今年，各大城市二手房回暖。據(jù)報道，撐起市場熱度的是總價300萬元以內(nèi)的老城小戶型，不只剛需年輕人扎堆上車，不少投資者更是批量抄底，有人一口氣拿下8套，靠租金實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健收益。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)下老破小租售比“跑贏”銀行存款、國債等穩(wěn)健理財(cái)，在低利率時代，成了稀缺的“現(xiàn)金流資產(chǎn)”。

以北京、上海為代表的一線城市，在今年的樓市行情中扮演了“領(lǐng)頭羊”角色。今年4月，北京二手住宅成交1.8萬套，創(chuàng)下近五年4月單月新高；上海4月二手商品房成交2.9萬套，成交規(guī)模處于近年同期高位，其中有8天備案量均超過千套。有機(jī)構(gòu)研究表示，上述趨勢進(jìn)一步說明，去年“老破小”房源跌出的極致性價比，在持續(xù)消納市場中的“極致剛需”入市。

“低總價房產(chǎn)在二手交易中的占比持續(xù)上升，這一現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在北京、上海，在廣州等其他大城市也同樣顯現(xiàn)。”一機(jī)構(gòu)分析師稱。

有數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市核心區(qū)老破小租售比普遍突破2%，平均高達(dá)2.67%，成都、武漢、重慶等熱門城市更是超3%，“跑贏”1.3%的五年期銀行定存利率、1.8%的十年期國債收益率。

據(jù)報道，成都一位買家抓住市場低點(diǎn)，總價330萬元抄底8套老破小，每月租金收入2.1萬元，覆蓋1.4萬元月供，實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸、躺賺現(xiàn)金流。天津也有投資者全款購入7套老破小，綜合租售比約5%。

中指研究院認(rèn)為，低總價、小戶型房源是本輪行情的核心支撐，反映出二手房的性價比優(yōu)勢對剛需的吸引力。短期看，隨著核心城市二手房成交持續(xù)放量，市場活躍度有望逐步向更大面積、更高總價段擴(kuò)散，為后續(xù)市場穩(wěn)步修復(fù)積蓄動能。

還有分析稱，除了價格和收益，老破小的硬核配套是年輕人入局的關(guān)鍵。這類房源大多占據(jù)城市核心地段，緊鄰地鐵、商圈、醫(yī)院，通勤效率和生活便利度，遠(yuǎn)勝配套空白的遠(yuǎn)郊新房。同時多數(shù)房源自帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，完美適配年輕家庭落戶、育兒、上學(xué)的剛需，兼顧居住實(shí)用性和基礎(chǔ)民生需求。

政策加持更筑牢了老破小的價值底盤。如今國家全面推進(jìn)老舊小區(qū)城市更新，2000年前老小區(qū)全面納入改造范圍，通過原拆原建、加裝電梯、管線翻新等升級居住品質(zhì)。據(jù)報道，“十五五”時期城市更新市場體量龐大，未來五年我國城市更新至少可以完成投資15萬億元。多地國企下場收購老破小轉(zhuǎn)為保障房、推行以舊換新，給房源穩(wěn)定兜底。

你覺得老破小值得入手嗎？

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)微信綜合