過去十年，老黃埔樓市，有個(gè)尷尬現(xiàn)實(shí)。

清一色剛需小戶型起步，200㎡+大平層，幾乎零供應(yīng)；能稱得上豪宅的產(chǎn)品，一片空白。

這里不是沒有購買力。

恰恰相反，這里是老黃埔原區(qū)府所在地，58萬常住人口全區(qū)第一，聚集了海關(guān)、醫(yī)生、老師、國企職工等高凈值、高知群體。

他們收入不低，改善需求強(qiáng)烈，卻只能對(duì)著天河、海珠的豪宅流口水——因?yàn)闆]得選。

老黃埔長期停留在走量邏輯，缺乏一個(gè)能真正撐得起門面、對(duì)標(biāo)核心區(qū)的標(biāo)桿。

直到英廣瑧榮府的到來，老黃埔終于有了一個(gè)能和珠金琶比一比的產(chǎn)品。

它用絕版景觀、大師設(shè)計(jì)、純粹圈層，直接和天河、海珠的豪宅正面較量。

它要做的，不止是填補(bǔ)大平層空白，而是重新定義老黃埔的豪宅天花板。

憑什么？五個(gè)維度，直擊痛點(diǎn)。

主城區(qū)很多小區(qū)，樓棟一多，哪怕是板樓也難免對(duì)視尷尬。50-60米樓間距算不錯(cuò)了，但望出去的，依然是別人的陽臺(tái)。

英廣瑧榮府不一樣。

它站在黃埔公園旁，南向直面約10萬㎡綠意。周邊是中學(xué)、小學(xué)、機(jī)關(guān)宿舍和公園，幾乎沒有高層建筑遮擋。

項(xiàng)目本身由東西雙塔組成，沒有其他樓棟干擾。

9樓以上是住宅——視線越過郁郁蔥蔥的公園樹冠，直達(dá)三江匯聚的開闊江面。幾百米，甚至上千米，視距無遮擋！

如果你有機(jī)會(huì)站在實(shí)體板房，把鏡頭拉近，你能感受到那份水天相接的震撼：

視野隨著珠水東流，從金融城延伸到三江匯聚處，江岸線超10公里！江面最寬處達(dá)2公里，比珠城很多江景豪宅還要開闊！

約70%戶型能望江，也就是說，絕大部分業(yè)主，坐擁的是珠江前航道最開闊的江面。

而且，英廣瑧榮府是最后一塊南向望黃埔公園+江景的宅地。

土地的稀缺，疊加視野和精神上的開闊——每天推窗不是樓對(duì)樓，而是公園湖泊和遠(yuǎn)處奔流的江水。

而這樣的江園雙景，廣州本就不多。

珠江新城東區(qū)算一個(gè)——珠江公園的綠意，加上遠(yuǎn)眺珠江，門檻價(jià)已是千萬級(jí)別。

如今，英廣瑧榮府的出現(xiàn)，讓老黃埔第一次擁有了與核心區(qū)同等級(jí)別的景觀資產(chǎn)。

其實(shí)很多人聊老黃埔，只看到它的成熟，卻沒看懂它的“勢(shì)”。

它一站魚珠，廣州納米數(shù)字科技研究院、新松機(jī)器人谷等13大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)陸續(xù)進(jìn)駐——

板塊內(nèi)人工智能、數(shù)字創(chuàng)意、新材料與先進(jìn)智造產(chǎn)業(yè)集群，早已不是規(guī)劃圖。

往前走一點(diǎn)，金融城兌現(xiàn)也在加速，2025全年，寫字樓凈吸納量同比增長21.5%（CBRE世邦魏理仕）——銀行、證券、電商、游戲等金融業(yè)陸續(xù)遷入。

產(chǎn)業(yè)集群虹吸的高精尖人才，想要一套品質(zhì)房，能選哪里？

珠金琶門檻讓大多數(shù)家庭望而卻步，老黃埔，則是一個(gè)“剛剛好”的位置。

一來，近20年區(qū)府沉淀，意味著政務(wù)、文化、商業(yè)發(fā)展成熟。

大沙地商業(yè)街的人氣、黃埔公園里散步的家庭、周邊機(jī)關(guān)單位穩(wěn)定的居住人群，是一種有厚度的成熟感。

二來，項(xiàng)目靠近5號(hào)線大沙地站，1站魚珠，2站三溪，5站科韻路。

開車一腳油門到金融城，不過江、不繞路直通天河，與珠江新城、金融城連片成勢(shì)，承接CBD產(chǎn)業(yè)機(jī)遇。

它讓老黃埔第一次有了一個(gè)兩全的選擇：不離開煙火成熟的區(qū)府生活圈，又能跟上天河?xùn)|拓的節(jié)奏。

話說回來，地段再牛，也要落到實(shí)景里。大家有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很多項(xiàng)目，開盤只能靠看沙盤、效果圖想象。

