當(dāng)前，我國住房市場(chǎng)的主要矛盾已從總量不足轉(zhuǎn)向?qū)Ω镁幼∑焚|(zhì)的追求。2023年1月，住建部召開全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議就提出“努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子”。2024年，中央將“好房子”建設(shè)納入房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心任務(wù)。2025年，“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，體現(xiàn)出行業(yè)核心任務(wù)從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量提升的根本轉(zhuǎn)變。在此背景下，標(biāo)桿房企紛紛發(fā)布自身“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系，加速產(chǎn)品迭代升級(jí)，持續(xù)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。本文通過梳理優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，歸納總結(jié)房企產(chǎn)品特征，供行業(yè)學(xué)習(xí)借鑒。

中海地產(chǎn)：堅(jiān)持精品開發(fā)，發(fā)布Living OS系統(tǒng)

堅(jiān)持精品開發(fā)，歷經(jīng)逐級(jí)遞進(jìn)的五代精品住宅產(chǎn)品體系。中海地產(chǎn)歷經(jīng)40多年來發(fā)展，目前已研發(fā)推出五代住宅精品，逐漸向智慧物聯(lián)、綠色健康方向升級(jí)遞進(jìn)。迭代期間，中海堅(jiān)持“過程精品，樓樓精品”開發(fā)理念，主打中高端住宅開發(fā)，實(shí)踐“綠色健康、智慧化、工業(yè)化”轉(zhuǎn)型升級(jí)。

2025年，中海地產(chǎn)發(fā)布“中海好房子 Living OS系統(tǒng)”，并推出全新產(chǎn)品代系—— “萬方安和”，以精準(zhǔn)滿足不同客群的多元需求。

中海好房子 | Living OS 是中海地產(chǎn)在中國建筑好房子營造體系下打造的好房子產(chǎn)品矩陣與服務(wù)生態(tài)。以滿足24項(xiàng)客戶期待（66336）為中心，通過3大核心能力的支撐，向內(nèi)構(gòu)建16大產(chǎn)品系統(tǒng)，向外鏈接3維服務(wù)生態(tài)底盤，為客戶提供“高性能可感知+好服務(wù)可鏈接”的居住體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)安全、舒適、綠色、智慧的居住價(jià)值。

（1）4S安全系統(tǒng)：房屋耐久系統(tǒng)、健康增益系統(tǒng)、安防屏障系統(tǒng)、信息守護(hù)系統(tǒng)

（2）5C舒適系統(tǒng)：沉浸居家系統(tǒng)、全齡呵護(hù)系統(tǒng)、生活秩序系統(tǒng)、匠心美學(xué)系統(tǒng)、自在療愈系統(tǒng)

（3）3G綠色系統(tǒng)：節(jié)能低碳系統(tǒng)、彈性生長系統(tǒng)、能源運(yùn)維系統(tǒng)

（4）4I智慧系統(tǒng)：數(shù)字智居系統(tǒng)、主動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)、全屋體檢系統(tǒng)、柔性定制系統(tǒng)

華潤置地：“三好十二優(yōu)”產(chǎn)品體系

華潤置地堅(jiān)持以客戶為核心，以“品質(zhì)、健康、智慧、服務(wù)”四大產(chǎn)品力價(jià)值為基礎(chǔ)，打造“瑞系、悅系、潤系、時(shí)光系”四條產(chǎn)品線多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，為客戶營造美好人居生活場(chǎng)景。

華潤置地“三好十二優(yōu)”產(chǎn)品體系以“好社區(qū)、好產(chǎn)品、好服務(wù)”為核心目標(biāo)，并細(xì)化出“活力街區(qū)、療愈景觀、靈動(dòng)戶型、技術(shù)中樞、潤心友鄰”等十二個(gè)關(guān)鍵場(chǎng)景，承接“健康、智慧、安全、綠色、全齡、精工、多元、格調(diào)”八大價(jià)值，打造好房子產(chǎn)品體系。

好社區(qū)，打造物理宜居、社群和諧、全齡友好的居住生態(tài)空間。核心內(nèi)容包括打造充滿煙火氣與功能性的活力街區(qū)，適配多元生活需求；營造兼具生態(tài)性與療愈感的社區(qū)景觀，契合綠色居住理念；搭建鄰里互動(dòng)交流的社群體系，構(gòu)建有溫度的鄰里關(guān)系，同時(shí)兼顧全齡化空間規(guī)劃、社區(qū)安全防護(hù)等基礎(chǔ)配套。

