北京
又是一年畢業季，高校畢業生迎來租房高峰期。新畢業大學生希望在眾多房源中找到一處安居之所，也希望在找房租房過程中保障好自己的權益。找房租房過程中該注意些什么？
在挑選租賃房源時，首先應該選擇正規互聯網租賃平臺、已備案中介租賃機構或者專門的畢業季租房平臺。選房時要看清細節，既要看租金、戶型、朝向、樓層這些信息，還要看家具家電、供暖方式、是否民水民電。
要警惕“釣魚房源”，應該詳細了解周圍同類房屋租金水平，不能只圖便宜選擇明顯低于市場價格的“便宜好房”。一些低價房源看上去物美價廉，但其中可能埋伏著“高收低租”，也就是高價從房東手里收房、低價轉租出去的情況，或者“長收短付”，即從租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房東支付租金的套路。
“長收短付”常與“高收低租”結合，有的租賃企業與業主簽訂長期限、短支付周期、高價格租金的房屋收儲合同，再以低價吸引租客一次性支付長期租金。租賃企業通過誘人價格快速擴張搶占市場、積累資金，一旦資金鏈斷裂，租客雖已支付房租給租賃企業，但業主卻無租可收，業主租客兩端利益都可能受損。
應該實地看房。謹防被低價精裝、拎包入住、零中介費等夸大宣傳沖昏頭腦，要現場核驗房源信息，仔細核對房東房產證、身份證件信息。如果是轉租房屋，應該查驗房屋轉租協議，避免一房多租、無權轉租等騙局，從源頭避開虛假房源陷阱。
要避開不能租的房子。比如違法建筑，遇到私自加建夾層、擴建陽臺或者在樓頂搭建陽光房等情況，最好不租。不符合安全、防災等工程建設強制性標準的不能租。違反規定改變房屋使用性質的不能租，比如房屋規劃用途為辦公但實際用于居住的情況。不符合建筑、消防、治安、衛生等方面安全條件的，比如房屋承重墻體、梁柱等關鍵部位存在開裂、傾斜或明顯變形等安全隱患的，或房屋存在電路老化、逃生通道阻塞等直觀隱患等情況的，也不能租。此外，通過改變房屋內部結構等方式分割出租的不能租，如客廳隔斷房。
與其他人共同合租住房，對于剛畢業的大學生而言，租金相對便宜，但也別群租。租房前要了解當地的相關規定，比如北京市規定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住人數不得超過2個人，有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。北京市還規定，起居室即我們常說的客廳，不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住。
租房時不能輕信口頭承諾，所有租房相關約定應全部落到正式書面租賃合同中。簽訂合同前，逐條仔細核對租金標準、押金金額、繳費周期、退房要求、違約責任等核心條款。住房租賃資金存入企業監管賬戶管理，租房全程不要私下預交定金、誠意金等費用。應保留租金押金轉賬記錄、聊天截圖、房屋實景照片等憑證，為后續維權保留完整依據。
租房時還要關注房屋內的氣味。有些租賃房源用劣質材料短期快速翻新后對外出租，可能存在甲醛超標、空氣質量不達標等隱患問題，住進這種房屋會危及人身健康。因此，看房時須了解出租房屋原始設計結構，留意房屋是否有裝修異味、翻新痕跡，剛裝修完工、氣味刺鼻、通風不暢的房源不能租，守住健康居住底線。
如果遇到租賃房源虛假宣傳、中介惡意克扣押金、違規出租等侵權行為，應該妥善保存全部證據資料，向住房城鄉建設、市場監管等主管部門投訴舉報。
一些城市為大學生畢業季租房提供便利和支持。北京市啟動了住房租賃服務進校園活動，籌集20余萬套優惠房源，幫助畢業生放心租房。住房服務企業代表將政策解讀、房源對接、投訴維權等一站式服務，直接送到宿舍樓下，打通租房服務“最后一公里”。西安市住房和城鄉建設局發布了《畢業季租房溫馨提示》。我們相信，多方努力將有助于畢業生在租房過程中避亂象、防套路、穩安居。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）
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