天津
世茂還不上錢了，銀行要動手收走它的"下蛋母雞"。
被盯上的是什么？
香港機場旁邊的東涌喜來登酒店 + 福朋喜來登酒店，兩間加起來超1200間客房，是全港第二大酒店物業，還連帶一個基座商場"灣景薈 T Bay"。2025年這兩間酒店分別給世茂賺了約2.8億和2.16億，是集團旗下收入排第二、第三的酒店項目——說它是最賺錢的核心資產，一點不夸張。
怎么走到這一步的？
根子是一筆45億港元貸款
世茂旗下相關實體在2025年底就已經違約了，放貸方是匯豐、中銀香港、東亞銀行等組成的銀團。協商無果之后，銀行現在正在就委任接管人做深入磋商，目的很直接：接管→強制出售→拿回錢。世茂目前沒有公開回應
其實世茂不是沒想過自己賣。2023年就委托仲量聯行放盤，最初叫價60~65億港元，2024年底砍到約45億（一刀削掉約三分之一），但始終等不到"白衣騎士"接盤。主動賣不掉，現在變成銀行強制接管——從主動降價甩賣到被動喪失控制權，這是最難受的地方
連鎖反應已經出來了
6月8日世茂集團(00813)股價單日跌超10%，報在0.087~0.088港元附近，市值只剩十幾億量級，基本是仙股狀態
就在消息傳出前幾天，執行董事謝琨（2010年加入、深耕世茂16年的老將）剛剛辭任
近兩年世茂已經折價甩賣了大量境內外資產（北京世茂大廈22.54億、紹興廣場5.8億、上海外灘茂悅45億賣給上海國資等），但賣資產的速度趕不上債務到期的速度，越賣越虧、越虧越賣的循環很難打破
它折射出的更大信號
這不只是世茂一家的事。香港法律體系下，貸款違約→銀行委任接管人→強制拍賣的路非常快、幾乎沒斡旋空間，跟內地還可以談展期不一樣。內房的債務危機從境內燒到境外、從報表燒到實際物理資產被銀行沒收，東涌酒店是一個很刺眼的路標。
簡單說：這塊資產曾是世茂海外最后的信用底牌之一，現在底牌被掀了。后續就看接管人能不能在香港酒店市場這么冷的環境下賣出像樣的價格——大概率還要再打折，銀行的回收率也懸。
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