就在上周，一座醞釀了近十年的倫敦超級摩天大樓終于有了正式名字——"One London"。

這座造價10億英鎊的巨型塔樓高309.6米，共74層，建成后將與碎片大廈（The Shard）并列成為全英最高建筑。

它的位置就在倫敦金融城最核心的地段，夾在大名鼎鼎的"小黃瓜"（The Gherkin）和"奶酪刨"（The Cheesegrater）之間。

塔樓頂部將設歐洲最高的免費公共觀景臺，由倫敦博物館運營，每周七天對公眾開放。

這不只是一棟樓的故事。

它更像是一個放大鏡，照出了當下全球資本對倫敦這座城市的判斷——他們依然在大舉押注。

1.一棟讓倫敦人忍不住起綽號的大樓

說到倫敦的摩天大樓，有一個全世界獨一無二的傳統：

倫敦人特別喜歡給高樓起綽號。

30 St Mary Axe長得像腌黃瓜，于是叫"小黃瓜"；

20 Fenchurch Street上寬下窄像一部對講機，就成了"對講機樓"（The Walkie Talkie）；

Leadenhall Building被削掉了一面，像極了廚房里的奶酪刨，得名"奶酪刨"（The Cheesegrater）；

至于碎片大廈，最初是批評者嘲諷它像一塊"扎在天際線上的玻璃碎片"，結果開發商直接把這個綽號變成了正式名字。

甚至查爾斯國王（還是王子的時候）都忍不住吐槽過：

"倫敦的天際線快變成一張荒誕的野餐桌了——我們已經有了一根巨型腌黃瓜，現在看起來又要來一個大號鹽瓶。"

One London這個新名字在英國建筑圈被吐槽"太平淡了"。

它之前叫"1 Undershaft"——這個有趣的舊名來自附近一條彎彎曲曲的小街，街名又源于16世紀豎在那里的一根巨大的五月柱。

這根柱子高得超過了旁邊的教堂，教堂因此得名"圣安德魯·柱下教堂"（St Andrew Undershaft）。

而大樓外部有一個懸挑式的觀景平臺，已經被網友嘲笑像"塑料勺子"甚至"馬桶座圈"。

那么問題來了——這棟樓到底長什么樣，到底有多大？

2.309.6米：一座細節拉滿的摩天大樓

One London由英國著名建筑師Eric Parry設計，開發商是Aroland Holdings和Stanhope。

大樓坐落在Leadenhall Street和St Mary Axe的交匯處，步行6分鐘之內可以到達6條地鐵線和伊麗莎白線。

整棟大樓將提供約15.4萬平方米的甲級寫字樓空間，可以容納大約7,500名辦公人員。

它采用了一種創新的外部支撐結構，這意味著內部幾乎沒有承重柱，能為租戶提供極大的空間靈活性。

但最吸引公眾的，是它慷慨的公共空間設計。

11層設有一座2,500平方米的空中花園，從建筑外部懸挑出來，免費對公眾開放。

72層和73層則由倫敦博物館運營，設有教育展廳和觀景廊。建成之后，這里將成為歐洲最高的免費公共觀景點——比碎片大廈的觀景臺還要高。

目前，原址上的舊樓St Helen's Tower（一棟建于1969年的23層大樓）的拆除工作已經在進行中。

總承包商預計今年確定，2028年正式開工建設，2033年完工。

這是一棟純商業辦公大樓，沒有住宅。

但它釋放出的信號，遠比一棟大樓本身要大得多。

3.金融城的"建筑競賽"：全球資本在用腳投票

One London并不是個例。

它的身后，是倫敦金融城正在經歷的一場罕見的建設熱潮。

2025年是金融城規劃審批的創紀錄之年。

獲批的新辦公空間超過50萬平方米，相當于10棟"小黃瓜"。

其中大約一半已經在施工中。

進入2026年，勢頭更加猛烈——今年1月，金融城規劃申請決定數量同比暴增84%，是過去7年來最忙碌的開局。

金融城規劃與交通委員會負責人Tom Sleigh在晚宴上表態："金融城的商業開發全面啟動。我們向全球投資者傳遞的信息非常明確：倫敦金融城開放、自信，正在大規模建設。"

這不是空話。

JLL的數據顯示，金融城核心區的寫字樓空置率僅為4.4%，而新建寫字樓的空置率更是低到0.1%。

金融城最大的寫字樓22 Bishopsgate已經滿租，租金創下歷史新高。

2026年第一季度，金融城有7筆寫字樓租賃交易的單價超過每平方英尺100英鎊，平均頂級租金達到每平方英尺130.80英鎊，同比上漲了40%。

這些數字說明：開發商們建樓不是在賭博，而是在回應真實的、正在上漲的租戶需求。

4.不止One London：幾筆"重量級下注"

