導(dǎo)語：小區(qū)自治最大的天敵，從來不是嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)則的人，而是誰聲音大，誰就可以隨意改規(guī)則。

投票率不夠想延期、工作人員嚴(yán)格依法依規(guī)，到底是工作人員太死板，還是業(yè)主訴求不合理？

有粉絲在后臺(tái)留言，發(fā)布了一條短短幾十秒的視頻：

畫面有點(diǎn)晃動(dòng)、不太正，盡管相關(guān)部門單位的工作人員反復(fù)用喇叭解釋《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定不能隨意延長(zhǎng)業(yè)主大會(huì)投票時(shí)間，但突然畫面劇烈抖動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)一片混亂，其中一個(gè)工作人員和其他幾人都倒在了地上，被業(yè)委會(huì)籌備組及業(yè)委會(huì)候選人代表抱到水池邊上。

通過視頻的留言截屏，大致意思就是相關(guān)部門的工作人員不近人情，不聽業(yè)主要延長(zhǎng)投票時(shí)間的心聲，死卡時(shí)間、到點(diǎn)即開箱唱票。

但在小編了解一下完整的時(shí)間線、已曝光的數(shù)據(jù)、前后全部經(jīng)過之后，只想說一句大實(shí)話：

只看片段，永遠(yuǎn)看不懂全貌；只看情緒，永遠(yuǎn)分不清對(duì)錯(cuò)。

01 還原現(xiàn)場(chǎng)：矛盾爆發(fā)在最后一秒

2025年，和泓四季A區(qū)獲批進(jìn)入業(yè)委會(huì)的籌備，并按《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》要求半年內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)。

而在業(yè)主大會(huì)舉行前一個(gè)月，業(yè)委會(huì)籌備組也順利完成相關(guān)部門全部蓋章批復(fù)，并在小區(qū)內(nèi)予以了公示。

本次業(yè)委會(huì)候選人投票時(shí)間為：5月31日00：00 — 6月10日14:00截止。

投票方式為：線上投票（重慶業(yè)主決策系統(tǒng)）+線下投票

開箱唱票時(shí)間為：6月10日下午14:00

期間沒有任何臨時(shí)延長(zhǎng)時(shí)間，沒有臨時(shí)加流程，所有規(guī)則提前已對(duì)1800多戶業(yè)主進(jìn)行了公示。

風(fēng)波，就發(fā)生在截止時(shí)間開箱的那一刻。

業(yè)主根據(jù)自己線上平臺(tái)信息和現(xiàn)場(chǎng)投票情況，基本得出結(jié)論：本次投票線上+線下業(yè)主戶數(shù)及面積均未過雙三分之二。眼看投票結(jié)束即將開箱，眼看本次投票參與人數(shù)差距也不是很大，現(xiàn)場(chǎng)部分業(yè)主提出訴求：

要求立刻延長(zhǎng)投票時(shí)間，再多給幾天投票窗口期。

而現(xiàn)場(chǎng)業(yè)委會(huì)籌備組工作人員只能按照既定批復(fù)方案，準(zhǔn)時(shí)執(zhí)行開箱唱票統(tǒng)計(jì)流程，無法現(xiàn)場(chǎng)口頭更改官方公示的時(shí)間。

雙方溝通無果，就發(fā)生了文章視頻開頭那一幕。

半截視頻流出，輿論徹底失控。

所幸，該視頻已經(jīng)下架！

02 部分?jǐn)?shù)據(jù)曝光：投票缺口，肉眼可見！

很多人共情業(yè)主，核心理由只有一個(gè)：投票人差距也不大，希望投票延長(zhǎng)。

和泓四季A區(qū)位于重慶市九龍坡區(qū)華巖新城華福大道北段15號(hào)，共有25棟樓，于2012年建成。

在重慶業(yè)主決策系統(tǒng)上顯示，小區(qū)總戶數(shù)為1811戶。

法律硬性要求：業(yè)主大會(huì)需要三分之二以上業(yè)主和面積參與投票，投票結(jié)果才有效。也就是說和泓四季A區(qū)至少約1208戶參與投票。

而業(yè)主吹牛會(huì)公眾號(hào)后臺(tái)還發(fā)過來了重慶業(yè)主決策系統(tǒng)上臨近投票截止時(shí)間的截圖數(shù)據(jù)：

873票，參與表決！

而據(jù)有在現(xiàn)場(chǎng)人士給我們透露，線下現(xiàn)場(chǎng)紙質(zhì)投票不到100票！

也就是說，總投票人數(shù)不足1000戶。

而正是看到參與投票的人數(shù)距離法定門檻僅差200多票，有業(yè)主代表也向業(yè)委會(huì)籌備組和相關(guān)部門反映了情況要求延長(zhǎng)投票時(shí)間，主要理由也非常客觀：