好產(chǎn)品，聚焦住宅本體品質(zhì)，覆蓋從規(guī)劃、建筑到精裝的全流程，致力于打造功能完善、耐久美觀的居住空間。核心內(nèi)容包括打造具有辨識(shí)度和在地文化特色的建筑立面；設(shè)計(jì)適配家庭多元需求、空間利用率高的靈動(dòng)戶型；打造集智慧、安全、綠色于一體的技術(shù)中樞，落地智慧家居、安全防護(hù)、綠色節(jié)能等技術(shù)應(yīng)用，同時(shí)以精工標(biāo)準(zhǔn)把控建筑施工、材料選用等全流程，保障房屋本體的品質(zhì)與耐用性。

好服務(wù)，提供全周期、精細(xì)化、個(gè)性化的居住服務(wù)。核心內(nèi)容圍繞全周期、全維度、智慧化展開，覆蓋售前置業(yè)咨詢、售中流程服務(wù)、售后居住保障的全置業(yè)周期，同時(shí)提供智慧社區(qū)服務(wù)、全齡專屬關(guān)懷、日常便民增值、社區(qū)運(yùn)維保障等精細(xì)化服務(wù)，以專業(yè)服務(wù)銜接社區(qū)與產(chǎn)品，讓居住體驗(yàn)延伸至全生活場(chǎng)景。

華潤置地打造兒童友好IP-達(dá)爾文營地、讓寵物無繩蹦跑的揮爪營地、家門口的社群空間潤心社等創(chuàng)新場(chǎng)景，將創(chuàng)新“嵌入日?！薄?根據(jù)Z時(shí)代人群華潤置地梳理出三大未來生活場(chǎng)景，YOUNG吧社交場(chǎng)景、GYM天地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景、星光秘境休憩場(chǎng)景。

華潤置地部分項(xiàng)目以住宅為圓心，打通萬象商業(yè)、體育公園、教育、產(chǎn)業(yè)、TOD軌交等多維度的城市配套，覆蓋幾乎所有的城市生活場(chǎng)景，可以充分發(fā)揮出其多元業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)。

華潤置地打造面向全國客戶的社群綜合服務(wù)品牌“潤比鄰”，強(qiáng)化情感價(jià)值塑造。“潤比鄰”秉持“社群有溫度，生活有意思"的理念，以平臺(tái)化運(yùn)作、精細(xì)化服務(wù)，體系化運(yùn)營三大模式，圍繞"社群內(nèi)容、社群空間、會(huì)員福利、線上陪伴“四大核心內(nèi)容，從物理空間到精神空間，從線上到線下，從孩童到銀發(fā)，全生命周期覆蓋全國150萬+華潤置地業(yè)主的居住體驗(yàn)，重塑社區(qū)中人與人的關(guān)系，打造溫暖的熟人鄰里圈，構(gòu)建業(yè)主與生活間的美好鏈接。

華潤置地整合打造兼具頂層邏輯與底層執(zhí)行力的華潤置地產(chǎn)品力平臺(tái)，建立“創(chuàng)新一代、落地一代、標(biāo)準(zhǔn)一代”的創(chuàng)新機(jī)制，形成與“客戶共創(chuàng)、設(shè)計(jì)師共創(chuàng)、供應(yīng)鏈共創(chuàng)、跨界共創(chuàng)”的持續(xù)創(chuàng)新關(guān)鍵路徑。

越秀地產(chǎn)：4×4好產(chǎn)品理念，創(chuàng)新思維打造穿越周期產(chǎn)品

越秀地產(chǎn)目前已建立起完善的產(chǎn)品系，其產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在：其一，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化不斷完善，2024年，發(fā)布“4×4好產(chǎn)品理念”和“樾、和樾、天、星匯”四大產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)指引手冊(cè)，產(chǎn)品力邁上新臺(tái)階。其二，快速響應(yīng)政策，打造穿越周期的產(chǎn)品，如抓住四代宅打造契機(jī)，在廣州打造高得房率產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速去化。其三，近年來持續(xù)注重滿意度建設(shè)，并將產(chǎn)品設(shè)計(jì)的客戶滿意度升級(jí)。其四，更加關(guān)注“健康住宅”建設(shè)，提升項(xiàng)目的性價(jià)比。其五，注重客戶全周期服務(wù)，并實(shí)現(xiàn)“全流程”交付。

