云南
在日常經濟活動中，部分企業因債務糾紛導致名下土地、廠房被法院查封后長期閑置，不僅造成資源浪費，還加劇了企業困境。如何破解這一難題，讓司法執行既彰顯力度又充滿溫度？近日，騰沖市人民法院通過辦理一起案例給出了答案。
騰沖某公司與某農村商業銀行因金融借款合同糾紛訴至法院，法院調解書生效后，因該公司未履行償還800余萬元借款本息的義務，案件進入強制執行程序。然而，其名下用于抵押的土地和廠房在經過司法拍賣、變賣等程序后均流拍，案件因“執行不能”而終結本次執行程序。企業停產，廠房空置，資產無法變現，債權人的權益未能實現，案件陷入僵局。
面對困境，法院沒有簡單“一封了之”，而是主動作為，積極探索破解之道。法院組織申請執行人（抵押權人）、被執行人（抵押人）、第三人（承租人）進行三方協商，在不改變查封權屬、保障債權人合法權益的前提下，實行帶封出租，引入優質承租企業，讓閑置廠房土地重新投入生產經營。租金納入專項賬戶，用于逐步償還債務，既保障了債權人的合法權益，又讓閑置資源重新煥發活力。這一做法打破了閑置資產“沉睡不動”的局面，實現從“靜態封存”到“動態盤活”的轉變。對債權人而言，開辟了持續受償的新路徑；對被執行人來說，緩解了債務壓力，為化解危機贏得空間；對承租企業，則以較低成本獲得生產經營場所，助力輕資產運營。兼顧資產保值增值、債務化解、企業發展多重目標，實現了抵押人、抵押權人、承租企業三方共贏。
此次探索，是該院發揮司法職能、優化營商環境的生動詮釋，減少了對企業經營的影響，推動實現資產保值、債務化解與企業發展的多重目標。下一步，該院將繼續深化創新執行機制，讓司法成為激活市場要素的催化劑，為經濟高質量發展注入更多法治活力。
記者 張恒 通訊員 楊安會
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