來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳華通大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳華通大廈辦公室出租招租招商租賃信息

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羅湖區(qū)筍崗寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

深圳羅湖區(qū)筍崗華通大廈寫字樓辦公室出租招租信息

一、華通大廈整體介紹

華通大廈坐落于深圳市羅湖區(qū)筍崗東路2127號（筍崗東路與寶安南路交匯處，帝豪酒店正對面），是筍崗—蔡屋圍片區(qū)早期標(biāo)志性商住綜合體。項目竣工于1993年，總建筑面積約3萬平方米，由一棟18–32層塔樓組成，涵蓋辦公、住宅及商業(yè)功能，是羅湖區(qū)寶安南板塊的老牌商務(wù)地標(biāo)。

作為羅湖核心區(qū)"性價比突出的務(wù)實之選"，華通大廈憑借 雙地鐵口（7/9號線紅嶺北站約500米）、超低租金（47.6元/㎡/月起）及成熟配套，持續(xù)吸引中小企業(yè)、貿(mào)易公司及初創(chuàng)團隊入駐。項目目前可提供70–971㎡靈活辦公空間，涵蓋簡裝、精裝、毛坯多種交付標(biāo)準(zhǔn)，支持定制裝修，是羅湖核心區(qū)成本可控型企業(yè)的理想辦公選址。

二、華通大廈基礎(chǔ)信息

項目

大廈名稱

華通大廈

地址

深圳市羅湖區(qū)筍崗東路2127號（帝豪酒店正對面）

開發(fā)商

深圳市華通汽車公司

物業(yè)公司

深圳市二十一物業(yè)管理有限公司

竣工時間

1993年

產(chǎn)權(quán)年限

50年（紅本商業(yè)產(chǎn)權(quán)，可注冊）

建筑類型

塔樓

總樓層

地上18–32層，建筑高度約98米

總建筑面積

約30,000平方米

占地面積

約2,577平方米

容積率

約10.0

綠化率

約12.7%

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約680平方米

標(biāo)準(zhǔn)層高

3.2–4.2米（凈高2.5–2.8米）

得房率

約68%–75%

物業(yè)費

5–6.5元/㎡·月（住宅0.8元/㎡·月）

空調(diào)類型

中央空調(diào)

電梯數(shù)量

4部客梯+1部貨梯

停車位

約600個（地上+地下），月卡450–500元/月

可租面積

70–971㎡（支持自由分割，最小70㎡起）

租金區(qū)間

約47.6–125元/㎡·月（含稅，視樓層、裝修而定）

交房標(biāo)準(zhǔn)

簡裝/精裝/毛坯均可，支持定制裝修

交易模式

押二付一

網(wǎng)絡(luò)

支持聯(lián)通、電信、移動三網(wǎng)

三、華通大廈設(shè)計特色及交通配套、生活配套、商務(wù)配套

? 建筑設(shè)計特色

華通大廈為 塔樓建筑，樓高約98米，共18–32層，是筍崗片區(qū)早期開發(fā)的商住綜合體代表作。項目戶型方正、空間靈活，標(biāo)準(zhǔn)層面積約680㎡，可自由分割為70–500㎡獨立辦公區(qū)，實用率達(dá)75%，適配初創(chuàng)團隊、中小企業(yè)及區(qū)域分部需求。

多數(shù)單元 雙面采光、通風(fēng)良好，辦公舒適度高。部分樓層層高達(dá)4.2米，視野開闊無壓抑感。項目配備智能門禁系統(tǒng)和24小時監(jiān)控中心，公共區(qū)域每日清潔兩次，設(shè)備房實行季度檢修制度，物業(yè)費收繳率連續(xù)五年保持在98%以上。紅本商業(yè)產(chǎn)權(quán)，可正常辦理工商注冊、稅務(wù)登記，企業(yè)落戶無憂。

交通配套（三地鐵交匯）

交通方式

地鐵9號線

園嶺站，步行約621–669米（約8分鐘）

地鐵7號線

筍崗站，步行約876米（約12分鐘）

地鐵7/9號線

紅嶺北站，步行約500–892米（約5–12分鐘）

公交

18路、56路、59路、62路、64路、108路、207路、313路、321路、336路、366路、377路、381路、M152路、M183路、M453路等20余條線路

公交樞紐

筍崗公交樞紐站，步行約400米

自駕

緊鄰筍崗東路、寶安南路、濱河大道，10分鐘達(dá)羅湖口岸，15分鐘至福田CBD

? 商業(yè)與生活配套（1公里內(nèi)全覆蓋）

配套類型

名稱

距離

核心商業(yè)

歲寶百貨紅寶店

約200米

家樂福（小區(qū)內(nèi)設(shè)）

樓下

萬象城（羅湖店）

約1.5公里

KK MALL京基百納空間

約1.5公里

東門天虹、茂業(yè)百貨

約1公里

HALO廣場（筍崗店）

約800米

餐飲

樓下便利店、快餐店、打印店；周邊粵式茶餐廳、餃子館等

200米內(nèi)

酒店

帝豪酒店（正對面）、亞朵酒店

樓下/步行3分鐘

醫(yī)療

博愛醫(yī)院（直線300米）、鵬程醫(yī)院（750米）、深圳市人民醫(yī)院（1.5公里）

教育

紅嶺小學(xué)（453米）、桂園中學(xué)（206米）、紅嶺中學(xué)（步行8分鐘）、桃園小學(xué)

