當主城回歸的鼓點在成都愈發(fā)響亮，誰能承接這澎湃的時代浪潮？當一線城市土地資源愈發(fā)稀缺，誰能擔綱人居革新的前沿樣板？6月10日，“看見成華新動能·共建主城新價值——2026成華影響力大會暨成都‘東潮’價值發(fā)布”活動給出了一個清晰而堅定的答案。

在“十五五”開局之年，成華區(qū)以前所未有的磅礴之勢，奏響了“主城價值回歸”的宏大敘事。此刻，若將目光聚焦于成華“1226”空間格局中的“成華之心”——萬東C位，我們不僅看到了成都極具爆發(fā)力的城市更新黃金走廊，更見證了越秀地產(chǎn)以國企擔當和卓越產(chǎn)品力，在這個時代風口上，為城市改善定制的革新之作。

| 2026成華影響力大會活動現(xiàn)場

“成華區(qū)已從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)躍升為‘硬科技+軟實力+潮生活’融合的引領型中心城區(qū)，是主城價值回歸的核心戰(zhàn)場。”會上，各界嘉賓達成共識。疊加“成渝雙城經(jīng)濟圈”建設與成都“一山連兩翼”的宏觀格局，成華區(qū)作為主城與東部新區(qū)的戰(zhàn)略連接帶，“承東啟西”的區(qū)位價值正被重新定義。

不難發(fā)現(xiàn)，“活力成華”的全面升級，是近年來“主城置業(yè)看成華”市場風潮的底層邏輯，也讓“安居成都”擁有看得見、摸得著、可持續(xù)的信心。

| 成華風貌（圖源：東郊記憶）

從產(chǎn)業(yè)根基來看，成華構(gòu)建起“文創(chuàng)軟實力+智造硬科技”雙引擎發(fā)展格局，新質(zhì)生產(chǎn)力驅(qū)動城市高質(zhì)量向上發(fā)展。全域文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、數(shù)字文創(chuàng)增加值持續(xù)增長，東郊記憶、杉板橋等潮流IP持續(xù)輸出城市影響力；西部唯一國家級智能機器人全產(chǎn)業(yè)鏈集群落地龍?zhí)督?jīng)開區(qū)，入駐科創(chuàng)企業(yè)超3500家，2025年經(jīng)開區(qū)營收突破2112億元，機器人產(chǎn)業(yè)近三年產(chǎn)值年均增速接近30%，培育多家國家級專精特新企業(yè)。

硬核產(chǎn)業(yè)集群如同強大磁場，創(chuàng)造穩(wěn)定的高薪崗位、持續(xù)的企業(yè)入駐和源源不斷的就業(yè)人群。對于置業(yè)者而言，產(chǎn)業(yè)興旺意味著片區(qū)租金、二手房流通性、房產(chǎn)抗風險能力擁有堅實支撐，住房不再只是安居空間，更是具備長期保值屬性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

| 成華區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)園（圖源：成華融媒）

人口活力是直觀的風向標。依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，成華人才總量已突破42萬人，較2022年凈增10萬人，青年人才凈流入率高。大量25-35歲高知青年、科創(chuàng)人才、文創(chuàng)從業(yè)者扎根城東，形成年輕化、高收入、高審美、高居住需求的人口結(jié)構(gòu)。人口的正向流入，催生兩大置業(yè)趨勢：其一，自住需求持續(xù)釋放，從剛需到改善的全譜系住房需求旺盛，房源去化速度領跑；其二，客群圈層持續(xù)優(yōu)化，鄰里氛圍、社區(qū)審美、生活方式同步升級，純粹的高素質(zhì)社區(qū)成為常態(tài)。放眼全城，這樣的區(qū)域亦屈指可數(shù)，憑借人才優(yōu)勢，成華構(gòu)建起樓市穩(wěn)固的“需求底盤”。

配套的全面兌現(xiàn)，進一步放大成華的宜居價值，“自住舒適度”與“生活便利度”兼具。

• 交通層面，金色中環(huán)、東客站發(fā)展區(qū)35個道路配套項目加速落地，地鐵3/4/7/8/17等多軌交織，地鐵、主干道、高鐵、空鐵聯(lián)運銜接，立體路網(wǎng)通達全城，解決主城通勤痛點；

