房這件事，別聽(tīng)情緒，看成交。