把視野再拉遠一些，你會發現One London只是近期倫敦"重量級下注"中的一筆。

美國華爾街巨頭摩根大通正在金絲雀碼頭（Canary Wharf）建設一座造價30億英鎊的新總部大樓。

這棟由Foster + Partners設計的塔樓高265米，建成后將成為金絲雀碼頭最高的建筑，超越矗立了30多年的One Canada Square。

整棟大樓面積約28萬平方米，是碎片大廈的兩倍，將容納12,000名員工，成為摩根大通在歐洲、中東和非洲地區最大的辦公場所。

摩根大通表示，這個項目預計將在6年內為英國經濟貢獻約99億英鎊，創造超過7,800個就業崗位。

英國財政大臣Rachel Reeves稱這筆投資是"對英國經濟數十億英鎊級別的信心投票"。

就在本周，全球投資管理公司Squarepoint Capital也宣布，簽下了一份價值4.3億英鎊、為期20年的租約，將整體搬入金融城Gresham Street一棟正在改建的12層寫字樓。

據CBRE透露，這是2023年以來倫敦最大的一筆預租交易。

加上服務費，這份20年合同的總價值接近6億英鎊。

從華爾街的銀行到歐洲的保險公司，再到全球的對沖基金，這些手握巨額資本的機構正在用真金白銀表達同一個判斷：倫敦值得長線押注。

5.為什么這對住宅投資者也很重要？

讀到這里，很多關注住宅投資的讀者可能會問：這些商業大樓跟我有什么關系？

關系比想象中更直接。

道理很簡單：

大規模的寫字樓建設意味著大量新增的高薪就業人口。

摩根大通一個項目就帶來12,000個崗位，One London預計容納7,500人。這些在金融城上班的銀行家、律師、基金經理，都需要一個住的地方。

他們中的一部分會買房，更多人會租房——尤其是剛到倫敦的年輕專業人士。

而金融城本身幾乎沒有住宅。

這意味著住房需求必然外溢到周邊區域。Aldgate、Whitechapel、Shoreditch、Bermondsey這些距離金融城步行或一兩站地鐵的地方，長期以來都是這種"職住聯動"效應的受益者。

對于預算有限、但追求穩定出租回報的海外買家來說，這些"金融城外溢區"往往比核心區更值得關注。

交通基建也在加速這個過程。

伊麗莎白線的效應仍在釋放——這條2022年開通的橫貫倫敦的鐵路線，讓金融城到倫敦西部和東部的通勤時間大幅縮短，沿線房產的價值因此獲得了持續的支撐。

目前，DLR延伸至Thamesmead的新線路也已進入公眾咨詢階段，一旦落地，將進一步擴大金融城的輻射范圍。

6.倫敦的底牌：為什么全球資本依然選擇這里

在全球地緣政治波動加劇的今天，資本可以去任何地方，但倫敦依然是海外資本配置房產時繞不開的選項。

根據最新數據，倫敦在最近一個季度吸引了86個外國直接投資項目，依然是全球排名第一的外國直接投資目的地。

英格蘭和威爾士目前有超過20.2萬套住宅登記在海外地址名下，這個數字近年來幾乎沒有下降。

倫敦的吸引力并不神秘。

英國擁有成熟的法律體系和透明的房產交易制度，英語作為全球商業語言的地位無可替代，倫敦的時區恰好覆蓋亞洲和美洲的交易時段。

這些"軟實力"在短期內不會被任何一座城市取代。

英國央行自2023年8月以來已將基準利率從5.25%降至目前的水平，購房出租貸款利率也在持續走低。

多家銀行近期再次下調了Buy-to-let貸款利率，兩年期固定利率剛剛錄得一年多以來最大的月度跌幅。

對于海外買家來說，融資環境正在變得更加友好。

金融城規劃委員會主席的那句話，或許是對整篇文章最好的總結：

"我們在今年頭幾周就批準了四個大型項目。這說明了一切——投資者對倫敦金融城充滿信心。"

當全球最聰明的錢正在涌向倫敦，當華爾街巨頭砸下30億英鎊在這里建總部，當一棟10億英鎊的摩天大樓即將在小黃瓜和奶酪刨之間拔地而起——這座城市正在用天際線的高度，回答關于信心的問題。

ref：

https://londonist.com/london/news/one-london-city-s-future-tallest-building-gets-new-name

https://www.bdonline.co.uk/news/stanhopes-1-undershaft-tower-renamed-one-london-with-main-contractor-appointment-due-this-year/5142502.article

掃碼?客服微信咨詢

微信號： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢： 英國購房的各種問題