• 商業(yè)層面，萬象城、東郊記憶、杉板橋三大商圈持續(xù)擴容，百聯(lián)奧特萊斯、和悅廣場等新項目加速落地，首店經(jīng)濟、潮流業(yè)態(tài)、夜間經(jīng)濟領跑主城，日常購物、休閑娛樂、潮流打卡一站式滿足；

• 教育領域，區(qū)域大力推進“教育強區(qū)”戰(zhàn)略，擁有49中、列五中學、成華小學、雙林小學等老牌優(yōu)質(zhì)學府，石室、嘉祥、英華等名校資源密集布局，全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系日漸成熟；

• 生態(tài)與醫(yī)療同步升級，六大城市公園環(huán)伺，三級醫(yī)院、高端私立醫(yī)療機構(gòu)配齊，覆蓋家庭全生命周期健康需求。

| 成都萬象城

如今，伴隨產(chǎn)業(yè)迭代、人才遷徙、全維配套煥新的深層驅(qū)動，成華區(qū)已完成從“工業(yè)銹帶”到“潮流宜居高地”的蝶變，成為主城為數(shù)不多“規(guī)劃落地快、實景成色足、未來想象大”的確定性置業(yè)高地。根據(jù)房聯(lián)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020-2025，成華區(qū)新房住宅成交規(guī)模連續(xù)6年穩(wěn)居主城五區(qū)首位，呈現(xiàn)量價齊升的良好態(tài)勢。這便是“東潮”下最清晰的價值邏輯：安居成都，錨定主城；主城置業(yè)，優(yōu)選成華。

眾所周知，成華全域的樓市熱力，離不開三大主力板塊的協(xié)同支撐——萬東、二八、新二八。三者板塊定位、產(chǎn)品屬性、客群結(jié)構(gòu)各有側(cè)重，發(fā)展周期及價值潛力呈現(xiàn)差異化格局，置業(yè)者可根據(jù)預算、需求、居住偏好自行選擇。“好房子”在成華，可以說是選項多、品類全、產(chǎn)品豐富，它們共同構(gòu)成了置業(yè)成華的全圖譜。

| 2026成華影響力大會活動現(xiàn)場

整體來看，二八板塊是近年來成華樓市“上桌”較早的板塊，目前土地開發(fā)基本飽和，城市界面相對成熟，奠定了前期成華樓市的基本量。新二八則是二八板塊沿“金色中環(huán)”向南延伸的戰(zhàn)略擴展區(qū)，以成都動車段上蓋綜合開發(fā)為標志性工程，目前正處于大規(guī)模土地整理、配套建設的前期階段，適配長線型投資。

地處成都東潮黃金三角C位的萬東，是目前三大板塊中配套成熟度最高、改善底色最純、離核心城市資源最近的存在。它有主城頂流的硬核商圈，便捷交通、高能級醫(yī)教配套，更有連片土儲的低密高改基底，和引領當下市場風潮的高改標桿項目群。這是目前主城三環(huán)內(nèi)罕有的連片千畝高端改善住區(qū)。

| 萬東板塊區(qū)位示意（圖源：豪宅品審局）

對此業(yè)內(nèi)常將萬東與高新大源、錦江攀成鋼對標，三者同為成都頭部改善板塊，而萬東憑借更大的土地體量、更新的規(guī)劃理念，擁有超越傳統(tǒng)板塊的長期潛力。

首先是高能級城市核心資源的絕對話語權(quán)。萬東被萬象城、東郊記憶、東客站三大千萬級地標圍合：萬象城年客流量突破5000萬人次，東郊記憶年接待游客近1800萬人次，東客站年客流約1.5億人次，三大千萬級流量地標環(huán)繞周邊；三大TOD規(guī)劃商業(yè)總體量超60萬㎡，和悅廣場、東方希望上東里合約48萬㎡商業(yè)即將投用，雙店路TOD預留80余畝商業(yè)用地，商業(yè)能級持續(xù)躍升。教育方面，樹德領辦和悅中學已開工，優(yōu)質(zhì)教育資源持續(xù)落地。相較區(qū)域內(nèi)其他板塊，萬東無需等待的“當下確定性”，出門即享城市頂流資源，宜居屬性與便利度屬于一梯隊。

| 成都東站

從全城來看，萬東“高改特色”有其唯一性，難以超越。而底盤正是坐擁巨量城市更新規(guī)劃——紐約曼哈頓的復興始于高線公園，倫敦國王十字區(qū)的重生始于城市更新規(guī)劃區(qū)，主城土地資源不可逆遞減，連片低密凈地的稀缺性決定了板塊價值上限，如今同樣邏輯正在萬東發(fā)生。萬東坐落于“東潮黃金三角”幾何中心，片區(qū)整體更新面積超6000畝，中煙倉庫、崔家店東、中煙卷煙廠等六大更新單元有序推進，住宅用地容積率普遍控制在2.0-2.5，是成都三環(huán)內(nèi)罕見的千畝連片低密純粹改善住區(qū)。