越秀地產(chǎn)產(chǎn)品系情況

資料來源：企業(yè)發(fā)布，中指研究院綜合整理

40多年來，越秀地產(chǎn)已在全國開發(fā)大型住宅項(xiàng)目300多個(gè)，目前形成了“和樾府系、天字系、悅字系、星匯系、TOD星系”等多元化住宅產(chǎn)品體系，致力全方位、多維度滿足人民對(duì)美好生活的需求。

• 4×4好產(chǎn)品理念

2024年，越秀地產(chǎn)“4×4好產(chǎn)品理念”正式落地，秉承“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”四大核心理念。越秀地產(chǎn)通過征集976條公約，并通過多輪閉門會(huì)議梳理，呼應(yīng)住建部關(guān)于建造“好房子"的號(hào)召，形成“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”四大核心理念及其16條內(nèi)涵，構(gòu)成了越秀地產(chǎn)“4×4好產(chǎn)品理念”，從客戶感知視角，明確好產(chǎn)品定義，統(tǒng)一共識(shí)。

品質(zhì)：精工建造是還原設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，卓越品相是高品質(zhì)呈現(xiàn)的結(jié)果，因此，產(chǎn)品高品質(zhì)反應(yīng)在從產(chǎn)品營造到呈現(xiàn)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，既有看得見的產(chǎn)品體驗(yàn)，也有看不見的技術(shù)支撐。越秀從兩條軸線出發(fā)，橫軸是體驗(yàn)線，是空間、功能、情緒的層層演進(jìn)；縱軸是生產(chǎn)線，是設(shè)計(jì)、施工、服務(wù)的全面落實(shí)。

溫度：好產(chǎn)品的溫度不只是硬件上的精益求精，也不只是軟件上的貼心服務(wù)，而是軟硬件一體化的用心交付。一方面，溫度包含產(chǎn)品景觀、配套、健康舒適、場(chǎng)景等多個(gè)硬件維度；另一方面，溫度是從客戶體驗(yàn)上提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營、服務(wù)。

智慧：好產(chǎn)品的智慧，不只限于智能家居，也包括在社區(qū)物業(yè)服務(wù)上的智慧社區(qū)技術(shù)，后臺(tái)運(yùn)營服務(wù)上的數(shù)字化智慧運(yùn)行，以及生產(chǎn)端的綠色科技。一方面緊跟國家雙碳戰(zhàn)略，降低能耗，倡導(dǎo)低碳環(huán)保；另一方面強(qiáng)調(diào)科技化生產(chǎn)方式的賦能，提高效率，為客戶提供便捷優(yōu)質(zhì)的生活。

• 健康宅技術(shù)體系進(jìn)一步落實(shí)“好房子”

為承接“越秀美好家”YES健康人居體系理念，越秀地產(chǎn)2024年8月應(yīng)用新一代“健康宅技術(shù)體系”，深度聚焦客戶健康生活，匠心打造融合健康舒適、綠色科技、智慧安全于一體的好房子、好小區(qū)，引領(lǐng)未來健康人居，邁向“凈零”目標(biāo)。該體系在設(shè)計(jì)時(shí)間融入了先進(jìn)的健康理念，通過優(yōu)化建筑布局和材料選擇，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量、自然采光和噪音控制，提升居住舒適度，該體系包含10項(xiàng)全能健康系統(tǒng)，擁有72個(gè)模塊和170項(xiàng)健康技術(shù)細(xì)節(jié)。

• “YES美好+”全生命周期客戶服務(wù)服務(wù)體和“全流程”交付，讓“好房子”成為美好生活的載體。

越秀地產(chǎn)的“好房子”不止是交付一個(gè)房子，更是一種有關(guān)業(yè)主、有關(guān)城市未來的生活方式。秉承客戶至上，美好全程相伴的服務(wù)理念。因此，其從購房、等待、交付、居住四大場(chǎng)景全新打造“YES美好+”全生命周期客戶服務(wù)服務(wù)體系，圍繞交付推出“悅交付”IP，為業(yè)主們提供優(yōu)質(zhì)的交付服務(wù)體驗(yàn)，讓“好房子”成為美好生活的載體。

