21世紀經濟報道記者 陳思琦 深圳報道

6月，深圳粵海街道一塊住宅用地在291次競拍后以57.72億元成交，“10萬+”的樓面價刷屏全網。

同在粵海街道，幾乎同一時段成交的一宗產業用地，也可視為深圳產業投資趨勢的風向標。

5月25日，威邁斯(688612.SH)以1.95億元斬獲粵海街道新型產業用地T304-0140，刷新今年深圳產業用地總價紀錄。

21世紀經濟報道記者梳理發現，截至6月10日，深圳通過招拍掛渠道已完成約16宗普通工業/新型產業用地出讓，累計供應面積超50萬平方米，成交總價約7.1億元。

消息面上，近日深圳市委召開專題會議，要求加快謀劃建設一批體量大的支柱性項目、一批解決“卡脖子”問題的戰略性項目、一批引領產業發展的先導性項目，推動工業投資提速提效。

值得注意的是，會議特別強調“編制產業圖譜”，謀深謀細謀實各個產業集群具體投資項目安排。而將視線下沉到一宗宗土地上，人工智能高階類載板及柔性電路板智造基地、新能源汽車動力域研發基地、高性能膠粘劑生產基地、3D打印智造總部基地……這張遍布全市的“投資圖譜”已清晰可見。

兩家上市公司同日上億拿地

5月25日，深圳單日誕生兩宗過億的產業用地，分別由威邁斯(688612.SH)與鵬鼎控股(002938.SZ)兩大細分賽道龍頭競得，合計斥資超3.3億元。

其中，威邁斯以1.95億元拿下的南山區粵海街道T304-0140占地約9264平方米，規劃建筑面積5.56萬平方米。作為深圳科創資源最密集的區域，粵海街道匯聚了騰訊、中興等頭部企業及科研院所，區位價值與稀缺性不言而喻。

據威邁斯5月8日公告，公司計劃投資約8.12億元（含土地出讓金）在南山區建設“新能源汽車動力域研發基地”項目，并構建綜合性一體化實驗平臺。威邁斯表示，該項目是公司長期戰略布局的關鍵舉措，項目建成后將顯著強化公司在動力域控制器、車載電源、新能源汽車電控系統等核心領域的研發能力，完善實驗與測試條件，優化研發場地資源配置，提升管理效率與資源整合能力，進一步鞏固公司在新能源汽車電源及動力域領域的行業地位。

同日，鵬鼎控股以1.43億元拿下寶安區燕羅街道A425-0617宗地。該地塊占地約14.1萬平方米，是今年以來深圳面積最大、成交價最高的一宗工業用地，將用于建設“人工智能高階類載板及柔性電路板智造基地”，總投資超百億元。

據“濱海寶安”公眾號消息，A425-0617地塊緊鄰鵬鼎控股燕羅總部，將與鵬鼎第一、第二園區連片發展，滿足企業擴產需求，在燕羅“灣區芯城”形成更為完整的PCB高端制造矩陣。

燕羅“灣區芯城”效果圖。圖源：濱海寶安

威邁斯扎根深圳南山多年，是車載電源供應商的龍頭企業之一，2025年實現營收63.42億元，歸母凈利潤達5.58億元，同比大增39.51%；鵬鼎控股則為全球PCB行業連續九年（2017年—2025年）營收第一的領軍企業，2025年總營收達391億元，同比增長11.4%。

兩大龍頭同日斥資上億拿地，不僅完善了自身研發與產能版圖，更向市場傳遞出對深圳產業生態與發展前景的堅定看好。

5宗土地直供新材料

從賽道看，今年以來，深圳產業用地市場呈現顯著的“新材料”導向。

據21世紀經濟報道記者統計，在已成交的16宗產業用地中，新材料是出現頻率最高的產業標簽，5宗地覆蓋坪山、光明、深汕等多個重點區域。

5月，深圳美信高分子材料有限公司以3330萬元摘得深汕鵝埠片區E2026-0005。該地塊位于深汕高端電子化學品產業園，占地面積約8萬平方米，將建設高性能膠粘劑生產基地，項目達產后預計年產值12億元。

據“深汕發布”介紹，高端膠粘材料市場長期被3M、漢高等國外巨頭主導。美信作為國家級專精特新“小巨人”企業、廣東省制造業單項冠軍，在該細分領域實現了進口替代，產品線覆蓋高性能膠粘劑和膠帶、導熱凝膠、電磁屏蔽材料等。

