長江實業坐落于香港中環半山波老道的21 BORRETT ROAD二期項目日前正式定名“應天”，項目甄選16套高規格大宅開啟全球招標認購。這一稀缺半山頂豪集中推售的時點，恰逢香港超越瑞士，躍升為全球最大跨境財富管理中心。頂級住宅市場需求激增、資本信心走強，直觀印證著香港對全球高凈值資本的吸引力正在持續攀升。

香港半山波老道“應天”

全盤僅66席稀缺頂豪，16套大宅面向全球資本招標

波老道地處香港中環半山傳統頂豪地段，“應天”整體僅規劃66套分層住宅，稀缺屬性貫穿全部產品梯隊。標準戶型以3房雙套、4房雙套大宅為主，實用面積區間自1875至2193平方呎；項目配置兩類頂配特色單位：兩套頂層連天臺大宅，實用面積最高達3022平方呎，3.5米層高打造5房3套格局，逾2000平方呎天臺前庭可配備私人泳池或按摩池；另有4套連前庭特色戶，實用面積1800平方呎起。

“應天”迎賓大堂

項目地勢居高臨下，前方直面中環金融商圈、維港與九龍核心城區景致，后方依偎馬己仙峽、寶云山、歌賦山連片山林，景觀、靜謐度兼備。整體采用橫排式規劃排布，戶戶互不對望、雙面向景觀，獨立私人電梯大堂保障居住私密性。項目邀請設計大師杜康生團隊全程打造，融匯東西方設計精髓；園區與大堂陳設楊柏林、應晶晶等知名藝術家雕塑作品，漢白玉巨柱、十二生肖琉璃石柱構筑迎賓空間，從硬件尺度到藝術配套均對標國際頂奢府邸標準。

獨立住客專用會所CLUB BORRETT

本次招標釋放的16套單位包含11、15、16樓全層大宅，支持大家族整層購置。長實營業部首席經理郭子威透露，項目尚未正式推出，便收到大量來自全球家族辦公室、國際拍賣行、跨國豪宅代理的咨詢問詢。海內外富裕家族對香港市場穩定性信心充足，內地高凈值買家需求增量尤為突出，招標模式可為大額資本提供靈活的購置選擇空間。

長江實業執行董事趙國雄在記者會上表示，當下集中推出頂豪，核心驅動力來自海內外頂級住宅需求大幅上漲。市場數據對比鮮明：2025年香港億元級超級豪宅全年成交總額66億港元，2026年前四個月成交規模已突破190億港元，成交體量近乎三倍增長。

香港樓市11個月連漲，頂豪成為復蘇核心驅動力。

當前香港私人住宅價格已連續11個月上行，創下近八年最長上漲周期，本輪樓市復蘇由高端豪宅率先領跑，逐步帶動整體一手市場回暖。長實旗下黃竹坑Blue Coast項目此前兩套相鄰頂層四房單位，以超8600萬港元整體成交，刷新該項目價格紀錄。港島半山土地供給本就稀缺，未來很長周期內幾乎無全新一手豪宅新增供應，稀缺底色進一步抬升優質物業的配置價值。

項目記者會現場

趙國雄分析，香港樓市已告別此前庫存高企的深度調整期，庫存充分去化后修復趨勢穩固，現階段僅處于復蘇起步階段。市場呈現清晰結構性分化：資金充裕的高凈值人群優先布局半山頂級大宅，豪宅行情回暖會傳導帶動改善型一手住宅價格上行。行業普遍將成交門檻超1億港元的物業劃定為超級豪宅，該品類整體占市場成交比例不足1%，中環半山是市場公認的頂豪標桿片區，剛性稀缺需求極強支撐價格韌性。

登頂全球跨境財富管理中心，資本活水夯實不動產價值底盤

頂豪市場火熱的深層根基，是香港國際金融競爭力實現歷史性突破，跨境財富集聚能力大幅提升。香港正式超越瑞士，成為全球規模第一的跨境財富管理中心。

格局變遷之下，全球跨境財富網絡分化成型：西方依托瑞士、美國、英國搭建服務體系，亞洲形成中國香港、新加坡雙核心，輻射服務中國、印度及東南亞海量民營資本與家族資產。眼下亞洲迎來大規模代際財富交接周期，財富傳承早已跳出簡單遺產分配范疇，延伸至企業治理、產權分割、跨世代長期資產保全等復雜需求，家族辦公室行業迎來快速擴張窗口期。

香港依托接軌國際的成熟法律體系、自由流通的資金機制、完備的金融服務鏈條，持續吸引海內外家族辦公室、專業資管機構落地扎根。特區政府持續加碼扶持家族財富產業生態，疊加人工智能、科創賽道快速崛起催生大批新晉創業富豪，新增海量財富亟需安全、多元化的配置載體，中環半山這類不可復制的頂級不動產，自然成為資產配置的重要選擇。

香港的吸引力并非單一依靠金融財富賽道，城市多元發展底盤同步持續加固：機場二號客運大樓投入運營，北部都會區、大學城等大型基建穩步落地；Art Basel敲定未來五年持續落戶香港，香港成為亞洲唯一長期主辦城市。

金融、科創、文化、基建多維度同步推進，不斷夯實香港長期穩定向好的基本面。各種優勢疊加，使得眾多市場分析人士對香港前景樂觀，香港的未來有著太多的正向可能性，香港的策略性地位，不但不會褪色，只會有越來越多的色彩。

來源： 顧炳祥