江蘇
土拍快訊！
剛剛，崇川市北板塊全新低密地塊R26008成功出讓，補齊寶月湖高端改善空白！
地塊由本土國企南通崇發(fā)置業(yè)有限公司競得，成交總價約4.85億元，折合樓面價6304元/㎡。
該公司為江蘇盛和房地產(chǎn)股份有限公司下屬企業(yè)，盛和房產(chǎn)隸屬南通沿海開發(fā)集團，國資開發(fā)實力雄厚。
地塊容積率僅1.01-1.2，限高44米，大概率打造純粹的低密洋房/疊墅/聯(lián)排社區(qū)。
值得一提的是，地塊一路之隔即首開安瀾如院，2021年集中土拍行情火熱時，該地塊拿地樓面價高達11299元/㎡。
對比R26008地塊的樓面價，地價近乎腰斬，反差極具沖擊力。
當年樓市上行周期，房企敢于高位搶地、拉高成本賭溢價；如今市場徹底迎來結構性分化，房企拿地邏輯迎來顛覆性轉(zhuǎn)變。
R26008 地塊坐落崇川區(qū)青靈路北、通生路東，牢牢占據(jù)寶月湖生態(tài)核芯， 臨近地鐵1號線唐閘公園站及通寧大道高架，交通出行便捷；周邊張謇第一小學附屬幼兒園、啟秀市北小學、南通市第二中學等教育資源環(huán)伺，上學需求一步到位。
當下市北高新在售新盤僅剩首開安瀾如院、遠創(chuàng)湖悅云境兩個項目，基本都是尾盤在售，改善購房者長期無新品可挑。
板塊內(nèi)上一次出讓還是去年9月，R25015地塊由南通城鎮(zhèn)房產(chǎn)競得，成交樓面價7278元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃，地塊擬打造聯(lián)排＋疊墅＋洋房＋小高層，自帶鄰里中心、地下會所，并且是市北首個抬板社區(qū)， 即將啟動開發(fā)建設。
根據(jù)招標公告，項目主打高端改善，戶型建面約143㎡起步。
洋房：建面約143/150/200㎡
疊墅：建面約188/235㎡
聯(lián)排：建面約17 5/238㎡
幾大爆款亮點提前曝光：
①建面約143㎡ 洋房 分奇數(shù)、偶數(shù)層雙創(chuàng)意樣板，大概率會將打造當下熱門的四代宅產(chǎn)品；
②小區(qū)配置地下會所，規(guī)劃運動休閑、私宴社交空間，可按需增設特色功能區(qū)；
③地下車庫升級架空采光光廳，配套專屬洗車房，細節(jié)直擊改善業(yè)主痛點。
據(jù)悉，山水比德聯(lián)合上海雅思建筑已經(jīng)中標R25015地塊建筑景觀一體化設計。
依托地塊L型半包圍狀的優(yōu)質(zhì)水系資源與成熟的濱水綠化帶，致力打造城芯難得的高端親水低密住區(qū)。
效果圖
部分效果圖提前一覽，已最終公示為準！
效果圖
未來將于R26008地塊形成強烈的“集聚效應”，直接將市北新城的居住品質(zhì)抬升至新高度。
你覺得這塊湖景低密地入市，能否撬動市北樓市熱度回升？評論區(qū)聊聊！
編輯：星姐
主編：芷兒
本文系南通樓市說說原創(chuàng)稿件
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