來源：中國證券報-中證網(wǎng)

　　端午假期，中國證券報記者在北京、深圳、上海實地走訪發(fā)現(xiàn)，新房和二手房熱門樓盤的帶看量和成交量回暖，改善型需求加速入場。

　　新房需求升溫

　　6月20日，北京市豐臺區(qū)新樓盤嘉棠雅序的售樓處客流旺盛。

　　嘉棠雅序售樓處客流旺盛

　　“樓盤預計在6月底開盤，目前處于認籌階段。一共500多套房待售，已有600多位客戶參與認籌，節(jié)假日每天有500多組客戶到場看房。”該樓盤銷售向記者介紹。多位意向購房者表示，該樓盤位于三環(huán)和四環(huán)之間，滿足通勤需求，又具備第四代住宅優(yōu)質(zhì)屬性，疊加近期樓市價格趨穩(wěn)，準備出手。

嘉棠雅序售樓處，買房客戶了解樓盤情況 本報記者 熊彥莎/攝

　　在上海和深圳，新房銷售市場同樣釋放強勁活力。記者在上海走訪發(fā)現(xiàn)，中環(huán)以內(nèi)的新房大多比較暢銷，節(jié)假日仍有客戶看房，熱門項目“去化無憂”，多數(shù)樓盤選擇小批量、多批次推盤。在深圳，南山區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀人郭先生告訴記者，近期看房熱度持續(xù)攀升，新房成交量有所上升。

　　“進入二季度，改善型購房群體集中入市，帶動新房成交速度明顯提升。”北京鏈家研究院院長高原告訴記者，熱門新房項目的共性在于產(chǎn)品設(shè)計更新、更貼合居住需求，同時定價相較之前的產(chǎn)品更有競爭力。

　　改善型需求正加速進場。以北京為例，北京鏈家研究數(shù)據(jù)顯示，5月，北京新建商品住宅成交3628套，同比上升20%，500萬元至1000萬元的初步改善型住宅成交量同比增長約四成。

　　高原認為，后續(xù)新房需求的持續(xù)性，取決于二手房市場能否保持量的穩(wěn)定。如果置換鏈條暢通，新房的改善需求就有支撐，當前市場運行態(tài)勢整體良好。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，當前一線城市新房市場正處于修復通道的關(guān)鍵階段。后續(xù)若政策持續(xù)發(fā)力、一二手房聯(lián)動節(jié)奏加快，市場有望在三季度迎來更明顯的由跌轉(zhuǎn)漲現(xiàn)象。

　　二手房成交節(jié)奏加速

　　“上周帶一位客戶看了大概20套房，剛過去一周，其中的7套已經(jīng)賣掉了。優(yōu)質(zhì)二手房出手很快，有的房源上新兩三天就成交了。”在北京工作十余年的鏈家經(jīng)紀人王賀告訴記者，目前二手房價格趨于穩(wěn)定，買賣雙方在議價階段更為理性，優(yōu)質(zhì)房源流轉(zhuǎn)節(jié)奏加快。

　　高原表示，今年以來，北京二手房市場量升價穩(wěn)。同時，北京二手房供需格局出現(xiàn)邊際改善，5月新增客源量同比、環(huán)比均有增長，新增房源量同比、環(huán)比均有下降，為未來市場企穩(wěn)回升提供支撐。

　　在深圳，優(yōu)質(zhì)筍盤（房地產(chǎn)市場中低于市場價、性價比較高的房源）、高端改善房源的流通印證市場信心修復，二手房市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化。“一套優(yōu)質(zhì)筍盤售出后，后續(xù)房源報價往往會有波動。但現(xiàn)在買家基數(shù)充足，就算低價筍盤賣完，價格更高的房源依舊能順利成交，體現(xiàn)出購房者不再一味觀望，入手意愿逐步增強。”郭先生補充道，從結(jié)構(gòu)來看，高端改善房源領(lǐng)跑市場，目前千萬級房源成交熱度高。

　　近期上海二手房市場的熱度同樣較高。“端午節(jié)我每天都在加班，這幾天帶了4組客戶看了接近30套房。”上海市徐匯區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀人周宇說。在浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)，多位中介告訴記者，帶看量從去年年底以來始終保持高位。

　　上海二手房成交呈現(xiàn)“量質(zhì)齊升”趨勢。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，6月以來，上海二手房合計網(wǎng)簽近1.67萬套。“雖然6月是傳統(tǒng)淡季，但月成交量依舊有機會超2萬套。中高端改善型房源的成交量有所提升，說明置換鏈條有轉(zhuǎn)動跡象。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，接下來就看置換鏈條能否保持，如未來2到3個月保持這一水平，樓市運行趨勢或?qū)⒚黠@改善。

　　數(shù)據(jù)折射一線城市樓市回暖信號。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。嚴躍進認為，上述指標顯示一線城市房價轉(zhuǎn)漲動力持續(xù)增強，對全國市場信心修復具有風向標作用。

　　高原認為，盡管當前樓市出現(xiàn)了邊際性的修復與良好的態(tài)勢，但修復幅度與持續(xù)性仍需持續(xù)觀察。樓市的止跌回穩(wěn)乃至全面回升，仍需居民收入提升、居民預期回升等條件持續(xù)支撐。

　　（本報記者 熊彥莎 王舒嫄 黃一靈）