但英廣瑧榮府，卻是不一樣的打法。

項(xiàng)目開賣前，主體封頂，立面完成近半，入戶大堂、總體約5000㎡園林已呈現(xiàn)3000㎡、實(shí)體板房、泳池、健身房、空中花園、部分車庫已經(jīng)實(shí)體呈現(xiàn)。

大部分實(shí)景，你在收樓前就已經(jīng)看到，穩(wěn)穩(wěn)的安心。在廣州，敢這么做的開發(fā)商，一只手都數(shù)得過來。

所以當(dāng)我第一次來到項(xiàng)目，真的被震撼到。

大面積玻璃幕墻搭配暖金色流線，大氣流暢，溫潤高級(jí)，它由漢森伯盛（盛宇宏大師）操刀，尚東柏悅府就是出自其手。

園林更是值得細(xì)品，由日本國寶級(jí)景觀大師小林政彥執(zhí)筆，他本人也數(shù)次親臨現(xiàn)場，反復(fù)調(diào)整每一塊石頭的角度、每一棵樹的位置；

小林政彥為項(xiàng)目設(shè)計(jì)的手稿

還融入老黃埔碼頭、船舶、江潮、漁洲這樣的在地元素——

所以你在現(xiàn)場能感受到一種特別的意境：眼前的圓形建筑，如同一輪從建筑上升起的明月，圓滿、寧靜。

羅漢松搭配奢石，不是堆砌，而是克制地?cái)[放，靜謐雅致，東方禪意撲面而來。

花喬與疊水交織出一條自由穿行的步道，水聲潺潺，花影婆娑，將市政干道的喧囂擋在外面——你在這兒喝咖啡、談天也很愜意。

說實(shí)話，由小林政彥執(zhí)筆的園林本就屈指可數(shù)，像日本地標(biāo)性項(xiàng)目Grandfront Osaka(大阪站前廣場)、天河核心盤英廣集團(tuán)·瑧尚，皆出自他手。

特別是英廣集團(tuán)·瑧尚，約3800平東方禪意園林，更是獲得園林界的“奧斯卡”——美國繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，及環(huán)球人居金獎(jiǎng)，得到高端市場的認(rèn)可。

如今，同樣的手筆、同樣的豪宅基因，第一次落在了老黃埔。

如果說前庭院是迎接與社交，那么南向園林，就是真正的隱謐。

一條安靜的歸家路徑，在疊水、綠島、雕塑間蜿蜒，鬧中取靜，在休息平臺(tái)上小坐，聽流水潺潺，身心安寧。

約5000㎡雙園環(huán)抱，東側(cè)是超10萬㎡黃埔公園，住在英廣瑧榮府，你家是被綠意包裹的，下樓就能散步、遛娃遛狗。

說實(shí)話，項(xiàng)目不大，是兩棟酒店式服務(wù)的精品樓盤。

但它做了一件區(qū)域前所未有的事：引入雅詩閣服務(wù)公寓，也是黃埔首家。

酒店配套恒溫泳池、健身房、私宴廳已經(jīng)實(shí)景可見，由雅詩閣服務(wù)公寓運(yùn)營，屆時(shí)可有償使用。

想要晨泳或下班擼鐵，下樓即到；項(xiàng)目還精心打造空中花園、兒童活動(dòng)區(qū)、書吧、休閑平臺(tái)......

孩子可以肆意在花園奔跑嬉戲，陽光和新鮮空氣一點(diǎn)不缺。

除了這些硬件設(shè)施外，住宅業(yè)主有機(jī)會(huì)享受定制酒店服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容隨著項(xiàng)目推進(jìn)將進(jìn)一步完善確認(rèn)）。

服務(wù)式豪宅此前主要集中在珠江新城。尤其是雅詩閣，進(jìn)駐老黃埔之前，整個(gè)廣州也就4家，集中在珠江新城、琶洲。

如今，雅詩閣進(jìn)駐，第一次將國際級(jí)服務(wù)體系帶入老黃埔——區(qū)域的服務(wù)對(duì)比，由此拉升到國際級(jí)別。

服務(wù)已經(jīng)如此頂，產(chǎn)品的破局，更讓所有改善，眼前一亮。

首開樓棟【榮府】，主推建面約126-239平，實(shí)體板房已經(jīng)開放，室內(nèi)交標(biāo)由梁志天團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)。