板塊采用統(tǒng)一規(guī)劃、整體開發(fā)模式，住宅、教育、商業(yè)、綠地科學配比，這種極富“未來成長性”的高改純居價值被持續(xù)看好，華潤、越秀等頭部房企持續(xù)重倉，并布局其TOP級產(chǎn)品共同打造高端居住宏圖。天悅云萃Ⅲ洋房最高成交單價突破3.5萬/㎡、華宸府在今年1-4月實現(xiàn)成都三環(huán)內(nèi)建面約180㎡以上住宅產(chǎn)品認購金額&套數(shù)雙料冠軍（數(shù)據(jù)來源于2026年成都房聯(lián)認購/備案口徑）……板塊項目形成價值標尺，土拍成交價、新房成交熱度持續(xù)攀升。特別是今年以來，萬東熱度居高不下，天悅云萃Ⅲ、天宸上院為代表的標桿項目持續(xù)領跑主城成交榜單，成為今年成都高改置業(yè)有目共睹的核心陣地。

| 越秀·天悅云萃Ⅲ實拍圖（以實際交付為準）

成華萬東價值重估的宏大敘事中，萬億級國企越秀是繞不開的“造城者”之一。

作為最早布局萬東的頭部房企，從2023年越秀·天悅云萃Ⅰ期以“讓成華領先成都”驚艷亮相，到Ⅱ期憑借“空中花園洋房”創(chuàng)新戶型吸引眾多全國同行與媒體參觀學習、半年清盤，再到Ⅲ期以2.0低密洋房社區(qū)持續(xù)熱銷，以及望悅創(chuàng)領的“隱奢美學”，越秀在萬東已累計開發(fā)超百畝，深度參與城市共建。伴隨近期其全新“松果系”首作——天悅云起項目的亮相，目前越秀在萬東實現(xiàn)了五盤深耕。從“做一個項目”到“運營一個片區(qū)”再到“打造一座城”，越秀以“生活方式規(guī)劃專家”的深厚功底，書寫了一部“越來越秀”的產(chǎn)品進化論。

| 越秀·天悅云萃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ期、望悅

開發(fā)進度上，目前高端改善標桿天悅云萃Ⅲ火熱在售，年輕力人居新作天悅云起未售先火，兩大差異化項目精準鎖定兩大主流改善需求——成熟中產(chǎn)家庭改善、新生代年輕力首改，各領風騷、熱度高企。

A 天悅云萃Ⅲ

中產(chǎn)改善標桿，主城洋房“價值錨”

作為百畝天悅云萃大盤中產(chǎn)改善序列3.0集大成之作，天悅云萃Ⅲ是萬東板塊高改底色最直接的“實力宣言”。延續(xù)“高端親民化”核心理念，項目以2.0低密、8-11F為主的浮島式洋房社區(qū)為基底，搭配約1.1萬㎡墻墻貓主題公園、超3000㎡分離式會所兩大標志性配套，構(gòu)筑全齡高階的改善生活方式。

2026年3-5月，天悅云萃Ⅲ斬獲成都主城洋房成交套數(shù)、金額、面積TOP1（數(shù)據(jù)來源于房聯(lián)認購及備案口徑，統(tǒng)計時間截止2026年3月1日-5月31日）；其中建面139㎡戶型最高成交單價突破3.5萬/㎡，成為主城洋房天花板級價格標桿（數(shù)據(jù)來源為案場成交口徑，統(tǒng)計時間截止2026年6月9日）。歷經(jīng)多輪迭代與實景兌現(xiàn)，天悅云萃Ⅲ已成為成華乃至成都主城公認的改善紅盤，印證區(qū)域扎實的價值基底。

