上海
一直以來，國內能精準預測房地產市場走勢，并且還能高位變現的人并不多，王健林就是其中之一。早在2017年，王健林將萬達集團旗下的77家酒店，以近200億的價格低價拋售給了富力集團。同時，又將旗下13個文旅項目的91%股權轉讓給融創中國，交易對價約為438.44億元。從此萬達集團走上了“降負債，輕資產”的道路。從現在回過頭來看，當年王健林的決策是非常正確的。
而對于未來房地產市場走勢，早在2018年，王健林曾表示：全世界沒有哪個地方的房地產，能夠一直保持繁榮超過50年。一般來說，20多年就已經到了飽和階段了，無論是房屋供應還是購買力，都已經到了頂峰，開發空間越來越小。當時，房地產市場正處于極度繁榮周期，很多人對王健林的講話嗤之以鼻。而從2022年起，國內房地產市場就進入到長期調整的趨勢之中，全國房價平均跌幅超過30%，不少開發商也因高負債而陷入債務危機。事實證明，當年王健林的預言是正確的。
近期，網上有人說，又讓王健林給說中了，若不出意外，2026年下半年房地產或將面臨5大變化。那么，王健林究竟有沒有做出過這樣的預言呢？為此，我們對全網進行查驗，可以肯定這是虛假的信息。王健林近期并沒有發表過此類講話。不過，先拋開王健林的預言不談，單從當前樓市現實情況出發，來聊一聊2026年下半年樓市或將面臨5大變化：
變化一：各地房價將會出現明顯分化
現在主流觀點認為，未來國內房價會出現分化，就是一線城市及部分二線城市核心區域的房價會繼續上漲，而三四線城市的房價仍有較大的跌幅。但實際上，現在一線城市的房價收入之比達到40以上，以當地居民的收入根本支撐不了這么高的房價。而隨著房地產救市政策效應的逐漸褪去，未來一線城市的房價大概率會出現補跌行情，而之前跌幅較大的三四線城市由于泡沫擠去大半，未來跌幅會放緩。
變化二：托市政策效應會越來越疲軟
近些年，各種房地產救市政策持續不斷，銀行把首付降到15%，房貸利率降到3.2%-3.5%。此外，不少地方還上調了公積金貸款的額度上限。但是，各種救市政策的效應是越來越弱，即使是一線城市松綁了限購政策，也只能換取短暫的繁榮周期。這背后的原因是，國內很多地方的房價泡沫還是較大，特別是一線城市尤其如此，而當地居民收入無法支撐高房價。此外，老百姓購房越來越理性，會根據自身實際情況來決定是否買房，而不會再像過去那樣沖動買房。
變化三：現房銷售將逐步成為主流
過去只要大家購買新房，基本上買的都是期房。不過，購買期房存在爛尾樓，以及房子質量沒有保障的弊端。于是社會上要求取消現房銷售的呼聲越來越高。而在進入2026年之后，各地政府鼓勵開發商增加現房銷售的比例。而從下半年起，現房銷售將逐步成為主流。屆時，購房者可以去實地驗房，如果覺得滿意就購買，不滿意可以另外尋找其他合適的房源。而且，之前期房爛尾樓的情況將被杜絕。
變化四：保障房入市的步伐將加快
在過去20多年里，我國一直都在大力發展商品房市場，而在解決城市低收入群體居住上面存在短板。在進入到2026年之后，不少城市都在大規模收購城里的老房子，并將期改造成為保障房，以滿足低收入群體的居住需求。而未來國內房地產將分成兩大市場，一個是保障房市場，另一個是商品房市場。屆時，中高收入者可以購買商品房，而低收入群體可以申請保障房。
變化五：要為老百姓建造“好房子”
過去很多開發商拿地建房，只考慮快速建造更多的房子，對于房子的質量問題并不太在意。而在進入到2026年之后，我國政府開始鼓勵開發商為老百姓建造好房子。而好房子的標準是：①房子的層高要大于等于3米；②多層樓房一定要安裝電梯；③增加新房的隔音，以及防滲水的能力。所以，2026年下半年之后，將會有越來越多的“好房子”供應市場。
一直以來，王健林對房地產的趨勢的預測還是比較準確的，并且還在高位拋售了房產項目。現在網上有人說，“王健林對2026年下半年樓市將面臨5大變化”做出預言。為此，我們對全網進行查詢，結果發現這是不實消息，王健林近期并沒有做過此類講話。不過，單從現實角度出發，2026年，房地產市場將面臨以上這5大變化，請大家要提前做好準備。
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