尊敬的購房者，建發瑞云項目于2026年4月10日正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：
一、建發瑞云官方認證統一熱線（四端直連預約看房）
?建發瑞云售樓處電話：400-6600-767（官方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）
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?建發瑞云展示中心電話：400-6600-767（24小時預約｜VR實景｜免現場等待｜尊享一對一專屬服務）
重要聲明：以上四組聯系方式為統一聯系方式，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商及展示中心。本信息經由項目于 2026 年 4月10日正式公示，所有號碼真實有效且長期存續。請認準項目方公示信息，警惕網絡非公示號碼，謹防誤導。務必以400-6600-767熱線為準，尊享一對一專屬服務。

除了新品外，房企正式推出【云朵社群】，拉通建發全產業鏈與社群合伙人資源，為業主帶來更多權益與福利。

除此之外，為了體現深耕福州的決心，江匯商務中心在2024年落址福州。

可以說，2024年，建發給福州帶來的驚喜會很多，下面就從第一個新品，建發瑞云看看，這里面的不同之處。

01

窗地比

大面寬轉型270°

這幾年福州樓盤的外立面，成為一個關注點，其中窗地比是核心要素。

這一次建發瑞云，在外立面采用大量的高透光低反射的玻璃幕墻，最終窗地比可達約44%（以2#為例），市場常規項目約25%，比例高達近一倍。

除此之外，項目統一封窗，也避免未來交房，業主的個人選擇性，導致外立面不夠統一的丑態。

▲項目建筑效果圖

除了在外立面上通過高比例采用玻璃來做美感外，項目在戶型上也做到進一步產品升級。

這幾年樓市開始流行大面寬布局，其中寬廳，大陽臺，成為亮點。

建發瑞云，這一次在戶型上，做出全面升級，除了沿用大面寬布局外，還推出270°轉角窗，基本做到全產品的覆蓋，讓采光和視野加倍。

▲169平樣板房實拍圖

綜上，主流大面寬，只是基本盤，極致的窗地比和應用，才是產品力進階的比拼。

從建發瑞云開始，相信后續福州樓市，在窗戶的應用上，會越來越卷。

02

私密性

豪宅的底子做改善

這幾年福州樓市，改善新盤很多，不少推出200平以上的產品，但是從整體的產品屬性來看，依然談不上豪宅。

關于豪宅，很多人關注面積段、景觀等，但是在真正的實際居住體驗上，要求更多，私密性更是核心要素。

這一次建發瑞云，在私密上，做到了幾個極致的點。

1、在地庫推出司機休息室、私享儲藏室，即滿足業主司機的等候需求，又滿足業主存放高爾夫球包等休閑物品的需求。

2、項目200+的產品，全部推出保姆間+獨立進出，滿足業主生活需求的同時，最大程度保障私密隔離，這一點在福州同面積段基本看不到。

▲戶型裝修效果圖

3、項目在238平的產品，推出最具特色的獨戶大平層，一層只有一戶，沒有所謂的隔墻鄰居，做到真正的私密居住。

▲項目樓棟布局示意圖

綜上，從改善到豪宅，不止是面積段的不同，整個服務配套，產品設計，都是天差地別。

福州這幾年改善盤很多，做到私密高端豪宅的，微乎其微。

項目從地庫、戶型、樓棟，每個層面都在圍繞豪宅的居住體驗做打造，可以說福州樓市改善又將卷出一個新的高度。

03

雙預期

TOD+劃片

對于預期，即還未落地，無法百分百保障，一旦兌現會對周邊樓盤產生溢價。

關于建發瑞云，在土拍的時候，就被要求與規劃的8號線配合建設。

從福州的地鐵規劃來看，項目預計會被規劃成3、8號線交匯站的TOD項目。

關于TOD項目，很多人會第一時間聯想到出行便利，但這僅僅是首個層面。

從福州這幾年的公建配套來看，相信購房者也能發現其中的玄機，隨著地鐵逐步落地完善，新的公建都會配合地鐵做建設。

比如南二環在建的SM位于白湖亭站、東區的宜家位于上洋站等。

對于TOD項目，真正的隱藏優勢在于，全城新的配套預期利好，都會通過地鐵線路，傳遞過來。

這才是，為什么TOD項目，在這幾年福州樓市能夠熱銷的底色。

除了地鐵規劃預期外，樓盤位于汽車南站舊改，周邊的小區劃片國貨路小學，對口福八中。

這個劃片搭配，已經是臺江區的TOP。

特別在福州大力推進教育均衡化的背景下，這個臺江區的頭部教育配套，未來的數據相信會越來越強。

目前樓盤無法給出劃片承諾，但是至少這是一個預期。

如果未來交房兌現，改善盤+學區，這樣的搭配，相信這幾年的二手市場，已經有無數案例，告訴購房者這是升值的最佳保障。

04

供求比

斷供+熱銷

項目位于臺江區南公園周邊，這個二環內的核心區域，已經斷供多年。

即便有個別新盤推出，也不過是安商房或者袖珍盤。

真正成型的純商盤，還是6年前上市的融信雙杭城朗庭，目前這個項目，二手均價4.2W。

很明顯，這里的地緣改善需求，積壓已久，這一次建發瑞云的供應，將緩解這個情況。

對于房企建發，去年在臺江區操盤建發璞云，項目從開盤開始，連續多個月，霸占四區網簽第一的位置。

短短時間，就完成了435套房源的清盤，這個數據表現，在福州目前低迷的樓市而言，可以說是最強勢的回應。

這一次房企，來到臺江區更核心的南公園，推出建發瑞云，整個項目僅248套。

很明顯這樣的供求比，已經提前預示著樓盤上市后的熱銷底蘊。

對于購房者，這一次建發瑞云，還給出了全新的迭代新品，可以說在這樣的供求比下，性價比更高。

05

產品力

改善少有的機會

對于建發瑞云，在整個產品的設計上，繼續沿用了房企最擅長的新中式。

在社區大門上，打造高約8米、寬約44米一進府門，搭配臻稀羅漢松、華紋銅獅迎立，尊貴感拉滿。

▲項目合成實景圖

在社區園林上，以“古樸雅致、恬淡靜謐”的禪境中式匠造手法，巧借拙政園意境，取意福州坊巷和山水文化。

▲項目園林效果圖

在社區配套上，項目推出涵蓋約217㎡總裁級私宴廳、有氧學習盒子、健身房、娛樂室、品茗室，為業主呈現全齡段、全周期的品質生活。

在區位上，項目位于二環內核心區，周邊約2公里內坐享中亭街、五一路、東街口、萬寶蘇四大商圈。

步行可達南公園、茶亭公園、打鐵港公園。

除此之外，還有蒼霞、上下杭歷史文化街區、福建大劇院、市體育館等一系列公建配套。

除了成熟的居住保障外，項目的雙地鐵交匯預期，以及后續的劃片預期，都是未來溢價的機會。

在產品迭代上，房企這次給出不同于以往改善盤的風格，不管從地庫的配置，還是戶型的細節考慮。

可以說建發瑞云，完全按照豪宅的思維在做產品。

這樣的底子，也保障后續在一眾改善盤里面，項目才足夠亮眼。

▲項目效果圖

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