| 越秀?天悅云萃Ⅲ實拍圖（以實際交付為準）

B 天悅云起

“松果系”首作，年輕力爆款未開先火

如果說天悅云萃Ⅲ是越秀對萬東高改底色的持續(xù)兌現(xiàn)，那么天悅云起則是越秀對片區(qū)人群結(jié)構(gòu)變遷的主動回應。深耕萬東五載，洞悉成華年輕人才持續(xù)凈流入的趨勢，瞄準主城首置、首改產(chǎn)品同質(zhì)化、配套簡陋、場景單一等痛點，在主城東二環(huán)黃金地段，推出了品牌首個年輕力產(chǎn)品譜系“松果系”，一街之隔的越秀·天悅云起應運而生。

為打造真正“懂年輕人”的作品，項目跳出市面標準化開發(fā)邏輯，以“輕松一點，也會有好結(jié)果”的核心理念，在戶型、聚落式會所、紅線內(nèi)外空間三大維度全面革新，主推約89㎡小高層、約106㎡小高層、約127㎡洋房，以回應城市年輕人才對“首置即奢享”的期待，這是越秀與城市共生長的又一次先鋒實踐。

| 越秀?天悅云起戶型圖（以實際交付為準）

作為主城獨一份的年輕力人居新作，項目未開先火，已成為全城青年置業(yè)的熱門標的。首先是近日引發(fā)市場熱潮的“輕量化”先鋒戶型：天悅云起延續(xù)2.0低密純板式社區(qū)優(yōu)勢，全南北向T2布局，但摒棄了同質(zhì)化大尺度改善思路，轉(zhuǎn)向青年場景化營造。保留可開合陽光立面，同時依托成都30%新規(guī)高板率，實現(xiàn)“小戶型”高實得、全系X幻變空間。這是面積段“減法”，卻是生活方式的“乘法”。

與此同時，結(jié)合年輕人碎片化社交特點，天悅云起在社區(qū)營造上實現(xiàn)了突破性創(chuàng)新——全域聚落式泛會所。區(qū)別于傳統(tǒng)項目，天悅云起將社交、便民、健康、成長、社群中心五大主題空間，以“化整為零”形式多點散落布局。各功能區(qū)與園區(qū)景觀深度融合，不僅下樓即達，還可避免單一空間的潮汐擁擠，讓獨處放松成為生活常態(tài)。

| 意境示意圖（以實際交付為準）

小家空間升級、社區(qū)場景激活、城市深度鏈接，層層兼顧并迭代，這是公認的越秀產(chǎn)品之長。城市共建方面，此次天悅云起“紅線內(nèi)外一體化”打造形態(tài)再革新，實現(xiàn)了復合一站式的“萬花筒社區(qū)盒子”。從7號線雙店路站步行歸家，途經(jīng)煙火食集，順路買菜、喝咖啡、擼寵——短短幾百米的歸家路，集購物、休閑、社交于一體，將“最后一公里”的通勤短板轉(zhuǎn)化為日常享受，為主城年輕力社區(qū)的場景打造提供了可參考的全新范本。

結(jié) 語

東潮涌動，“主城置業(yè)看成華”已成為樓市共識。憑借頂級城市配套、萬畝連片低密土地、純粹高改定位、頭部房企集群，萬東已穩(wěn)穩(wěn)站上成華價值C位，成為當下主城改善的確定性選項。

深耕萬東數(shù)載的越秀地產(chǎn)，以萬億國企的責任與遠見，布局五盤“造城”。其中天悅云萃Ⅲ作為中產(chǎn)改善3.0標桿，以低密洋房、全齡會所、網(wǎng)紅公園、領跑全城的熱勢，成為主城改善資產(chǎn)的硬通貨；全新“松果系”首作天悅云起，捕捉年輕人才涌入的時代勢能，以先鋒戶型、聚落式年輕力社區(qū)等創(chuàng)新，為城市新生代打造“悅己自在”的理想居所。

未來，萬東價值仍將持續(xù)釋放。對于追求低密純粹、高階生活的中產(chǎn)改善家庭，天悅云萃Ⅲ是穩(wěn)妥之選；對于立足主城、追求個性與便利的成都“輕”年，天悅云起是理想答案。相信在東潮崛起的宏大時代里，共同登場的兩大標桿作品，將書寫屬于萬東、屬于越秀的嶄新故事。