北京城建：發(fā)布北京城建“好房子”營造體系

北京城建秉承“品質(zhì)人生”的品牌理念，著力研發(fā)滿足客戶物質(zhì)和精神需求的住宅產(chǎn)品，逐步形成并精心打造“龍樾”系、“國譽(yù)府”系等產(chǎn)品體系。公司始終聚焦客戶需求，持續(xù)優(yōu)化提升產(chǎn)品力和服務(wù)管理效率，專注建設(shè)“好房子”，提供“好服務(wù)”，為客戶創(chuàng)造價(jià)值。經(jīng)過多次產(chǎn)品迭代和理念升級(jí)，逐步形成了以龍樾為代表的高端改善樓盤、以國譽(yù)府為代表的頂級(jí)高端樓盤和以暢悅居為代表的保障房系列品牌。

龍樾系是北京城建地產(chǎn)的高端住宅產(chǎn)品線，定位為城市核心區(qū)域的高端改善型住宅。其項(xiàng)目選址多位于城市核心地段，旨在打造兼具品質(zhì)與稀缺性的高端住宅。龍樾系項(xiàng)目多位于城市核心區(qū)域，如龍樾天元位于北京西四環(huán)，緊鄰五棵松等大商圈。戶型以大戶型為主，如117㎡-167㎡的改善型四居，全四居室設(shè)計(jì)，戶型方正，通透性強(qiáng)，注重空間的實(shí)用性和舒適性。建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，立面設(shè)計(jì)挺拔高挑，窗墻比高，彰顯低奢與現(xiàn)代審美。

國譽(yù)府系是北京城建地產(chǎn)的頂級(jí)高端住宅產(chǎn)品線，定位為低密、大尺度的豪宅，主要面向高凈值人群，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)與稀缺性。國譽(yù)府系項(xiàng)目多位于城市核心或潛力區(qū)域，容積率低，如望京國譽(yù)府容積率僅1.4，樓間距最大達(dá)65米，提供極致的低密居住體驗(yàn)。戶型面積較大，主力戶型為180-220㎡的四居，部分戶型面寬可達(dá)16.8米，客廳面寬6.3米，提供超大橫廳和IMAX級(jí)采光觀景體驗(yàn)。建筑風(fēng)格傳承盛唐風(fēng)儀，融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，打造具有文化底蘊(yùn)的高端住宅。

2026年3月，北京城建發(fā)布北京城建“好房子”營造體系。北京城建“好房子”營造體系的發(fā)布是對(duì)人民群眾美好生活向往的積極回應(yīng)，是城建集團(tuán)從設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)維全鏈條的品質(zhì)承諾，期待以此為新起點(diǎn)，深化各方合作打造“好房子”精品。

北京城建“好房子”營造體系包含1大產(chǎn)品體系——四好十五匠人居體系，3大管控手冊(cè)——產(chǎn)品價(jià)值手冊(cè)、產(chǎn)品技術(shù)手冊(cè)和物業(yè)服務(wù)手冊(cè)，1大產(chǎn)品主張——國匠人居 、精筑好房，4大落地行動(dòng)——“好房子”試點(diǎn)示范、“好房子”體系認(rèn)證、“好房子”實(shí)踐展廳、“好房子”價(jià)值傳播。

北京城建“好房子”營造體系依托“安全、舒適、綠色、智慧”四大產(chǎn)品目標(biāo)，建立了15大匠心模塊，梳理了50項(xiàng)產(chǎn)品亮點(diǎn)，提煉了324項(xiàng)核心技術(shù)，將技術(shù)深度轉(zhuǎn)化為人居價(jià)值，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品內(nèi)核，全方位回應(yīng)客戶對(duì)美好生活的期待。從“國匠建造”到“國匠好房”，北京城建將“好房子”從政策愿景轉(zhuǎn)化為可執(zhí)行、可量化、可感知的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了寶貴的“城建方案”。

人居夢(mèng)想“好房子”展示專區(qū)

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

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5月二手房熱度不減，誰在進(jìn)場(chǎng)買房？

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?指數(shù)研究
5月百城二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄，重點(diǎn)城市成交保持活躍）

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2026年5月）

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?物業(yè)研究

2026中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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2026中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://u.fang.com/yoovzm/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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