山東
//前言//
澳洲首次出現“零印花稅買房”時代！
ACT宣布全面免除首次購房者印花稅，
為年輕人省下數萬澳元購房成本。
澳洲首創！
購房者全面免除印花稅
買房路上最讓人頭疼的，除了高房價，往往還有動輒數萬澳元的印花稅。
如今，澳洲一個地區率先邁出歷史性一步：首次置業者將徹底告別印花稅！
這項被稱為“全國首創”的改革，不僅有望降低年輕人購房門檻，也可能為澳洲未來住房政策提供新的參考方向。
圖片來源：Daily Mail
澳大利亞首都領地（ACT）政府將在本周公布新財年預算案，其中住房政策成為最大焦點之一。
ACT財政部長Chris Steel將在其第二份預算案中宣布，自今年7月1日起，所有首次購房者將無需再繳納印花稅。
此前，ACT僅對房價低于100萬澳元的住宅提供印花稅豁免，同時購房者還需滿足收入門檻要求。而新政策實施后，這些限制將被取消，所有符合首次置業資格的人士均可享受印花稅全額豁免。
這意味著ACT將成為澳大利亞首個完全取消首次購房者印花稅的司法轄區。
圖片來源：Daily Mail
Chris Steel表示，取消印花稅將與聯邦政府近期推出的稅務改革形成配合，幫助更多年輕一代堪培拉居民實現置業夢想。
除了首次購房者外，養老金領取者、部分國家殘障保險計劃（NDIS）受益人，以及過去五年內未擁有房產的人士，也將獲得印花稅豁免資格。
與此同時，ACT政府還推出一系列配套措施，希望進一步提高住房供應并提升住房可負擔性。
其中包括臨時下調“土地用途變更費”（Lease Variation Charge）。這項費用主要向開發商征收，用于反映土地在獲得開發批準后所增加的價值。政府認為，降低這項收費將有效減少開發成本，鼓勵建筑商提前啟動更多住宅項目。
此外，ACT近年推出的“缺失中間層住房改革”（Missing Middle Reforms）已允許在堪培拉大范圍地區建設更多聯排別墅、排屋等低層住宅。政府希望借此在2030年底前新增約3萬套住房。
ACT還將效仿新州，推出預先審批住宅設計圖冊（Pattern Book）。開發商如果采用這些已經批準的設計方案，將能夠獲得更快捷的審批流程，從而進一步加快住宅建設速度。
ACT首席部長Andrew Barr表示，這些改革將幫助更多租房者邁向置業階段，支持年輕家庭在堪培拉建立未來，同時讓稅收體系更適應下一代人的需求。
債務壓力持續上升
多項大型工程面臨取舍
不過，在推出大規模住房優惠政策的同時，ACT政府也正面臨不斷增加的財政壓力。
截至目前，政府尚未公布擴大印花稅豁免所帶來的具體財政成本。
根據財政部長今年2月發布的年中預算更新報告，ACT財政赤字預計將從本財年的4.99億澳元縮減至2026/27財年的8000萬澳元。
然而，盡管赤字有所改善，政府債務規模仍在持續攀升。
報告預計，ACT凈債務將從目前的110億澳元增加至128億澳元。
圖片來源：Daily Mail
為了控制財政支出，政府已經暫停或推遲了部分基礎設施項目。
其中，新建Northside Hospital醫院被列為未來數年最重要的基建項目，總投資預計高達13億澳元，建設周期長達七年。
在這一背景下，包括輕軌延伸至Woden項目在內的部分重大工程，未來走向仍存在不確定性。
對于不少體育迷而言，期待已久的新體育場館計劃也可能需要繼續等待。
雖然本次預算案將撥款1500萬澳元用于GIO Stadium照明設施和電梯升級，但全新體育場建設項目短期內仍難見實質進展。
最后
取消印花稅無疑將為
首次購房者減輕一筆不小的負擔，
但也有人擔心，
購房成本下降后，
房價是否會被進一步推高。
無論結果如何，
ACT這場“全國首創”的住房改革
已經正式拉開序幕，
其成效或將成為澳洲各州
未來住房政策的重要風向標。
Ref：
https://www.dailymail.com/news/article-15887243/Stamp-duty-AXED-state.html
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