穗八條細則公布，5月新房網簽環比暴漲25%，廣州樓市明顯熱起來了。

新政刺激加碼的同時，根據樓市君掌握的消息，6月不少項目都會有大動作。

其中最受關注的焦點，還得是2026年廣州首個全新別墅盤——綠城·臻園。

全盤只有54套，很多人有錢也未必能搶到。

加上前期營銷總親自接待反響不錯，已經有不少富豪提前盯上。

|項目會所效果圖

壹

重點來了，樓市君提前收到消息，綠城·臻園最快會在6月實景開放。

示范區、會所、樣板間同步亮相，看點非常多。

另外，下周二（6月16日）項目將在太古匯地標文華東方酒店舉行新品發布會。

頂奢酒店隱逸雅致的東方美學形制，與項目嶺南隱奢的產品內核高度契合。

更有專家大咖、頂尖設計師等嘉賓齊聚，帶來更多關于綠城·臻園的獨家解析。

在此之前，我們也拿到了最新的效果圖，今天就給大家劇透，這個純墅盤究竟有多驚艷。

|項目會所效果圖

先簡單說三點，大家可以感受下這個項目未來的上限究竟有多高。

首先，它是近三十年來，廣州難得一遇的“新一代中軸江心島墅”。

坦白講現在的廣州不缺頂豪，總價一兩億的大單也是頻繁成交。

但比起市面上已有的項目，綠城·臻園稱得上是可遇而不求的“特例”。

我們找了下權威數據，2006年至今，廣州主城前后出讓了12宗容積率1.2以下的宅地。

|廣州樓市發布 制

其中，只有綠城·臻園所在的黃沙島地塊是一線南向望江，占比0.1%。

如果把時間線拉長更會發現：

這個項目，還是90年代二沙島開發收官以來，新中軸上僅有的臨江別墅。

都說珠水云山豪宅很頂，但供應從未中斷。唯獨中軸江心島墅，過去三十年沒出過新盤。

這種稀缺性，時間越久含金量越高，足以穿越樓市周期。

|珠江&二沙島航拍

| 廣州樓市發布 攝

其次，綠城·臻園將資源“天賦”點滿，卻只規劃54席單位。

項目占據黃沙島尖，三面環江，擁有南向開闊江景的同時，自成一片私屬領地。

城市發展越快，這種不被外界打擾的“島居別墅”就會越珍貴。

哪怕今后再過十年、二十年，廣州未必還能再推出同等級別的土地。

|廣州樓市發布 制

它不止景觀很罕見，更是近些年廣州主城貨量最少的別墅。

整個社區全部由合院和疊墅組成，沒有任何高層建筑，也沒有其他混合產品。

這樣一來，從根源上杜絕“混居”，確保私密性與純粹圈層。

同時，項目開發非?？酥?，把最好的通風采光和景觀面，只留給54位業主。

|項目鳥瞰效果圖

最后，它是“低密營造專家”綠城中國，在嶺南的第一個純別墅盤。

在低密豪宅領域，綠城向來“只定制，不復制”，在行業內外享有盛譽。

“玫瑰系”、“云廬系”等作品，單價最高破60萬/平，只是大家看到的表象。

關鍵是綠城做別墅的功力不斷進化，吸引不少“能進福布斯榜的頂級富人”買入收藏。

|杭州九溪玫瑰園

所以，廣州在去年拿出中軸臨江純墅地，綠城也是當仁不讓。

它帶著三十年積累的產品功力，把綠城在華南十年磨一劍的項目獻給廣州。

這可以說是綠城與廣州的“雙向奔赴”：

用超越傳統豪宅，可以世代傳承的別墅藏品，為廣州留住更多高凈值家庭。

貳

一線南向江景和54席中軸江心島墅，只是綠城·臻園的下限。

這個項目更大的看點還在于，它終結很多財富家族長久以來的“遺憾”。

過去二三十年，廣州核心地段新別墅本就很稀有。

加上受文化審美、項目開發等因素影響，主城區遲遲沒有拿得出手的“嶺南院墅代表作”。

|項目效果圖

為了突破這個難題，綠城這次的野心顯然不小。

它將多年來深耕別墅領域的產品力，植根于嶺南文化的在地表達和全維創新。

其一，項目顛覆了與珠江的關系，從“借景”進階為“造景”。

從高處俯瞰，珠江猶如一條“玉帶環腰”，讓整個別墅區貴氣自成。

一線臨江，卻又不過于親近，只保留恰到好處的距離。

|項目效果圖

項目為此退讓50米，沿著約500米江岸，打造約1.79萬方的濱水生態公園。

公園體量，甚至比住宅面積還大。也只有如此大手筆，才能實現珠江、公園與島墅共生。

先進公園再歸家，這是島墅特有的從容。它既能隔絕喧囂，又可以私享一方的靜謐天地。

|濱水公園效果圖

其二，項目以市場少見的“六進”歸家禮序，打造一座江邊都市桃源。

真正的頂豪不需要堆砌浮華，它更多是激發精神共鳴，營造內心的平靜。

這很像嶺南文化的底色：不張揚、不刻意，追求低調隱奢，有深刻文化內涵值得細品。

所以，綠城·臻園對景觀的塑造，特別借鑒"嶺南園林之冠" 海山仙館的靈感。

從外到內，規劃 "六進式游園" 動線，將廊、巷、院等不同場景巧妙串聯。

|景觀效果圖

一個可游、可賞、可居，浸潤嶺南美學與自然意趣的環境，讓人在移步換景之間，感受情緒上的層層遞進。

更重要的是產品迭代，項目從外到內顛覆了傳統別墅的建筑形態和生活方式。

無論建面約318~480㎡家族合院，還是約255~306㎡創新疊墅，自帶三大核心優勢：

每一席，都將立體景觀視野、超大花園和高贈送靈動空間全部融合到一起。

在此基礎上，針對不同產品，項目又特別定制了頗具嶺南特色的外立面。

|建筑效果圖

既有時尚的創新疊墅，又以現代中式傳承廣府世家宅院，更有借鑒東山洋房的南洋度假風合院。

再加上“追光地下室”、“激活志趣空間”等獨特設計，既破解了老別墅的痛點，也將空間升級的優勢發揮得淋漓盡致。

|建筑效果圖

另外，為了服務好塔尖望族，項目打造約1500㎡望江會所，足足有五層高。

會所特別采用層層退臺設計，配備私宴廳、茶室、健身空間、SPA 區等十大高端配套。

無論對南向江景的立體呈現，還是多元功能，都超過市面上大多數臨江豪宅。

|項目效果圖

這里既是健身、娛樂和休閑空間，也是家族聚會、圈層社交、商務洽談的理想場域。

只有54席的社區，坐擁頂格配置資源，這在廣州別墅當中難有類似案例。

當建筑有了文化的浸潤和靈魂，自然也就具備超越周期、代際傳承的可能。

更別說，這個中軸上的臨江純墅項目，未來很長一段時間內都難以復現。

|項目效果圖

坦白講，在廣州城市能級躍升之際，綠城臻園的出現恰逢其時。

它提供的不僅僅是新一代別墅，更是在回應新時代的議題：

當財富積累到一定程度，真正的塔尖人群，該如何安放家族的身心與未來？

不妨在中軸江心島尖，找一處院墅孤品，既能革新生活方式，也可以沉淀家族核心資產。

樓市君有預感，接下來的綠城·臻園，很可能會改寫廣州的豪宅格局。

項目最快在6月正式開放實景，我們一起拭目以待~