500米內(nèi)

銀行

工行、建行、招行、農(nóng)行、中信、廣發(fā)等網(wǎng)點密集分布

200米內(nèi)

公園

荔枝公園、人民公園（步行10分鐘）、洪湖公園

便利店

百里臣（華通分店）、三達(dá)商行等

樓下

四、華通大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

優(yōu)勢一：三地鐵交匯，通勤效率拉滿

項目距 地鐵9號線園嶺站僅約621米，步行約8分鐘；距 7/9號線紅嶺北站約500米，步行約5分鐘；距 7號線筍崗站約876米，步行約12分鐘。三條地鐵線交匯覆蓋，15分鐘可達(dá)羅湖口岸、福田CBD、南山科技園，員工通勤與客戶拜訪極為便利。周邊20余條公交線路密布，筍崗公交樞紐站僅400米，通達(dá)全城無死角。

優(yōu)勢二：租金低至47.6元/㎡，僅為福田同類型物業(yè)的1/3

當(dāng)前華通大廈租金約 47.6–125元/㎡·月，物業(yè)費僅 5–6.5元/㎡·月，而福田CBD同級別寫字樓租金普遍在150–235元/㎡·月，華通租金僅為福田的1/3。以500㎡辦公空間為例，月租金約40,000元，年租金不到48萬元，較福田同面積辦公空間 年省超200萬元。對于成本敏感型成長企業(yè)而言，這是實實在在的利潤空間。

優(yōu)勢三：戶型靈活，70–971㎡全覆蓋

項目標(biāo)準(zhǔn)層面積約680㎡，可自由分割為 70–971㎡ 獨立辦公區(qū)，最小70㎡起租。無論是初創(chuàng)團隊的1–2人獨立辦公室，還是中型企業(yè)的500㎡整層辦公，均可滿足。戶型以49㎡單間和88.76㎡三居室為主（住宅部分），辦公空間方正實用、雙面采光，適配多元企業(yè)需求。

優(yōu)勢四：紅本產(chǎn)權(quán)+成熟配套，企業(yè)落戶無憂

紅本商業(yè)產(chǎn)權(quán)，可合法合規(guī)辦理工商注冊、稅務(wù)登記、銀行開戶及各類行業(yè)資質(zhì)申請。項目周邊銀行網(wǎng)點密集（工行、建行、招行、農(nóng)行、中信、廣發(fā)等），1分鐘對接金融服務(wù)。樓下即有家樂福、歲寶百貨等商業(yè)配套，1公里內(nèi)覆蓋萬象城、KK MALL等市級商圈，員工日常消費、商務(wù)接待均可步行解決。

優(yōu)勢五：筍崗片區(qū)升級紅利，升值潛力可期

筍崗片區(qū)納入羅湖區(qū)"十四五"規(guī)劃，定位"國際消費中心+金融科技集聚區(qū)"，未來將釋放120萬㎡產(chǎn)業(yè)空間。京基蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃建面273萬㎡，將新建4棟200米+摩天樓，打造世界級金融商務(wù)集群。當(dāng)前片區(qū)租金與售價預(yù)期年均增長5%–8%，入駐華通大廈可共享區(qū)域升級紅利。

五、華通大廈所在片區(qū)——筍崗片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

筍崗片區(qū)：從"中華第一倉"到"新羅湖會客廳"

筍崗片區(qū)是深圳城市發(fā)展史上濃墨重彩的一筆。自1962年起，這里承擔(dān)著供港物資中轉(zhuǎn)的重任，被譽為 "中華第一倉"。如今，這片承載著深圳記憶的土地正經(jīng)歷著脫胎換骨的蛻變——從傳統(tǒng)物流倉儲基地，華麗轉(zhuǎn)身為 紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶北延段 與 深圳市17個重點建設(shè)片區(qū) 之一。

片區(qū)總投資超 2,500億元，2024年固定資產(chǎn)投資達(dá) 64.15億元（羅湖區(qū)第一），已形成3,000米"筍崗云街"，串聯(lián)300萬平方米商業(yè)空間。片區(qū)功能定位為 國際商業(yè)商務(wù)中心+金融科技谷+文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，是羅湖區(qū)城市更新最集中、投資密度最高的區(qū)域。

片區(qū)主力業(yè)態(tài)與入駐企業(yè)

筍崗片區(qū)已吸引平安證券、浦發(fā)銀行、澳康達(dá)名車廣場、HALO廣場數(shù)字文旅產(chǎn)業(yè)園、中科創(chuàng)客中心等重量級項目入駐，形成了 金融+汽車+文創(chuàng)+科技 四大產(chǎn)業(yè)集群。片區(qū)年家居銷售額占深圳逾三分之一，是全國乃至全球設(shè)計師的重要目的地。

片區(qū)核心優(yōu)勢

①

政策紅利

：納入深圳市17個重點建設(shè)片區(qū)，享受市級政策傾斜；

②

交通樞紐

：三地鐵（7/9號線）交匯，北環(huán)大道、筍崗東路等主干道環(huán)繞；

③

產(chǎn)業(yè)成熟

：從汽車交易到家居文化，從金融科技到數(shù)字文旅，產(chǎn)業(yè)生態(tài)已成型；

④

價值洼地

：當(dāng)前筍崗片區(qū)寫字樓均價僅為福田的1/2–1/3，升值潛力巨大。

七、華通大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

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