觀點(diǎn)網(wǎng) 英廣集團(tuán)的港式“慢邏輯”，如今還能否行得通？

近日，雅詩閣中國與英廣集團(tuán)成功簽約，宣告旗下最高端產(chǎn)品系——雅詩閣服務(wù)公寓正式入駐英廣瑧榮府。

這不僅是雅詩閣服務(wù)公寓在廣州落下的第5子，亦是在黃埔的首作。

在簽約英廣集團(tuán)瑧榮府項(xiàng)目商業(yè)部分之前，雅詩閣服務(wù)公寓僅在廣州布局4家門店，且均位于城市最核心的CBD地段，例如珠江新城的IFC、天河北的ICC、琶洲會展圈，以及天河?xùn)|路的太古匯旁。

無疑，雅詩閣此次選擇與落子，也讓市場開始重新審視這個(gè)“沉默”了兩年之久的的英廣瑧榮府項(xiàng)目。

雅詩閣的選擇

有人說，雅詩閣此次入駐英廣瑧榮府，是瞄準(zhǔn)了項(xiàng)目所處魚珠CBD背后的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

目前，魚珠CBD入駐4399、國家電投、瀘州老窖、湯臣倍健、云徙科技等重點(diǎn)，正朝著規(guī)上企業(yè)1000家的目標(biāo)前進(jìn)。

不過，英廣瑧榮府更多是位于老黃埔板塊，并非魚珠CBD核心區(qū)。

資料顯示，英廣瑧榮府占地面積約1.27萬平方米，共1棟43層，1-3層為商業(yè)，4-7層為雅詩閣酒店，8層為架空層會所，提供恒溫泳池、健身中心、私宴廳等酒店式服務(wù)，9-43層為住宅。

住宅項(xiàng)目部分，總戶數(shù)220戶，車位配比約1:2.3，主打125-260平方米純四房大平層，全系單梯獨(dú)戶設(shè)計(jì)，層高3.15米，實(shí)用率號稱能達(dá)到100%，已于今年5月取得預(yù)售證。

雖說是獨(dú)棟，但項(xiàng)目也分為東塔和西塔兩部分，如今首開的是西塔，一層四戶，面積段約126/174/206/240平方米；東塔則為一層三戶，面積約168/222/260平方米，望向黃埔公園景觀。

事實(shí)上，英廣瑧榮府項(xiàng)目也并非“新人”，早在2024年便已傳出要入市，當(dāng)時(shí)風(fēng)吹單價(jià)就達(dá)到7萬元/平方米，且項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)亦于去年完成封頂，如今等了大半年才正式亮相。

時(shí)隔兩年，似乎也不再是市場認(rèn)識的英廣瑧榮府，起步單價(jià)已從兩年前7萬元回落至3萬元出頭，整體單價(jià)在3.05-5.4萬元/平方米之間。

據(jù)中介人士介紹，建面約126平方米戶型，單價(jià)3.1-4.5萬元/平方米，總價(jià)388萬元起；建面約173平方米戶型，單價(jià)3.05-4.5萬元/平方米，總價(jià)528萬元起；建面約206平方米的戶型，單價(jià)3.35-5.3萬元/平方米，總價(jià)688萬元起；建面約239平方米的戶型，總價(jià)800萬元起。

縱觀整個(gè)老黃埔板塊，板塊內(nèi)并不缺少新入市的樓盤，但大多以剛需、剛改定位為主，純大平層項(xiàng)目較為稀缺，因此市場更喜歡將英廣瑧榮府與相距幾百米之隔的中交四航局珠江春項(xiàng)目比較。

珠江春項(xiàng)目亦主打改善產(chǎn)品，僅有130平方米、140平方米和185平方米三個(gè)戶型，均是四房配置，共規(guī)劃了9棟超高層住宅；2025年11月項(xiàng)目首開時(shí)，整體均價(jià)4.5-7.1萬元/平方米，突破了老黃埔的“天花板”。

如今，珠江春項(xiàng)目成交均價(jià)已較開盤時(shí)下降約10%-20%。截至2026年6月11日，據(jù)陽光家緣顯示，該項(xiàng)目共入市了462套房源，已售171套，整體去化率約37%，5-6月期間去化了27套房源。

珠江春項(xiàng)目的去化速度也讓市場替英廣瑧榮府捏一把汗，而且瑧榮府僅有1棟樓宇、200多套房源，極少家庭客群會選擇無園林配置的樓盤。

“三胞兄弟”

盡管如此，英廣集團(tuán)仍熱衷于打造但樓宇復(fù)合項(xiàng)目。

這是一家擁有港資背景的開發(fā)商，創(chuàng)立于1999年，總部設(shè)立于廣州珠江新城商務(wù)區(qū)，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理等。

或許是出于港資的“長周期”運(yùn)營邏輯，該公司國內(nèi)業(yè)務(wù)版圖雖已拓張至華東區(qū)、華南區(qū)，布局粵港澳大灣區(qū)廣州、香港、珠海等城市，并進(jìn)軍新西蘭、加拿大等國家，但項(xiàng)目也僅開發(fā)了數(shù)十個(gè)。

備注：部分開發(fā)項(xiàng)目 圖片來源：英廣集團(tuán)官方

在廣州區(qū)域，英廣集團(tuán)截至目前僅打造了三個(gè)住宅項(xiàng)目，包括2018年落地的首個(gè)項(xiàng)目天麟府瑧林、2025年開盤入市的英廣瑧尚，以及上述英廣瑧榮府。

仔細(xì)對比上述三個(gè)項(xiàng)目，不難發(fā)現(xiàn)擁有高度的相似性，都是蚊型樓盤，打造大面積戶型，且地塊已囤積多年。

具體來看，天麟府瑧林項(xiàng)目臨近天河公園，前身是金興花園，1993年就已立項(xiàng)，擱置了26年才正式開發(fā)，2019年入市，項(xiàng)目總占地面積約0.88萬平方米，規(guī)劃了2棟樓宇222戶，主力戶型113–172平方米，成交價(jià)約13-15萬元/平方米。

英廣瑧尚項(xiàng)目位于天河先烈東，所在地塊于2002年被華達(dá)地產(chǎn)摘得，20年后英廣集團(tuán)才通過股權(quán)收購方式接手并開發(fā)。項(xiàng)目占地面積約0.55萬平方米，僅規(guī)劃1棟37層高樓宇，共208戶，主力戶型107–177平方米，銷售均價(jià)約4.0-7.3萬元/平方米。

至于瑧榮府項(xiàng)目塊地，1992年由中外合資企業(yè)廣州僑誼房產(chǎn)通過協(xié)議出讓獲取；經(jīng)過長期閑置后，2020年英廣集團(tuán)實(shí)控方收購僑誼房產(chǎn)多數(shù)股權(quán)，正式接手開發(fā)打造為英廣瑧榮府。

除了產(chǎn)品打造相似外，銷售端去化速度也略有相似。天麟府瑧林項(xiàng)目在2019年入市，200多套房源賣到今天，仍剩余36套房源未售。

圖片來源：陽光家緣網(wǎng)截圖

瑧尚項(xiàng)目剛開始吹風(fēng)價(jià)高達(dá)10萬元/平方米，最后實(shí)際價(jià)格4萬元/平方米起步。如今項(xiàng)目賣了一年多時(shí)間，共網(wǎng)簽105套房源，未售106套。

圖片來源：陽光家緣網(wǎng)截圖

至于英廣瑧榮府后續(xù)的去化速度是與“前輩”保持相似，還是有所突破，還得待項(xiàng)目入世再作考究。

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