福建
口袋的厚度，決定了房子的寬度，他們一直想在鼓樓區買一套房子，雖然自己已經有一套了，為了能夠提升居住品質，已經看了將近100套房子，遲遲沒有遇到合適的出現。
是因為沒有房子嗎？ 并不是，即使是在鼓樓區，也有很多很好的房子，譬如保利天悅一期，二期，萬科九如府，福州源，建發臻品等，位置好，小區新，戶型棒的房子仍然有很多，只不過是口袋不允許罷了。
他們看過的房子挺多，金茂府一期的小洋樓550萬的看過了，保利屏西屏西天悅600萬的房子也看了，還看融信瀾郡166平米的大戶型，地段好，小區新的都去看了一遍，談及價格的時候，就變得猶豫，不難看出，是因為這些房子都超過自己的預算。
他說的 一句話很中肯，每個人都在追求欲望之上的房子，200萬的預算，往往會看到250萬的房子；本打算買10萬的車，提回來的往往是15萬以上配置更好的；本打算看3000元的手機，揣到兜里的往往是5000元更好的手機。
我始終支持，當下購房者應該多看一些房子。這是一個供大于求的市場，房源的供應量大約是購房者的5倍左右，相當于你出來看一次房子，能夠符合你需求的房源，超過5套以上。同小區的有可能做不到，輻射工作范圍三公里，可選擇的房源便能夠增加起來。
多看房，看到更好的房子，一定會拉升自己的預算，如果在自己的承受范圍內，我仍建議優先購買，畢竟現在買房，雖不一定抄底，但已經贏了前十年的所有購房者。
看看福州鼓樓區，這套剛剛成交的房源，其價格依舊不會很低。
成交小區：美景良城；
成交時間：2026年5月；
成交數據：房屋產權85.74平米，2房2廳，中樓層，南北朝向，中檔裝修，164萬，成交單價19127元/平米。
房源成交分析：
1、美景良城，福州的老牌地標性社區，它所處的地理位置好，且靠近在房產交易中心附近，距離市政府也比較近，還靠近教育學院附中，大多數老福州人，對它都不陌生。早在十幾年前，它是鼓樓區區置換業主的首選，如今已成為剛需的最愛的小區。
2、小區總共有10棟樓，526戶業主，屬于商品房性質的小區，交付時間大約在2003年左右，小高層或高層建筑，戶型面積從33平米-163平米之間，產品比較豐富，有復式樓，露臺的，院子的，躍層結構的，內部相互可對比的房源比較少。
3、目前，小區掛牌房源18套，業主掛牌的均價22993元/平米，該套樓梯房，小戶型的成交單價19127元，對比其他房源，沒有很強的參考意義。大戶型的房源掛牌價格普遍比較高，單價從2.2萬-2.5萬之間，而沒有電梯的單價，則出現17000元的高樓層。
因此可以看出，房子是否有電梯，對于價格的影響，可能是幾萬，也有可能是幾十萬的區別。
4、小編沒有看到85平米的戶型結構，通過只有2房的戶型，我能夠感受出它的結構可能一般，多數情況下，85平米的結構，大多數都能夠做到3房的布局，且是一梯兩戶，南北通透的戶型，如果有人知道，美景良城小面積的戶型，也可以指教一二。
購房建議：
我去過很多次美景良城，因為它所處的地理位置實在太好了，周邊能夠與之對比的小區很少。
新樓盤的價格卻又顯得很高，華潤中寰悅府的均價4萬左右，梧桐序的均價3.8萬，鳳鳴天璽均價3萬左右，而老舊小區又無法滿足大家對環境的需求。
地段好，小區有獨特的優勢，但也無法擋住小區慢慢變老的趨勢，在它這個年代的蓋的房子，大多數都會出現車位不足的情況，缺點是后期買入的業主難停車，優點是有車位的業主，車位價值提高了。
美景良城小區，在這20年的時間里，沒有出現負面信息，可以看出業主的綜合素養很高，物業管理方面也比較到位。
小編個人覺得，它價格高的原因是因為業主置換率不高，對房子的評價好，目前居住也能夠滿足日常，因此掛牌的價格偏高了，在選擇買入的時候，應該關注它的性價比方面。
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