過去5年來，在全國人口總量、本地出生人口雙雙下滑的背景下，溫州常住人口逆勢增長超30萬。

很多人從身邊看，只會看到離開溫州的本地人。但是，將視線面向全溫州，就會發現有越來越多外來人口，在溫州定居、生活。

01

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

很多人都說，老城區的一些街巷，人氣越來越差了。

事實上，一些本地人不太常去，甚至從來沒去過的地方，人氣正在變得越來越好。

濱海六路

比如，地處溫州灣新區、被稱之為“濱海五馬街”的濱海六路，就是一條越來越熱鬧的商業街。

當東部沿海的圍墾土地上建了越來越多的工業廠房，外來人口也越來越多。

從濱海一道到濱海五道這約2公里路段，兩側開滿了各類餐飲、零售等商鋪，吸引著大量消費者，且以外來人口為主。

或許光看零售品牌沒什么感覺，但從餐飲品牌來看，我們就能發現，這里基本脫離了溫州的傳統口味，反而集合了全國各地的不同風味。

省內的衢州，省外的江西、安徽、湖南、湖北、川渝、云貴、東北等菜系、口味，在濱海六路都能一網打盡。

像江西、貴州的美食，還能細分到南昌、上饒、貴陽、畢節、遵義等具體城市。

濱海六路部分餐廳（上下滑動查看更多）

這一幕，不僅僅出現在溫州灣新區，在其他產業園區，以及制造業較為發達的城鎮，都是非常普遍的場景。

還有一些城鎮的夜市，因外來人口眾多，帶來了全國各地風味，豐富了美食的多樣性，反而因區別于其他網紅夜市的而自然出圈。

集合各地風味的夜市

02

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

遍布溫州的各地美食，說明這些省市都有較大規模的外來人口生活在溫州。

當然，這些美食在溫州已有二三十年歷史，只是早期大多開在城中村里，經營相對不規范，導致環境較差，衛生難以保障。

如今，這些各地風味的餐廳，正變得越來越規范，環境、衛生等較此前更有保障，口味更是比商業綜合體里那些預制菜、漂亮飯更地道，還能吸引本地人來嘗鮮。

各地風味餐廳

這也反映出，溫州的外來人口不再都是低端、流動的，在溫州定居、成家、立業的越來越多。

據此前有關部門發布的數據稱，溫州外來人口超400萬人，占了常住人口約40%。

曾受“減員增效”、“大拆大整”影響的而減少的外來人口，如今隨著圍墾投用、子女就學等因素，逐步恢復增長。

制造業創造的就業崗位，自然是外來人口愿意來溫州的重要原因。

產業園區

經過數十年的發展、沉淀，越來越多外來人口，在溫州不再僅從事于制造業。

一些被溫州的創業氛圍所感染的外來人口，在積累了相關資金、經驗、技術后，依托溫州的產業鏈，自主創業。

也有一些外來人口，在企業里晉升為中高層，成為管理人員。

還有一些外來人口的子女，在溫州出生、成長，如今也在溫州從事服務業。

外來人口聚集地

他們，不再以一種漂泊的心態待在溫州，而是愿意長期留下來，把自己當作這座城市的市民。

03

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

當然，與一二線城市相比，在溫州的外來人口，總體上層次不高。

其中，大部分外來人口，在溫州從事的依舊是制造業，或低端服務業。

即便自主創業或晉升管理層，但最初吸引他們來溫州的，依舊是制造業。

這在很大程度上，與溫州的普通地級市級別、產業層次有關。

產業園區

在此情況下，外來人口在買房、消費等方面，起到的提振作用比較有限。

比如，大部分外來人口，并沒有在溫州買房。

而在溫州買房的外來人口，大量優先考慮“老破小”、安置房，總價往往僅幾十萬元。

曾經他們會買溫州灣新區、甌江口、林里等遠郊板塊的商品房，但如今有了更便宜的安置房，很多人放棄了這些商品房。

濱海的商品房

可以看出，他們對價格異常敏感，地段、學區、品質、物業管理等反而不是首要考慮因素。

這些年，投資客褪去之后，溫州近郊、遠郊的剛需商品房普遍難賣，就充分反映了這一點。

過量建設的安置房，確實對溫州樓市乃至城市發展，造成了很大的傷害。

但對多數外來人口來講，這為他們提供了比商品房更便宜、比“老破小”更好的選擇。

安置房

也正是這些外來人口，支撐起了溫州郊區的大片新興板塊，為溫州城市框架拉伸、新區發展等方面作出了巨大貢獻。

溫州，要繼續建設好這些郊區的新興板塊，以更優質的人居環境、更完善的生活配套，更好地滿足外來人口的美好生活。

作為普通地級市，溫州在追求更高目標的同時，也不應好高騖遠。即便外來人口層次總體不高，也應感謝并善待，讓他們在溫州更好地成長。

04

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

盡管這些年溫州吸引了不少外來人口，但作為一座以制造業為底色的城市，未來在吸引人口方面，還是面臨隱憂。

人居板塊與產業園區

一方面，隨著生活水平、教育水平提升，愿意從事制造業的年輕人，越來越少了。他們寧可從事低端服務業，也不愿意再進工廠。

另一方面，隨著科技發展，制造業企業的自動化水平越來越高，也不需要那么多工人了。

長期來看，今后溫州想要繼續通過制造業吸引大量外來人口，或將難以持續。

產業園區、城中村、安置房

顯然，溫州需留住現有常住人口，并持續吸引更多中產階級。

比起制造業吸引的人口，中產階級更看重城市發展前景、城建及人居環境、高質量科教文衛、多樣化文娛生活等。

作為普通地級市，與直轄市、省會、計劃單列市等高等級城市爭奪中產階級，難度相當大。

但是，溫州別無退路，只能繼續朝著打造更好城市建設、更高產業層次的方向前進。哪怕比不過高等級城市，也不能被拉開太大差距。

建設中的CBD

以當前的住房總量來看，尤其在安置房過量建設后，除核心地段的高端住宅外，溫州普通住宅的房價已幾乎喪失了回暖的可能性。

既然如此，溫州應通過做好人居環境與生活配套，真正提升這些住房的性價比。

同時，繼續推進招商引資，創造更多就業崗位與創業機會，讓更多人在溫州安居樂業。