北京
“李律師我家房子被人強拆了！??！”
我是北京來碩律師事務所李肖峰律師，2024年某天忽然接到周先生求救電話，我當即告知，抓緊報警，確認強拆主體。第二天，周先生通過郵寄的方式與律所簽署了委托合同。接受委托后，我立即組織團隊律師召開案件研討會，仔細分析周先生案情，最終得出結論，自身房屋權證審批雖有瑕疵，但強拆行為未依法進行。遂得出了“先提訴訟，以訴促談”的戰略維權方案。
研討會討論的第一戰訴訟案由：某街道辦事處于2024年3月4日對周先生作出綜合執法限期拆除通知書(限拆字【2024】第***號)。該街道辦事處在沒有任何合法手續的情況下,分別于2024年5月11日、2024年6月12日組織人員強行拆除周先生的案涉房屋。該街道辦事處不具有拆除周先生的案涉房屋的權限及主體資格,且其強制拆除行為違反法定程序,屬于違法強拆,嚴重侵害了周先生的合法權益。
同時，律師針對該項目系統規劃出通過信息公開取證等工作，為第二戰做前期準備，就在整體維權方案穩步推進過程中，某地人民法院，全部支持了我方主張，案件勝訴，但勝訴不是目的，讓當事人獲得補償才是根本，這便是我常說的訴只是手段，不是目的。拿到勝訴判決后，周先生談判過程更有底氣，在我方律師與周先生的緊密配合下。最終某街道辦作出妥協，給予周先生100平商品房，并提供10萬元現金補貼。案件圓滿結案。
有些朋友可能擔心："打官司會不會耽誤時間？" 其實，訴訟本身就是一種談判策略。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第 26 條，補償決定作出后，咱們有權在 6 個月內提起訴訟。這個時間節點，恰恰是對方最急于推進項目的時候。我們曾用 "訴訟倒計時" 策略，讓某開發商在開庭前 3 天主動把補償款從 200 萬漲到 350 萬。
當然，"以訴促談" 不是萬能藥，關鍵要把握三個要點：第一，訴訟理由必須扎實，不能給對方留下程序漏洞；第二，談判要設定明確底線，不能被對方牽著鼻子走；第三，專業律師的介入能精準找到對方的法律軟肋。這就像下棋，咱們得算準每一步棋的后著。
我是李肖峰律師，主攻方向行政訴訟與刑事案件，歡迎關注賬號，如果你在生活中遇到法律問題，可以向我咨詢。
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