2026年開年以來，深圳樓市的溫度變化清晰可感。與前兩年“以價換量”的謹慎不同，一季度以來，深圳核心區豪宅市場率先突圍：前海、福田、南山多個高端項目成交活躍，部分二手房源掛牌價悄然上調，市場信心正在以肉眼可見的速度修復。

樂有家研究中心數據顯示，5月深圳全市一二手住宅合計網簽10077套，環比大幅上漲28%，市場活躍度回升至近年來的高位水平。

值得注意的是，這輪回暖并非“普漲”，而是呈現出明顯的分化特征——只有真正具備地段價值、產品力與品牌信任度的“好房子”，才能獲得購房者的真金白銀投票。

什么樣的房子才算“好房子”？市場熱銷數據給出了最直接的答案。

在龍華梅林關與華南數字超總交匯處，中建壹品和湖北文旅在深圳的首個開發項目——壹品文旅?鵬宸云筑，自入市以來便持續霸榜。項目實現“九開九捷”，也是今年1-5月深圳預售網簽套數的冠軍，項目累計獲得超1900戶業主認可。

這一成績，放在深圳整體回暖但競爭依然激烈的市場背景下，堪稱“現象級”。如今，這個紅盤已進入清盤倒計時，復盤其熱銷邏輯，恰恰回答了“什么是好房子”的時代之問。

深港中軸核心占位，全能配套賦能價值躍升

好房子的第一重底色，是地段。但鵬宸云筑的地段故事，不是簡單的“離中心近”，而是嵌入了一座城市未來十年發展的主動脈。

從地圖上看，一條縱貫深港的科創中軸清晰可見：北起光明科學城，串聯華為，中至梅林關—華南數字超總，南至香蜜湖新金融中心、福田CBD與河套深港合作區。這條軸線，是大灣區技術革命與產業升級的“脊梁”，而鵬宸云筑恰好處在這條軸線的“中央”。

根據龍華區官方規劃，梅林關片區改造范圍約4.63平方公里，預計新增開發量180萬平方米，總投資規模近700億元，目標打造“大灣區數字經濟核心引領區”。作為龍華區七大重點片區之一，梅林關片區承載著對標世界的雄心，今年3月，龍華區官方再強調，2026年梅林關將加快載體建設。

更值得關注的是，中建三局作為中建壹品的母公司，深度參與梅林關的整體開發運營。預計未來片區年產值將突破1500億元，新增近6萬個高薪崗位。

梅林關片區俯瞰效果圖 圖片來源：深圳發布

對于鵬宸云筑的業主而言，這意味著未來幾年內，家門口將崛起一座集產業、居住、生態于一體的“創新中樞”——而項目本身，正處于這一價值兌現的“窗口期”。

項目地處華南數字超級總部基地的核心地塊，這一片區被業界視為繼香蜜湖新金融中心、深圳灣超級總部基地、騰訊“企鵝島”之后，深圳核心區的又一“超微城市”。

其規劃格局與香蜜湖高度相似：東區布局高端住區與教育商業，西區引入數字經濟總部與智能研發，中區建設72班九年一貫制學校與城市綠芯公園。目前，西區首期地塊已由全球測量技術巨頭海克斯康競得，并已率先動工，總投資15億元，計劃將于2027年封頂投產。

項目區位示意圖

尤為難得的是，鵬宸云筑作為華南數字超總區域的首發住宅，項目無保障房、人才房、公租房，是真正意義上的高端純粹住區。這種純粹性，在深圳核心區近年出讓的地塊中已屬稀缺，也為社區圈層與長期保值能力提供了堅實保障。

好房子的地段價值，最終要落到日常生活的便利性上。鵬宸云筑在這方面同樣“能打”。

項目距地鐵10號線南坑站約600米，2站即達福田孖嶺，5站崗廈北；周邊匯聚深圳北站、五和樞紐兩大綜合樞紐，以及4、5、6、10、21（規劃）、22號線（預計2028年開通）六條地鐵線，是深圳軌交最密集的區域之一。

周邊配套示意圖

生活配套上，約600米即達8萬㎡八號倉奧特萊斯，約1公里可達星河WORLD COCO Park，約3公里范圍內有紅山6979、華南首家Costco；深圳最大的三甲醫院新華醫院與市第二兒童醫院均在15分鐘車程內。

項目南側即是總投資約1.7億元的民悅公園，預計2026年10月完工。可盡攬約37m2民治水庫，還有陽臺山、塘朗山、銀湖山三山環繞，在深圳核心區，能同時擁有“科創中軸+超級樞紐+湖山資源”的項目，屈指可數。

