廣西
6月21日，端午假期的最后一天，雖然是放假，但是在南寧市司法拍賣市場上，還是迎來了一宗重量級的房產拍賣最后時刻競拍。此次拍賣的是一宗位于南寧市興寧區昆侖大道58號盛天東郡21號樓二層商業的商鋪，此次拍賣的商鋪在2樓，建筑面積有1020.08平方米，鋼混結構，已裝修，目前在使用中。該商鋪為被執行人玉林市明企農業有限公司，目前出租給別人開了一所培訓學校。
該商鋪評估價是485萬元，不過此前已經拍賣過一次，起拍價是364.2萬元，但是沒有人報名競拍而流拍了。
此次是第二次拍賣，起拍價降到了309.6萬元，降價了五十多萬元，這個降價幅度還是相當大的。這次立馬就有2個人報名競拍了，競拍人數不多，但是競爭還是非常激烈的，經過了45次出價競拍才結束，最終以331.6萬元成交，成交價比起拍價高出了22萬元。不過成交價還是比第一次片低了三十多元，按照建筑面積計算，成交單價只有3251元/平方米而已。
此次拍賣的商鋪所在的盛天東郡小區，其實應該叫做盛天小世界小區，屬于盛天東郡一個板塊。拍賣所在樓棟就在南寧市虹橋小學旁邊，位置應該說沒有西側的盛天東郡好，因為其東側就是斷頭路了。該商鋪在二樓，相對于一樓來說，商業價值確實要低一些。該商鋪，可能比較好的商業用途可能就是用來做午托機構吧，畢竟就在小學旁邊。
所以，從位置來看，大家覺得此次拍賣的商鋪，成交價如何呢？如果買下來不是自己用來做午托，只是出租，想有年投資回報率5%以上，那一年的租金需要16萬元以上才行，平均一個月一萬多元。
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