北京
來源：市場資訊
（來源：不良資產行業(yè)觀研）
來源丨新華財經
上海一套獨棟別墅的司法拍賣近日引發(fā)市場廣泛關注。
6月9日，阿里法拍平臺上，松江區(qū)佘山銀湖別墅一套建面406.97平方米的兩層獨棟房源，歷經9位競買人的255輪激烈報價，最終以2209萬元成交，較1518萬元的起拍價高出691萬元，溢價率達45.52%。
行情數(shù)據(jù)顯示，同小區(qū)當前二手房掛牌14套，掛牌均價約為7.00萬元／平方米；2025年8月該小區(qū)曾成交一套363.65平方米的房源，當時的成交單價為6.84萬元／平方米。與之相比，9日法拍的這套房源，起拍單價僅為3.73萬元／平方米，最終成交單價約5.43萬元／平方米，價格優(yōu)勢十分明顯，激烈的競拍過程也直觀反映出上海優(yōu)質法拍資產的市場吸引力。
事實上，今年以來上海乃至全國的法拍房市場都在整體回暖，交易活躍度穩(wěn)步提升。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前五個月，全國355個城市累計掛拍法拍房源39.5萬套，同比上漲19.6%；最終成交8.4萬套，同比大幅增長26.6%，市場交易規(guī)模持續(xù)擴容。在此期間，法拍房源平均清倉率為21.2%，整體成交折價率73.2%。這意味著多數(shù)法拍房源成交價僅為評估價的七成左右，價格優(yōu)勢成為吸引購房者入場的重要因素。
而從交易金額來看，今年前五個月，全國法拍房總成交金額達1243.9億元，各類法拍房源成交均價為5174元／平方米，同比微漲0.5%。分月度表現(xiàn)上，5月市場熱度進一步攀升，當月住宅類法拍房源成交1.4萬套，同比大增59.2%，單月成交總金額159.3億元，成為拉動整體市場回暖的重要動力。
作為一線城市代表，上海法拍住宅市場表現(xiàn)亮眼，流動性位居全國前列。前五個月，上海法拍住宅交易截止掛拍品1209套，最終成交890套，清倉率高達73.6%，遠高于全國平均水平。同期上海法拍住宅成交折價率76.6%，成交均價為4.23萬元／平方米，成交總金額49.3億元，同樣表現(xiàn)突出。
除了此次出圈的佘山別墅，上海此前也多次出現(xiàn)了熱門法拍房源競價熱潮。5月下旬，浦東新區(qū)萬科翡翠濱江的一套江景大平層法拍房，吸引了21人報名參與競拍，最終以2985.71萬元總價、10.97萬元/平方米單價成交，成交總價比起拍價高出890萬元，已經非常接近市場評估價，足以見得購房者對上海核心地段法拍房源的認可度。
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