編輯：淘氣包

近幾天，小編注意到虎牙、歡聚將在9月份從番禺萬博搬遷到佛山的消息。

虎牙搬到佛羅倫薩旁的新總部大樓、歡聚集團(tuán)搬到廣佛之眼。

消息一放出，當(dāng)番禺的朋友表示很可惜的時(shí)候，佛山的業(yè)內(nèi)朋友已經(jīng)開始在狂歡了：

大企業(yè)入駐，來的都是高收入群體，房?jī)r(jià)要漲了。

小編向內(nèi)部員工打聽了一下，他們表示：“不同團(tuán)隊(duì)搬過去的時(shí)間不同，預(yù)計(jì)在9月30日前完成搬遷。”

屆時(shí)，隨著歡聚集團(tuán)與虎牙的入駐以及辦公招商的完成，預(yù)計(jì)超8000名人才遷入。

或許，吹了這么多年“牛”的三山新城，可能真的要雄起了。

三山新城

01.

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探！

虎牙、歡聚總部現(xiàn)狀

虎牙全球研發(fā)總部與佛羅倫薩小鎮(zhèn)僅一路之隔，旁邊是南海有軌電車三山新城南站，且鄰近廣州南站這個(gè)全國(guó)交通樞紐，有著完善的商業(yè)、交通配套。

小編去到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，大樓外立面已經(jīng)成型，工人在做玻璃幕墻清潔收尾工作。

整個(gè)研發(fā)總部建面約18萬㎡，涵蓋5A甲級(jí)寫字樓獨(dú)棟商墅、潮流街區(qū)、虎牙公寓等業(yè)態(tài)。

但是目前外圍廣場(chǎng)還在緊張地施工中，能看到大批工人在進(jìn)行施工、內(nèi)部裝修等工作。

而歡聚集團(tuán)的進(jìn)度則更快一點(diǎn)，涵蓋開放式購物公園、公寓、辦公等業(yè)態(tài)，由歡聚集團(tuán)自持運(yùn)營(yíng)。

辦公園區(qū)基本整裝待發(fā)，整潔干凈，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有工作人員的身影了。

小編進(jìn)入B區(qū)聚創(chuàng)智匯園內(nèi)部的時(shí)候，只看到少數(shù)工人在進(jìn)行裝修等收尾工作，在今年4月歡聚集團(tuán)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)總部項(xiàng)目已經(jīng)順利通過消防驗(yàn)收。

而A區(qū)的166米城市天際線主體建筑已竣工，按照現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度來看，已經(jīng)具備網(wǎng)傳9月搬遷辦公的條件。

02.

雙巨頭重倉

為什么是佛山？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來從廣州搬來佛山且有一定規(guī)模的企業(yè)中，大多來自于番禺。

這也引出一個(gè)關(guān)鍵問題，為何大批企業(yè)紛紛離開番禺，轉(zhuǎn)而選擇落戶佛山？

小編認(rèn)為有運(yùn)營(yíng)成本、企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張、扶持政策的主要原因。

我們以萬博CBD與佛山最繁華的千燈湖、金融高新區(qū)的寫字樓租金對(duì)比，便宜約40%。

更重要的是，租金單價(jià)只是冰山一角。

寫字樓還包含多種隱藏成本，比如說：物業(yè)費(fèi)、核心區(qū)高昂的停車費(fèi)，還需確認(rèn)加班空調(diào)是否額外收費(fèi)、得房率多少等問題。

再加上佛山寫字樓本身就卷，會(huì)有不少業(yè)主降價(jià)甩租，甚至直接免租，比如說三山的安科大廈25元/月，只為了省下物業(yè)費(fèi)。

而對(duì)于實(shí)力雄厚的大型企業(yè)而言，更傾向于直接拿地自建總部大樓及生產(chǎn)研發(fā)基地。

事實(shí)上，虎牙和歡聚此次搬遷并非倉促?zèng)Q定，早在幾年前便已開始布局謀劃。

翻看當(dāng)年《珠江時(shí)報(bào)》的官方報(bào)道，便能直觀感受到佛山給出的扶持力度之大。

2020 年 11 月 11 日，虎牙全資子公司佛山虎融科技有限公司3.1 億元競(jìng)得該商服地塊。

緊接著在2021年8月13日，虎牙佛山公司在佛山三龍灣南海片區(qū)的辦公區(qū)正式啟用。

審核、客服團(tuán)隊(duì)作為“先頭部隊(duì)”遷入三龍灣南海片區(qū)，引入超500位年輕的骨干人才。

歡聚集團(tuán)在2021 年 2 月，歡聚旗下佛山途昇網(wǎng)絡(luò)科技有限公司以7.0528 億元拿下三山新城港口路核心地塊（廣佛之眼 ）。

三山新城

其產(chǎn)業(yè)未來預(yù)計(jì)每年為南海帶來不少于100億元營(yíng)業(yè)收入，帶動(dòng)數(shù)千名技術(shù)人才和上下游企業(yè)集聚。

此外，宏旺集團(tuán)總部職能板塊已遷入三山，員工規(guī)模達(dá)300多人，年納稅超千萬元。

季華實(shí)驗(yàn)室累計(jì)引進(jìn)及組建科研團(tuán)隊(duì)61個(gè)，科研人才超1400人，全職院士15名。

這對(duì)樓市來說，都是實(shí)打?qū)嵉馁徺I力。

但是漲價(jià)就別想太多了，企穩(wěn)才是當(dāng)下的主要目標(biāo)。

離歡聚總部最近的中海文錦國(guó)際，2020年末首開，價(jià)格2.54-3.28萬/平，熱銷態(tài)勢(shì)延續(xù)一整年。

如今，近一年的二手成交均價(jià)為1.7萬/㎡，畢竟在大環(huán)境下行調(diào)整周期，多少會(huì)有影響。

目前片區(qū)的行情趨于平穩(wěn)，價(jià)格比前幾年來說調(diào)整了不少，三山板塊近期成交均價(jià)約1.36萬/平，周邊新房二手房選擇性多，流通性還是可以的。

西雅圖100平總價(jià)約126萬，璞悅山84平125萬，中海萬錦89平掛牌91.8萬...100萬各盤任選。

在小編看來，隨著新興產(chǎn)業(yè)的不斷進(jìn)駐，或許是佛山樓市走強(qiáng)的關(guān)鍵一步。

產(chǎn)業(yè)的聚集，就像一塊磁鐵。

它吸引來高端人才，帶動(dòng)了樓市的流通性，周邊的土地開發(fā)、學(xué)校、商業(yè)等配套也跟著升級(jí)，形成了“產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市，城市反哺產(chǎn)業(yè)”的良性循環(huán)。

舉個(gè)例子，近幾個(gè)月的國(guó)內(nèi)樓市，出現(xiàn)了一大批年輕富豪的身影。

就在5月，深圳的中信城開信悅灣，短短半小時(shí)內(nèi)，78套308㎡房源全部售罄，實(shí)現(xiàn)兩開兩罄。寶中觀潮府，加推40套8單元198-257㎡大平層，同樣日光！

而根據(jù)我們拿到的內(nèi)部數(shù)據(jù)，有大約60%的買家是90后甚至95后，白手起家的科技新貴，他們從事的行情主要是AI、半導(dǎo)體、新能源、私募資金等。

不得不承認(rèn)，不管在哪個(gè)新興行業(yè)賺的錢，總會(huì)很大一部分會(huì)流入核心地段的房子。

也許，產(chǎn)業(yè)對(duì)樓市的影響，不像以往靠重磅政策帶來立竿見影的反饋，而更可能是一條厚積薄發(fā)的價(jià)值重估之路