北京
文/廣州進深 嚴明會
今天上午，廣州白云區黃邊北路北側AB2902026地塊競價出讓。
保利、越秀、國貿“三國殺”。
這也是繼今年2月“馬場之爭”后，保利和越秀再次在廣州土拍市場相遇。
期間，保利曾參與荔灣中山八地塊的爭奪，但敗于金茂。
越秀則一直沒再出手。
此次，白云黃邊北路地塊的爭奪，兩家房企同時現身，足見該地塊素質出眾。
令人大跌眼鏡的是，地塊開拍前一周流出的房企意向名單中，有金茂、建發、中鐵建、五礦、中鐵。
結果，這幾家房企一個也沒報名……
反而是不在名單中的三家房企，下場廝殺，可謂出其不意。
最終，該地塊被保利以約13.49億元拿下，溢價率23.87%，折合樓面價26925.5元/㎡。
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此次土拍的號碼牌，保利888，越秀866，國貿969。
早上9點17分，國貿率先出價；13分鐘后，越秀也舉牌了。
保利則直到臨開拍前幾分鐘，才緩緩加入戰局。
10點，地塊正式開拍。
越秀、國貿你來我往，激戰數個回合，保利則是時不時插一腳，顯得很“佛”。
開拍半小時后，三家房企逐漸加快速度，出價大部分控制在1分鐘內。
10點54分，隨著保利最后一次舉牌，地塊終于成交。
全場土拍，保利出價7次，越秀出價11次，國貿出價9次。
看得出來，越秀是非常想拿的，畢竟地塊不遠就是它的在售盤越秀貝好家·嘉悅云啟，去年9月入市，賣得還可以。
如果能拿下白云黃邊北路地塊，未來在市場定價方面，越秀的掌控優勢會更加明顯。
但不知為何，還是沒挺到最后。
至于國貿，它之前開發的國貿云上就在地塊附近。
這個盤還算成功，加上國貿對周邊市場比較了解，此次出手倒也不是很意外。
值得一提的是，這塊地，也是保利今年在廣州拿的第一塊地。
此前“馬場”失利后，保利在杭州、上海、太原等城市瘋狂拿地。
但在廣州，只參與了荔灣中山八地塊的爭奪，還輸給了金茂。
所以此次拿地，保利更像是來完成KPI的。
02
綜合來看，保利這宗地亮點非常多：
1）位置優越。
地處廣州設計之都板塊，周邊發展成熟，城市界面沒有“村”感。交通、商業等配套資源也較為齊全。
書包確定性也很高，大概離對口黃邊小學。
2）容積率低至2.5。
按“好房子”標準打造，住宅限高80米，低密舒適，對比周邊二手小區，優勢凸顯。
3）地塊“小而美”。
整個地塊體量不算大，總建面約5萬方，適合走當前廣州房企偏愛的“小盤快打”路線。
從航拍圖來看，目前地塊已經基本平整完畢。
保利拿地即可進場動工，省去了前期場地整理工期與相關成本。
目前，地塊附近多以二手小區為主，如金碧雅苑、方圓云山詩意、時代玫瑰園等，掛牌均價“3字頭”。
且掛牌量都不低。
這也意味著，周邊二手業主置換需求旺盛。
如今，這塊地帶著好房子紅利、新規設計橫空出世。
后續定價適中之下，大概率會成為周邊改善買家置換的首選目標。
新盤方面，地塊周邊主要在售樓盤有，越秀貝好家·嘉悅云啟、廣州地鐵地產·云筑上品、中建白云之星和中海麓府。
參考均價4.3-5萬元/㎡。
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