隨著國內(nèi)樓市“穩(wěn)市場、優(yōu)結(jié)構(gòu)”政策持續(xù)落地，房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，現(xiàn)房銷售試點范圍持續(xù)擴大，二手房“以舊換新”、國企收儲存量房源等配套舉措加速落地，市場呈現(xiàn)提質(zhì)修復、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的平穩(wěn)運行態(tài)勢。

近期，全國多地從土地供應、審批服務、金融支持等多維度發(fā)力，有序推進現(xiàn)房銷售模式普及。作為樓市轉(zhuǎn)型重要方向，現(xiàn)房銷售憑借“所見即所得”的優(yōu)勢，有效規(guī)避交付風險、質(zhì)量偏差、宣傳不實等行業(yè)痛點，市場認可度持續(xù)提升。

在江蘇徐州，當?shù)赝ㄟ^土地款分期繳納、優(yōu)化容積率核算等扶持政策，持續(xù)擴大現(xiàn)房房源供給。數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，徐州新房現(xiàn)售證申領套數(shù)占比達16.4%，現(xiàn)房成交占比14.3%，現(xiàn)房產(chǎn)品逐步成為市場主流選擇之一。當?shù)卦谑坌陆椖科毡椴捎萌珜嵕敖ǔ珊箐N售模式，全面提升購房者置業(yè)安全感。

海南作為全國首個全省推行現(xiàn)房銷售的省份，持續(xù)優(yōu)化審批、施工、驗收全流程服務，推行“拿地即開工”、分段施工許可、聯(lián)合驗收等便利舉措，有效加快優(yōu)質(zhì)房源入市節(jié)奏。截至目前，海南已出讓超370宗現(xiàn)房銷售住宅用地，累計現(xiàn)房銷售約7.5萬套。今年1-4月，全省商品房銷售面積同比增長3.9%，市場企穩(wěn)態(tài)勢持續(xù)鞏固。海口多個現(xiàn)房試點項目去化表現(xiàn)亮眼，優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房房源推出后去化速度較快，購房者對實景產(chǎn)品的認可度顯著提升。

目前現(xiàn)房銷售已從局部試點轉(zhuǎn)向全國常態(tài)化推廣。湖北荊門實現(xiàn)全域新房土地現(xiàn)房銷售硬性要求，成為全國首個全域推行城市；廣州、銀川、深圳等城市持續(xù)新增現(xiàn)房銷售試點地塊，核心片區(qū)宅地常態(tài)化鎖定現(xiàn)房銷售要求，從源頭優(yōu)化新房供給結(jié)構(gòu)。

金融端配套政策同步跟進，多地通過公積金政策傾斜降低現(xiàn)房置業(yè)門檻。蘇州上調(diào)現(xiàn)房購房公積金貸款額度50%，家庭最高可貸300萬元；煙臺上調(diào)公積金貸款額度、優(yōu)化住房套數(shù)認定規(guī)則，精準支持改善型現(xiàn)房置業(yè)需求，濟南、成都等城市也陸續(xù)出臺配套金融扶持政策，引導購房需求向高品質(zhì)現(xiàn)房傾斜。深圳市場數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月新房現(xiàn)售房源成交4438套，現(xiàn)售占比達43.9%，連續(xù)多月維持高位。

除現(xiàn)房銷售擴容外，全國二手房“以舊換新”、國企收儲存量房源工作有序推進，有效盤活存量資產(chǎn)、疏通置換堵點。廣州近期啟動二手房國企收購試點，聚焦環(huán)城高速以內(nèi)、70㎡以下、總價300萬元以內(nèi)剛需小戶型房源，試行期至2026年底。試點采用雙評估機制核定收購價格，保障交易公平透明，收購房源經(jīng)翻新改造后，主要用作保障性租賃住房、人才公寓。

廣州明確全流程資金專戶托管、專款專用，購房者出售舊房后180天內(nèi)需購置本地新房，實現(xiàn)“賣舊買新”閉環(huán)置換。試點落地兩周以來，越秀、海珠等中心城區(qū)申報熱度較高，有效釋放改善型置業(yè)需求。

目前全國已有超60城推出國企收購二手房相關(guān)支持政策。上海今年啟動存量房源收儲試點，累計收購523套房源，試點持續(xù)擴容至黃浦、長寧等核心城區(qū)，通過盤活存量二手房，完善保障性住房供給體系。

業(yè)內(nèi)專家表示，現(xiàn)房銷售常態(tài)化有助于倒逼房企提升產(chǎn)品品質(zhì)與服務能力，推動行業(yè)從高周轉(zhuǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向高品質(zhì)開發(fā)運營。二手房國企收儲、以舊換新政策，有效提升存量房源流動性，精準釋放改善需求，助力樓市實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)、良性循環(huán)發(fā)展，持續(xù)夯實市場平穩(wěn)運行基礎。