本報記者 李心萍

對許多高校畢業生而言，租房是獨立生活的第一課。找房子、簽合同、退租3個關鍵階段，都有哪些注意事項？如何租得省心、住得安心？房屋物品出現損壞，責任怎樣劃分？

找房子

正規平臺，實地看房

租房，找房子是第一步。

“建議高校畢業生優先選擇正規住房租賃服務平臺。”北京市華泰律師事務所律師于陽春解釋，正規平臺在房源審核、合同規范、糾紛處理等方面相對有保障，能有效降低后續風險。

除了中介平臺外，一些學校也會有專門的合作或推薦渠道，部分小區物業公司也有業主出租信息，他們對本小區房源熟悉，在房屋問題解決上更具優勢。

如果選擇個人直租，應重點關注房屋產權?！爱厴I生應重點關注出租人是否為房主本人，是否存在產權糾紛，避免后續風險。”于陽春表示，建議畢業生務必查閱房產證、書面授權材料等，必要時可走訪居委會、物業或鄰居核實。

此外，選房階段，還需關注以下事項：

一是房源真實情況。網上圖片與實際房屋可能存在出入，畢業生務必要實地看房。若出租人以“親友或上任租戶在住，簽約后馬上搬走”為由拒絕看房，務必提高警惕，避免簽約后居住人拒不搬離等糾紛。此外，關于房源交通位置的描述，如“靠近地鐵站”等表述，也需要實地查看。

二是警惕異常低價房源。于陽春表示，租價顯著低于同小區其他房源且無正當理由，往往暗藏陷阱。

三是警惕以“分期優惠”為名的租金貸套路。凡是要求辦貸款的分期服務，一定要謹慎。同時，畢業生應盡量避免一次性支付長期房租。

實地看房重點關注哪些方面？

房屋硬件方面，應重點檢查水電、廚衛、家電、門窗、墻面等是否破損、漏水、跳閘。

居住環境方面，應測試采光、隔音情況，查看樓道安保、周邊噪聲、消防設施等。

在配套設施方面，應確認物業費、網費、停車費的繳納情況，并逐一約定。

“此外，還需要重點查看房間有無異味、霉斑、蟲患，排查電路安全問題?！毙袠I租賃分析師黃卉說，對新裝修房屋，還可要求提供環保檢測報告，同時看房時最好全程錄像，留存證據，以免日后產生糾紛。

簽合同

逐條審核，確認細節

簽訂合同時，畢業生可牢記一個原則：見到真房東、看到真房子之前，不交一分錢。

首先，要確保房屋有合法出租權。

畢業生可要求查閱房東的房產證、身份證、書面授權材料等，還需要了解房子有無查封、凍結等情形及其是否影響租賃。

“如果出租人為‘二房東’，一定要查看原租賃合同中的轉租權限，確認房東允許轉租且租期未到期?！庇陉柎航ㄗh，最好原房東、轉租人、承租人當面溝通確認，明確租金押金交接方式。若條件允許，建議直接與房東簽訂新合同。

其次，保證細節約定清晰。

簽訂合同時，建議使用租賃示范文本，應重點關注押金退還條件、違約金標準、退租規則等方面內容。示范文本外的內容，可以通過補充協議進行明確。

“簽訂合同時，務必保證所有約定落實到書面，否則不具備法律效力?！庇陉柎罕硎荆皯芙^簽署空白合同，所有條款填寫完整后再簽字?！?/p>

如果畢業生選擇合租，則要重點關注房租、水電費、網費、物業費的分攤方式和繳費周期。同時，可以約定好作息、衛生、訪客、養寵、公共區域使用等事項規則。

“建議畢業生確認合租人身份，明確中途有人退租時，剩余費用、轉租責任如何劃分?！庇陉柎航ㄗh。

退租

有理有據，維護權益

租房期間，若遇到房屋物品損壞，維修責任如何劃分？

“除當事人另有約定外，房東有法定義務保證出租房屋及附屬設施符合居住要求。因房屋本身質量問題或自然老化導致的維修，費用通常由房東承擔?！庇陉柎航榻B，如墻體開裂、屋頂漏水、墻面滲水等，水電管線老化導致的漏水或斷電，以及家電、家具因使用年限過長或正常使用產生的自然故障等，一般由房東負責維修。

而租客作為實際使用者，需妥善保管房屋及設施。因自身過錯或日常使用習慣產生的維修費用，需由租客自行承擔。如因暴力使用致家具變形、忘關水龍頭導致房間泡水、隨意打孔拆卸造成不可逆損壞等。

若出現糾紛，建議租戶通過帶有具體日期時間的視頻、照片等來固定房屋損壞情況出現的時間、地點，將視頻、照片通過微信、短信等方式向房東發送，依據合同要求房東履行義務。若協商無果，可向社區居委會、街道辦、住建部門投訴調解；若調解無果可向法院提起小額訴訟。

退租時，如何辨析房東常見的扣費理由呢？

于陽春介紹，合理的扣費理由主要包括：租戶逾期騰退房屋或遲延交租產生的違約金，未結清水電氣網等費用及因此產生的損失，房屋衛生狀況極差而需要清潔的費用，租戶人為原因造成的房屋損壞，以及不當或違法行為導致的房屋貶值等。

有的房東以自然老化、正常磨損為由主張房屋損壞賠償，有的聲稱物品丟失卻拿不出有效證據，有的對干凈房屋仍索要保潔費、粉刷費，還有的以輕微灰塵、正常墻體磨損為由扣押金。對此，黃卉建議租戶可做好以下幾方面：首先，退租當場全屋拍照錄像，雙方核對物品、結清費用并簽字；其次，如遇糾紛先友好協商，出示合同、證據要求全額退還押金，協商失敗可找物業、社區介入調解。若調解無效，可攜帶證據向12345政務服務熱線投訴，或走司法途徑。

租房關乎居住安全與切身利益。從選擇正規渠道、實地細致看房，到合同逐條審核、證據全程留存，再到退租有理有據維權，每一個環節都需要擦亮雙眼。希望每一名打拼奮斗的年輕人，都能租到省心、安心、舒心的房子，實現安居樂業。