1、本次業(yè)主大會(huì)宣傳周期偏短；

2、6月7日-9日恰逢高考，全城禁止噪音宣傳，上門動(dòng)員工作完全停滯；

當(dāng)然可能還面臨第三方困難，客觀困難擺在眼前，業(yè)主想要延長(zhǎng)，情理上完全說得通。

但不知道怎么回事，相關(guān)部門沒有批。

于是在投票截止日前一天，有人就在群里提：明天我們可能堅(jiān)持日止沒達(dá)到2/3堅(jiān)決不準(zhǔn)開箱。

正是這一提議最終導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生了本文開頭那幕的沖突。

所幸，只是肢體摩擦而導(dǎo)致人員到地，否則后果難以想象。

03 問豆包：業(yè)主大會(huì)投票時(shí)間能否隨意延長(zhǎng)？

那究竟是工作人員刻意為難業(yè)主，還是他們根本沒有這個(gè)權(quán)力。

對(duì)此，我們也按視頻中工作人員說問豆包：

籌備組 / 業(yè)委會(huì)無權(quán)自行決定延期；必須業(yè)主提議 + 會(huì)議表決 + 公示 + 街道同意。

看來，相關(guān)部門的工作人員解說的確實(shí)也是事實(shí)：他們確實(shí)沒有權(quán)力臨時(shí)延長(zhǎng)投票時(shí)間，只能按照已公示的業(yè)主大會(huì)流程——開箱唱票。

而實(shí)際為了幫小區(qū)順利成立業(yè)委會(huì)，相關(guān)部門機(jī)構(gòu)也給予了支持：

去年10月底就提前啟動(dòng)宣傳，不僅小區(qū)內(nèi)掛滿宣傳橫幅，就連小區(qū)各大公示欄和全部電梯全覆蓋張貼本次業(yè)主大會(huì)公告；

為保護(hù)業(yè)主隱私，社區(qū)專門開放社區(qū)電話專線，讓志愿者現(xiàn)場(chǎng)逐一電話通知業(yè)主。

雖然面臨困難很多，志愿者也每天敲門掃樓，入戶動(dòng)員投票，甚至堅(jiān)持到晚上10點(diǎn)。

為什么投票率依舊上不去？

這其實(shí)是重慶甚至全國90%小區(qū)的通病：

業(yè)委會(huì)候選人能否真正無私心、真正能為小區(qū)業(yè)主干實(shí)事？

04 拷問：曾經(jīng)的屠龍少年，會(huì)不會(huì)成為小區(qū)的“惡龍”？

這是我們給大家提出的靈魂拷問：

部分業(yè)主，哪怕過了半但未達(dá)到2/3，能否代表全體業(yè)主要求改變規(guī)則？

可能很多人都會(huì)說我們也是為了全體業(yè)主好，也是為了小區(qū)能實(shí)現(xiàn)自治，也是為了小區(qū)能盡快擺脫困境。

小區(qū)自治最大的悲哀，就是誰嗓門大，誰就有理。

沒有規(guī)矩，不成方圓。

今天，我們可以隨意將面向全小區(qū)1800多戶的公開公示承諾，現(xiàn)場(chǎng)隨意更改；

明天，我們就可以以對(duì)投票結(jié)果不滿意，直接作廢重投！

那現(xiàn)在隨意踐踏規(guī)則的“屠龍少年”，未來真有可能成小區(qū)的“惡龍”！

全國這種案例的小區(qū)很多，近就如轟動(dòng)全國的重慶朗晴廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)主任貪腐案。

2013年，具有碩士文憑和自稱法律工作背景的老好人江某，因牽頭維權(quán)、更換物業(yè)，當(dāng)選重慶朗晴廣場(chǎng)首屆業(yè)委會(huì)主任。然而，“屠龍少年”江某上臺(tái)后，他背棄初心利用職權(quán)牟利，先是幫助物業(yè)公司中標(biāo)并收受各類好處費(fèi)共計(jì)194萬余元，又以津貼名義侵占小區(qū)廣告公共收益28.8萬元。此后江某還多次以“強(qiáng)制取消合同”、“煽動(dòng)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)”、“聚眾鬧事”等非法手段，達(dá)到自己撈好處的目的。其行為構(gòu)成非國家工作人員受賄罪、職務(wù)侵占罪，2019 年法院二審裁定數(shù)罪并罰，判處其有期徒刑八年，違法所得依法予以追繳退賠。

但愿這樣曾經(jīng)的屠龍少年終成惡龍的情況不會(huì)在和泓四季A區(qū)上演！

我支持業(yè)主合理維權(quán)，也支持大家成立業(yè)委會(huì)維護(hù)自身權(quán)益。

有困難、投票率不夠，完全可以會(huì)前溝通、提前報(bào)備、走正規(guī)書面流程。

卡在最后一秒現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)要求改規(guī)則，換任何一個(gè)工作人員，都沒有權(quán)限私自變通。

05 寫在最后：

和泓四季A區(qū)業(yè)主大會(huì)投票延長(zhǎng)被拒鬧出的事，業(yè)主有難處，值得理解；

工作人員依規(guī)辦事，不僅無可指責(zé)，還應(yīng)該點(diǎn)贊。

真正應(yīng)該警惕的，是那些帶偏輿論、制造對(duì)立、不講規(guī)則的人。

如今網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，群里一句話、一段短視頻，就能輕易帶偏所有業(yè)主，毀掉所有工作人員的努力。

小區(qū)治理，從來不是情緒的對(duì)抗。

多一分換位思考，少一點(diǎn)片面帶節(jié)奏，才是所有業(yè)主該有的共識(shí)。

規(guī)則有溫度，但不能沒有底線。

作者：徐東工作室

首發(fā)：業(yè)主吹牛會(huì)、地產(chǎn)吹牛會(huì)