《每日經濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級市場跌幅較大。截至上周五（6月12日），中證REITs（收盤）指數收于739.08點，環比下跌1.99%；中證REITs全收益指數收于983.81點，環比下跌1.89%。

來自國信證券的數據顯示，所有類型REITs均收跌。從主要指數周漲跌幅對比來看，中證轉債>中證全債>滬深300>中證REITs。

據Wind數據，已上市的82只公募REITs產品中，環比上漲的僅有6只。漲幅最大的三只產品分別為招商高速公路REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華安張江產業園REIT，周內分別上漲2.85%、1.3%和0.31%。環比下跌的則高達76只，其中跌幅最大的三只為創金合信首農REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和中金重慶兩江REIT，周內跌幅都超過6%，此外還有多只產品單周跌幅超過5%。

行業方面，首批四只商業不動產REITs將于6月18日在上交所正式上市交易，四只產品合計募資規模超過200億元。此外還有多只產品有新動態。

公募REITs二級市場繼續回調

上周，公募REITs二級市場繼續回調。截至上周五（6月12日），中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數分別收于739.08點和983.81點，周內分別下跌1.99%和1.89%。

開源證券數據顯示，上周保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs一周漲跌幅分別為-1.76%、-1.54%、-1.23%、-3.15%、-2.98%、-2.49%、-2.01%。

單只產品方面，已上市的82只公募REITs產品中，環比上漲的減少至6只。漲幅最大的三只產品分別為招商高速公路REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華安張江產業園REIT，周內分別上漲2.85%、1.3%和0.31%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的則增加至76只，也就是說上周超過九成的公募REITs都出現了環比下跌。其中跌幅最大的3只為創金合信首農REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和中金重慶兩江REIT，周內跌幅都超過6%，此外還有多只產品單周跌幅超過5%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

光大證券數據顯示，上周REITs成交總規模為20.8億元，新型基礎設施類REITs區間日均換手率領先其他。

從不同底層資產REITs來看，周內成交量前三的是華夏基金華潤有巢REIT、中金普洛斯REIT和華安百聯消費REIT；成交額方面，上周排名前三的產品是華夏華潤商業REIT、華夏基金華潤有巢REIT和華夏中國交建REIT。

首批4單商業不動產REITs即將上市

6月18日，4單商業不動產REITs即將上市，標志著首批試點商業不動產REITs將正式登陸市場，引發行業廣泛關注。

這4單產品分別是上海地產商業REIT、砂之船商業REIT、唯品會商業REIT和首農商業REIT。據中證鵬元評級公眾號，從首批4單項目的詢價結果來看，砂之船商業REIT網下認購倍數達103.81倍，以5.531元/份的上限頂格定價；首農商業REIT和唯品會商業REIT的網下認購倍數分別為80.16倍和68.03倍，發行價分別為3.013元/份和3.848元/份，均極度貼近詢價區間上限。相比之下，上海商辦的網下認購倍數為38.55倍，最終定價4.092元/份，處于詢價區間80%左右水平。

天風證券指出，截至6月9日，商業不動產REITs累計申報已達20單，總申報規模超700億元。從審核進度來看，紫金華住安住商業REIT、北京國資商業REIT、星河集團商業REIT和華潤置地商業REIT等4單處于深交所已問詢階段；上交所12單項目均處于已反饋階段，涵蓋酒店、綜合商業體、城市購物中心等資產，是未來中長期商業不動產REITs市場持續供給的主力。

此外，多只新產品在申報、審核及獲批環節均取得重要進展。

例如，中信證券-華潤商業資產持有型不動產ABS項目正式獲批，擬發行金額達95.27億元；中信建投廣州發展清潔能源REIT也已向上交所申報，底層資產為三座風電項目；深交所受理招商資管招商蛇口商業不動產REIT，這也是招商證券資管首次亮相公募REITs市場；華泰三峽清潔能源REIT也正式獲批，預計募集規模約37.66億元。

中信建投證券分析稱，中國公募REITs在2026年上半年二級市場先揚后抑，市場受到供給沖擊與資金觀望短期影響。一級市場首發與擴募雙輪推進，商業不動產REITs集中申報開啟公募REITs 2.0時代。二級市場方面，1月受益于基本面修復與流動性寬松，指數上行，2月以來受商業不動產加速入市、資金觀望、解禁壓力及個券基本面因素等，整體波動加劇。

“下半年REITs市場有望迎來企穩復蘇，一級市場精選估值合理標的，二級市場把握供需格局邊際改善機遇”，該機構表示。