廣東
樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房
樂居樓盤測評系列是來自專業測評師的現場踩盤。可幫助您購房之前，讓樓盤的真實情況呈現在您的眼前。本系列會陸續覆蓋本城市全部新房，敬請期待。接下來，請您用幾分鐘的時間聆聽我們真實的測評心聲。
【評測師點評樓盤】
九宸賦位于濟南市歷下區人民政府東鄰九宸賦生活美學館,齊魯CBD壹號福邸
【項目亮點】
1、項目價格暫未公布，請持續關注，板塊內均價為23224元/㎡可供參考
2、項目戶型面積230㎡，涵蓋4居室
3、項目周邊1km范圍內有8個地鐵站、25個公交站
【價格分析】
項目價格暫未公布，請持續關注，板塊內均價為23224元/㎡可供參考
【樓盤規劃】
樓盤規劃—舒適度
樓盤規劃占地面積37200㎡；建筑面積117000㎡；有11棟；總共614戶；建筑類型包括小高層、高層。
樓盤規劃—安全性
人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規劃—物業情況
樓盤物業為濟南保發城市服務有限公司;集體供暖，大金中央空調和新風系統;
【樓盤基礎信息】
1、本盤的容積率不算很低，總容積率大約在2.9，密度上可能有點高。
2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。
3、小高層：小高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。
【戶型分析】
金玉滿堂-四居室-建面約230㎡
戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖金玉滿堂
該戶型建面約230㎡，居室為4室2廳3衛，朝向為南北。
闊綽大平層格局，動靜分區清晰，采光通透，全家起居活動互不干擾
【交通出行】
軌道交通：1km（直線距離）內有8個地鐵站，最近的是6號線七里河路南口地鐵站D口, 與樓盤直線距離為490米；
公共交通：1km（直線距離）內有25個公交站，最近的是解放東路二環東路(公交站), 與樓盤直線距離為211米；
自駕：請參考地圖信息
交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。
【周邊配套】
教育配套：樓盤5km（直線距離）內有6個幼兒園，最近的是濟南市歷城區搖籃果幼兒園，距離樓盤649米。
醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有5個綜合醫院，最近的是中濟醫院，距離樓盤321米。
商業配套：樓盤5km（直線距離）內有8個大型超市，最近的是緣香緣超市(茂陵依山居店)，距離樓盤237米。
配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。
該樓盤戶型含230㎡，適合意向定居歷下的改善購房人群
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文章來源:樂居君
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