民治水庫實景圖

繁華與靜謐兼得，這正是“好房子”應有的城市生活底盤。

嶺南匠造、園中有園，綜合使用率100%的成長型住區

如果說地段決定了項目價值的底線，那么產品力則決定了其上限。鵬宸云筑之所以能在激烈的龍華樓市中持續領跑，關鍵在于其硬核的產品力。

在園林設計上，項目沒有走“網紅復制”路線，而是深入清暉園、可園實地取景，提煉出鑊耳山墻、滿洲花窗、疊瀑山石等嶺南元素，并將其融入現代社區空間。

東區核心景觀——臨風亭，選材與工藝極為考究：背景墻通過藝術化處理，模擬嶺南特色的滿洲窗與蠔殼窗，兩側屏風鑲嵌精選套色琉璃；亭頂四角借鑒嶺南木雕工藝，刻畫“四季花鳥紋”，寓意吉祥華美。此處不僅是景觀點，更是業主的戶外會客廳，可接待親友、品茗閑談，盡顯東方待客之雅。

與之遙相呼應，西區構筑“折桂軒”，同樣融匯嶺南元素，以背景墻再現傳世名畫《富春山居圖》為點睛之筆，傳遞“天人合一”的居住哲學。搭配琉璃橋“小飛虹”，于水景映照間更顯詩意盎然，成為整個園林的精神高地。

一東一西，一亭一軒，共同書寫著嶺南美學與現代生活的交融篇章。

西區園林實景圖

更值得關注的是，鵬宸云筑所有戶型均按深圳建筑新規設計，綜合使用率達100%——這意味著同等建筑面積下，業主可獲得比傳統戶型更大的實際使用空間。

目前，項目剩余建面約103-126㎡的成長型戶型，戶戶南向，可滿足從三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。

戶型設計兼具實用與巧思。以103㎡戶型為例：該戶型位于端頭，獨享三重入戶隱私——電梯廳消防門、獨立前室、約3.6米玄關走廊，層層遞進保障居家安寧。

玄關收納容量超6000升；半開放式廚房配島臺與U型布局，推拉門隔斷油煙，中西烹飪自如切換。餐客廳橫廳設計，銜接約5.7米雙陽臺，書房帶270°視野，主臥套房同樣270°飄窗，低區俯瞰嶺南園林，高區遠眺塘朗山。整體尺度堪比市面120㎡+產品，精裝采用方太、科勒、歐派等一線品牌，性價比極高。

項目交標效果圖

精裝標準同樣“硬核”：項目甄選東芝、方太、科勒等一線品牌，從中央空調、智能廚衛到耐用五金，每一處細節皆見誠意。購房者只需添置軟裝，即可真正實現“拎包入住”。

雙國企匠心筑造，交付力就是硬實力

好房子的最后一重保障，來自品牌與交付力。在“保交付”已成為購房者底線訴求的當下，鵬宸云筑的雙國企背書，是其熱銷不可忽視的“壓艙石”。

鵬宸云筑由中建壹品與湖北文旅聯合開發。中建壹品隸屬中國建筑集團（2025年《財富》世界500強第16位），是中建三局旗下專業房地產平臺。2025年，中建壹品位列全國房地產百強榜TOP16，累計獲得廣廈獎、華鼎獎等國家級榮譽7項。

項目鳥瞰效果圖

湖北文旅集團為湖北省政府控股，連續八年入選中國旅游集團20強，擅長“筑景為家”，將自然與人文融合進社區營造，為鵬宸云筑注入了獨特的“詩居”氣質。

雙國企的聯合，不僅在資金、施工、交付上提供了雙重保障，更在項目長期運維與物業服務上奠定了穩健基礎。對于購房者而言，這不僅是買一套房，更是買一份“央企+省企”的信用背書。 在深圳樓市分化加劇的背景下，這種確定性尤為珍貴。

這正是“好房子”從圖紙到現實的核心底氣。

鵬宸云筑的熱銷，絕非偶然。它集核心地段、產業紅利、生態資源、越級產品與雙國企信用于一體，是深圳中軸之上兼具確定性與成長性的品質標桿。

目前，項目整體進入清盤倒計時。對于仍在觀望的置業者而言，這無疑是2026年上半年龍華核心區最后的上車機會。市場熱度不減，真正的好房子不等人，請抓緊行動，莫失良機。

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1.文中內容不作為任何投資決策的憑證或依據，亦不應構成參與任何交易或采取任何投資策略的建議；

2.文中圖示所示建筑、景觀、道路、綠植等形式、樣式、大小、位置等展現形式，因展示需要而設計，僅供參考，存在因政府規劃審批要求、技術規范調整、實際施工條件等因素而調整的可能，不作為開發商對項目實際情況的承諾及保證，不屬于交付標準；

3.文中對項目周邊環境、交通及教育配套其他公共設施的介紹,旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，信息來于網絡及相關規劃,最終開發結果以政府公示規劃信息、最終批準的法律文件、買賣雙方簽署的深圳市商品房買賣合同及其補充協議約定、以及項目實際建成交付狀態為準。）