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項目最新介紹：備案價、折扣、學(xué)區(qū)、地鐵、交通、戶型圖、特價房、優(yōu)缺點、得房率、優(yōu)惠活動、開盤時間、交房時間、周邊配套、最新詳情等咨詢。

最新消息：前海山樾灣花園安居房將于10月23日出公告，正式對外開庫，涵蓋約70㎡兩房及90㎡三房戶型。單價3.7萬/平起！2026年8月31號帶裝修交付

項目亮點速覽：

均價：約4.26萬/㎡，單價3.7萬/㎡起！

房源：兩房2669套，三房866套（含95套無障礙戶型）

位置：前海媽灣片區(qū)

總價區(qū)間

兩房：255萬—316萬

(首付1.5成 38萬 首套利率3.05% 30年月供9207,不含公積金)

三房：341萬—410萬

(首付1.5成51萬 首套利率3.05% 30年月供12262,不含公積金)

安居房跟人才房一樣，購買10年后是可以收回100%產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)為紅本自由流通的，而這個資格，放眼目前的南山，確實是最低價。

根據(jù)安居型商品房轉(zhuǎn)紅本政策，10年后便可以補差價20%左右取得完全產(chǎn)權(quán)上市交易

安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%

計算打個比喻一套建面約70平的2房總價約300萬（送裝修），稅費主要是契稅（1%）為3萬。

那么，取得完全產(chǎn)權(quán)的補繳價款應(yīng)為：（300萬/70%-300萬）x50%-3萬≈61.29萬。

相當(dāng)于這套房子最終以361.29萬購買，10年后才能交易，單價5.15萬左右

誰能申請？

目前輪候庫外也能申請了

全家均為深戶

在深圳市無自有住房

繳交社保滿5年

5年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄

溫馨提示： 深圳安居房輪候庫目前仍有約18萬戶家庭，但實際參與認購的比例不高。政策此次“開庫”，意在回應(yīng)市民呼聲，幫助真正有購房需求的家庭“上車”。

去年累計已售出約1285套，無疑已是2024年深圳安居房的銷量冠軍，目前尚有3500+套好房火熱申購中

△交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房

回到產(chǎn)品本身，山樾灣花園總建面約58萬平方米，是深圳少有的純安居房大盤，預(yù)計2026年8月底交付，可實現(xiàn)讓剛需省時間、省成本的“今年買明年住”，同時，項目開發(fā)商漢京集團多年來在深圳口碑頗佳，“品質(zhì)高、物業(yè)好”是本地客群對該開發(fā)商的普遍印象。交付安心。

于山樾灣花園項目，開發(fā)商設(shè)計規(guī)劃了約5萬㎡園林休閑空間，8大主題園林場景，5重歸家禮序，同時還有約9500㎡商業(yè)街區(qū)，約1.9萬㎡公建配套，整體社區(qū)集多重生活場景于一體，提供家門口一站式日常生活所需。

△山樾灣花園實景圖

項目唯一最大優(yōu)勢就是大社區(qū)花園，準(zhǔn)現(xiàn)房，適合剛需南山上班客戶，除此外項目當(dāng)下的位置其實在前海挺邊緣了，而且周邊配套確實差點意思，商業(yè)得去到媽灣總部那邊的前海印里商業(yè)大概2.5公里左右

交通方面，山樾灣項目距離在建中的地鐵15號線“通港路站”直線距離約500米，通車之后三個站直達騰訊企鵝島，六個站連接南山科技園，便捷覆蓋深圳各大核心區(qū)。同時，項目堪稱“左擁前海右攬蛇口”

5公里范圍內(nèi)聚合了“前海商圈”以及“蛇口太子灣商圈”兩大世界級別的濱海商業(yè)集群。

項目本身配建有托育機構(gòu)、以及南山區(qū)排名第一的南山機關(guān)幼兒園，家門口還有前海創(chuàng)新教育集團九年一貫制山樾灣學(xué)校（建設(shè)中），同時預(yù)留有一所初高中教育用地，這樣完整且高級別的教育配置，已超過市面上大部分商品房項目，也充分體現(xiàn)了深圳對山樾灣項目的重視程度以及資源傾斜。目前小學(xué)劃分在南山前海創(chuàng)新月亮灣小學(xué)，初中劃分在南二外赤灣學(xué)校

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