當前，深汕正在加快建設深圳新一代世界一流汽車城核心承載區，其中一大戰略布局即是發展與智能網聯汽車產業相匹配的高性能材料產業，美信項目則被視為補齊高端電子化學品領域膠粘材料的關鍵拼圖。

深汕高端電子化學品產業園。圖源：深汕發布

4月，錦瑞新材料拿下光明區公明街道A642-0537，將布局光學復合材料關鍵技術研發及產業基地。項目達產后年產值約6.5億元，帶動約1500人就業。

據“深圳光明”公眾號消息，深圳市錦瑞新材料股份有限公司深耕光學復合新材料領域，以真空鍍膜、UV光固化等49項專利技術為核心，聚焦5G終端、車載、智能穿戴等領域，為華為、三星等一線品牌提供定制化方案，是5G材料國產替代技術引領企業。

1月，盛波光電摘得坪山區坑梓街道G14312-0234宗地，將建設一條1.49米幅寬、規劃產能約1800萬平方米/年的LCD和OLED用偏光片產線，主要服務于新型顯示面板及終端應用產業，將精準補強坪山“車藥芯智”產業生態鏈關鍵環節。

此外，永年環保4月在深汕拿下約1.7萬平方米的E2026-0008宗地，將布局全生物降解材料生產基地建設項目，總投資約2億元；2月，中金嶺南新材料有限公司斥資1282萬元競得E2025-0032宗地，將聚焦智能工廠升級，預計2027年上半年投產。

近日，深圳市委專題會議明確要求，加快謀劃建設一批解決“卡脖子”問題的戰略性項目。而新材料作為汽車、智能終端等多條關鍵產業鏈的上游瓶頸，深圳精準引入高端膠粘材料、光學復合材料、偏光片等項目，正是以此填補萬億級產業生態的關鍵缺口。

“加倉”集成電路與3D打印

市委專題會議釋放“推動工業投資提速提效”強烈信號的同時，也明確了下一階段“謀項目強投資”的六大核心方向。

一是新型基礎設施規劃建設，要求加快算力網、新一代通信網等建設，以新基建拉動新投資、帶動新產業。

二是戰略性新興產業并跑領跑，要求編制產業圖譜，謀深謀細謀實各個產業集群具體投資項目安排，努力建設集成電路產業高地，加快壯大智能網聯新能源汽車、醫藥和醫療器械等產業，打造更多新興支柱產業。

三是未來產業前瞻布局，要求強化基礎研究和應用研究，加快推進前沿技術產業化商業化，建立未來產業投入增長和風險分擔機制。

四是傳統產業深度升級，要求大力推進技改投資，推動高端化品牌化發展。

五是人工智能賦能千行百業，要求加快人工智能產業全鏈條發展，全面實施“人工智能+”行動。

六是制造業綠色低碳發展，要求加快綠色低碳技術改造，積極推進技術升級、設備更新。

21世紀經濟報道記者梳理發現，當前在深圳公共資源交易平臺上，近十宗產業用地正處于掛牌窗口期，交易時間在6月15日至6月30日之間。將這批掛牌地塊與上述六大方向疊在一起，已有一些對應關系顯現出來。

在“建設集成電路產業高地”“打造更多新興支柱產業”的戰略指引下，集成電路、智能裝備、激光增材制造（即3D打印）等項目成為本輪供地的主力軍。

其中，龍華區觀湖街道推出兩大集成電路項目。A912-0637宗地意向用地單位為上市公司利和興與歐盛自動化，將打造高端半導體及自動化設備研發生產基地；A912-0639宗地意向用地單位為科創板上市“小巨人”企業精智達，計劃打造半導體測試設備研發產業化智造基地，推動顯示與半導體測試裝備的國產化替代。

智能終端方面，龍華A913-0134宗地意向用地單位為創盈芯與格瑞普，將建設智能終端和無人機動力系統研發中心及生產基地；A912-0640宗地作為一般產業項目，項目準入類別為機器人、可穿戴設備和智能裝備產業，將為消費電子、智能穿戴等下游產業提供基礎支撐。

海關數據顯示，今年前4個月深圳3D打印機出口額達52.4億元，同比增長128.6%，占全國同類產品出口總額的85.8%。

賣爆全球也增強了頭部企業“加倉”深圳的信心。占地超8.3萬平方米的光明區A609-0275宗地，擬建拓竹科技“3D打印智造總部基地”項目。據“深圳光明”披露，拓竹科技將在光明區構建集生產制造與研發協同發展于一體的產業基地，并探索建設行業領先的3D打印機自動化生產基地。該項目計劃年產能超300萬臺，有望成為全球規模最大的3D打印制造中心之一。