你可以看到每個(gè)房間的光線，站在陽臺(tái)上，親眼確認(rèn)江景有多寬。

這種確定性的體驗(yàn)，在期房橫行的市場里，本身就是奢侈品。

更重要的是，超10㎡專屬電梯廳+專梯入戶+3.15米層高，通常是豪宅/大平層標(biāo)配，但這里每一戶、每一位業(yè)主都平等擁有。

先看最小面積建面約126平，約6米客廳開間，什么概念？市面上常規(guī)180㎡的產(chǎn)品，客廳開間也不過6米。

相當(dāng)于你用一個(gè)126㎡的房子，撬動(dòng)了180㎡才有的社交氣場。

主臥和客廳弧形景觀面，270°環(huán)幕望珠金琶城市繁華，東望龍頭山公園，視野完全無遮擋。

甚至還交付了豪宅標(biāo)配的子母門，你能用友好的預(yù)算，享受和千萬級(jí)豪宅同等品質(zhì)和視野。

建面約173㎡，雙主套設(shè)計(jì)，最大的殺手锏，是景觀的豐富度。

它的朝向非常巧妙：西望魚珠，南看江景。

不管是站在客廳的落地窗前，還是在主臥窗邊，甚至通透的浴室，都能將金融城CBD天際線、珠城東西塔盡收眼底。

建面約206平，升級(jí)版改善四房，同樣雙主套。

14米全南面寬，是什么概念？從客廳到主臥，整個(gè)南向采光面連成一線，陽光可以從早照到晚。

約2.3米深陽臺(tái)，你可以擺一張茶臺(tái)，甚至做健身區(qū)，是真正可以使用的戶外延展空間。

站在陽臺(tái)上，南向望三江匯聚——珠水在這里分流交匯，近處則黃埔公園約10萬㎡綠意，一動(dòng)一靜，一江一園，視野極為豐富。

建面約240平，帶4房雙套+保姆套房+50㎡餐客廳+40㎡主臥，終極置換之選。

全屋景觀面長達(dá)約25米！被江景、公園景、CBD景觀270°包圍。

你能看到山的秀氣，江的開闊，CBD的壯麗和10萬㎡公園，廣州豪宅最值錢的幾樣元素，都在你家窗景里了。

我敢說，視野層次豐富度、開闊度，絕對(duì)不輸市中心千萬級(jí)的豪宅。

約40㎡奢闊主臥，相當(dāng)于一套小兩房的面積——超大衣帽間、雙臺(tái)盆+浴缸的主衛(wèi)、還有一個(gè)帶窗的梳妝區(qū)。

主臥床正對(duì)江景，每天醒來第一眼，就是珠江晨曦。

超50㎡的餐客廳，辦十幾人的家庭聚餐，也綽綽有余。

英廣瑧榮府，也是目前老黃埔，極少數(shù)敢做200平大平層的項(xiàng)目。

但它的誠意，還不止于此——

最小戶型約126平不到400萬，在老黃埔一眾項(xiàng)目中，你能用友好的預(yù)算，撬動(dòng)更大的戶型、更開闊的視野、更高階的服務(wù)品質(zhì)。

無論是專梯入戶、還是圈層純粹度（約120㎡起步），簽約老黃埔TOP1的老牌小學(xué)——怡園小學(xué)（西校區(qū)）......

單拎出一個(gè)，在老黃埔都極為能打。

如果再將視野放寬：天河江景房，動(dòng)輒10萬+；海珠西望江大平層，門檻至少600萬+；荔灣老城，沒有這般公園和視野。

而在英廣瑧榮府，388萬的起步價(jià)，實(shí)現(xiàn)6萬+豪宅的品質(zhì)和視野資源：

南向公園+三江匯聚的絕版景觀、老黃埔與天河同脈的核心占位、實(shí)景呈現(xiàn)的大師品質(zhì)。

這份壯闊，在天河和海珠，你要花半個(gè)億才能買到。但在英廣瑧榮府，它屬于每一位業(yè)主。

可以說，英廣瑧榮府的出現(xiàn)，不僅填補(bǔ)老黃埔大平層稀缺的空白，更是提升了整個(gè)板塊的豪宅標(biāo)桿和居住體驗(yàn)，拉到一個(gè)新的高度。

感興趣的朋友，真的值得來現(xiàn)場，感受一番三江匯聚和10萬㎡公園的壯闊。