很多人都在偷偷收購(gòu)老破小步梯房，數(shù)據(jù)不會(huì)撒謊，北京二手房成交中，300萬(wàn)元以下總價(jià)的房源占比78%；上海300萬(wàn)元以下房源占比70%。

大城市老破小成交節(jié)節(jié)攀升，以前都覺得買步梯房爬樓累，現(xiàn)在好些有錢人居然都在偷偷收購(gòu)步梯房，有的甚至專門找那種沒(méi)電梯的老小區(qū)看房。

高端電梯房不看，為啥反盯上了步梯房？?jī)?nèi)行人透露門道，我才恍然大悟，原來(lái)步梯房是真香啊，難怪有錢人會(huì)悄悄入手。

01.步梯房有你不知道的優(yōu)勢(shì)

①地段好，居住出行上學(xué)都便利

大多數(shù)菩提房要么建在老城區(qū)，要么就在市中心核心區(qū)域，幾乎都有重點(diǎn)學(xué)校加持，雖然房子老舊，但生活特別的便利，如下配套一應(yīng)俱全，出門幾分鐘就是菜市場(chǎng)，商場(chǎng)，公交，地鐵站，孩子就近上學(xué)，老人看病不遠(yuǎn)，這種成熟的生活圈是很多新區(qū)電梯房給不了的。

更關(guān)鍵的是，好低端的步梯房更加抗跌，就是房?jī)r(jià)降了，步梯房的保值能力也很穩(wěn)。所以，每天上樓費(fèi)點(diǎn)勁，換來(lái)出門即享的便利，其實(shí)挺值的！

②價(jià)格優(yōu)勢(shì)，得房率更高

相比電梯房，同地段的步梯房?jī)r(jià)格便宜一大截，畢竟房齡擺在那，還有小區(qū)沒(méi)有電梯加上里面配套也相對(duì)簡(jiǎn)單。

但步梯房除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，得房率也不低，同樣100㎡的房子，電梯房公攤30%左右，實(shí)際居住面積只有差不多70平。但步梯房實(shí)際到手可能有90多平，有的步梯房，還有贈(zèng)送面積，實(shí)際到手100多平米。

特別是那種總面積五六十平米的小戶型步梯房，別看它總價(jià)低，這種房子出租的話，在大城市租金可不便宜，所以不管是買來(lái)自住還是投資出租，性價(jià)比都是很高的。

③安全優(yōu)勢(shì)，住著更放心

在安全方面，不地方?jīng)]有電梯，不用擔(dān)心突然出現(xiàn)故障，被困在電梯里面。再加上步梯房本身樓層不高，一旦遇上火災(zāi)，地震等突發(fā)情況，跑樓梯逃生比高層快多了，哪怕是靠外力支援，消防云梯只能夠到18層左右，住步梯房比電梯房心里踏實(shí)多了。

02.網(wǎng)友們分享居住體驗(yàn)：

很多網(wǎng)友看看從高層電梯房換到步梯房后，分享了自己的居住體驗(yàn)：

網(wǎng)友@左一說(shuō)：從32樓搬到步梯房4樓后，從此不用再忍受高層頂樓漏水，不用擔(dān)心冬冷夏熱，不用為電費(fèi)蹭蹭漲焦慮。還有原來(lái)高層物業(yè)費(fèi)三塊，現(xiàn)在老破小物業(yè)費(fèi)只要三毛，小區(qū)位置好配套又全，出門兩百米地鐵口、公園、菜場(chǎng)，底商一條街，比原來(lái)住電梯房方便多了。

網(wǎng)友@王雨涵的小生活：根本勸不了，老婆非要買老步梯房，一開始還擔(dān)心從電梯房搬到4樓步梯房會(huì)住著很不舒服，如今住三年多發(fā)現(xiàn)，比起電梯鴿子籠，這步梯房可太值了，沒(méi)有遮擋，綠樹成蔭，看不到鄰居家，每個(gè)窗戶看上去都像一幅畫。住戶少，沒(méi)啥破事兒，鄰里關(guān)系簡(jiǎn)單，幾乎沒(méi)公攤，每個(gè)空間都很大，小孩可以在家里跑來(lái)跑去，爬樓梯在我這里不是事兒，當(dāng)鍛煉身體，健身房都省了。

03.有錢人為什么會(huì)收購(gòu)步梯房？

普通人買步梯房是為了減輕負(fù)擔(dān)，那有錢人呢，他們?yōu)樯顿I舊房子？

①投資

有錢人精明的很，他們寧愿花幾十萬(wàn)在市中心拿下一套步梯房租出去，也不愿意花一兩百萬(wàn)買個(gè)位置不好的電梯房，

那種高價(jià)電梯房買來(lái)就是砸在手里，而好位置的步梯房總價(jià)低，地段好，租出去的租金回報(bào)可以達(dá)到5%以上，這樣的投資回報(bào)怎能讓他們不心動(dòng)？

②有拆遷可能

除了出租收益比存銀行利息更多，買老舊步梯房還有拆遷潛力，這些地段優(yōu)勢(shì)的老房子往往是城市更新中最先被盯上的肥肉，一旦拆遷，補(bǔ)償款，安置房，現(xiàn)金補(bǔ)貼隨便哪一樣都是穩(wěn)賺。

有錢人眼光準(zhǔn)，看得遠(yuǎn)，玩得花，花不太多的錢買套房，三五年甚至十年后撞上拆遷紅利，這太劃算了。

04.優(yōu)質(zhì)步梯房怎么選？

深圳的專業(yè)投資人老羅在上海北京買了8套步梯房，他的的選購(gòu)邏輯是：

第一，只選核心城區(qū)，附近生活配套一應(yīng)俱全，有學(xué)校、地鐵的步梯房，偏離主城的步梯房一概不碰。

第二。只選步梯房2-4層，其他樓層不是太潮濕就是冬冷夏熱、漏水問(wèn)題反復(fù)。

第三，只選南北通透、明廚明衛(wèi)、有陽(yáng)臺(tái)的步梯房，三點(diǎn)缺一不可，其他再便宜也不看。

第四，只選干凈整潔的小區(qū)，環(huán)境太差的小區(qū)，物業(yè)不管事，以后老破的更快，買來(lái)搞不好砸手里。

第五，只選房齡20年以內(nèi)結(jié)構(gòu)安全的步梯房，特別出來(lái)磚混老破舊，這種以后天天跟著修修補(bǔ)補(bǔ)。簡(jiǎn)直就是吞金獸？

第六，如果賭拆遷，只選附近我是城市規(guī)劃或者有新項(xiàng)目啟動(dòng)的老小區(qū)，這種拆遷可能更大。