6月的深圳，鳳凰花開得正盛，又是一年“迎新季”。

這座城市，每年都在做同一件事：吸納數十萬年輕人來這里工作、生活、扎根。而當年的你，大概也是拖著行李箱走出深圳北或寶安機場的人群中的一個。那時的你或許沒想過，幾年后的自己會把“在南山留下來”當成一個認真的選項。

作為全國首個萬億級地市轄區，南山區經濟強、產業旺、環境夠好，確實值得考慮。這里有科技園的產業集群、前海的深港機遇，數量豐富的優質崗位；逛街有萬象天地、K11、海上世界、海岸城；上學有南二外、南山外國語等深耕多年的教育集團……深圳這座城市鮮活、年輕的一面，幾乎都濃縮在這一片。

在南山待久了，就地安家已成為不少人心中盤桓的念頭。但情況往往是，綜合考慮價格、交付時間、區位等條件，可選的新房少之又少。

而山樾灣，同時滿足多項需求，顯得十分難能可貴！

首付僅42萬起，月供約9148元起*；

不用等，今年8月入伙，帶裝修交付；

位于南山前海，地段好，與周邊豪宅共享同一片山海。

*以目前最低總價房源270萬元、首付約42萬為例（具體房源價格以選房時實際為準），按照現行公積金貸款政策（5年以上利率2.6%，以家庭名義基礎額度130萬，首套上浮60%+初婚初育家庭上浮50%+保障房上浮40%，可做到全額公積金貸款），貸款30年計算，月供約9148元。

*實際貸款額度及條件以深圳市住房公積金中心審批為準。

南山的繁華，前海的潛力，舒適的教育配套，加上馬上就能交付的確定性——這個讓深圳年輕人趨之若鶩的南山好盤，小編已經多次推薦過，但有些寶子可能還在猶豫，或是不清楚如何申購，那么，今天這篇文章就非常值得一看了！

先劃重點：

山樾灣新一輪申購已啟動！6月30日18:00截止！符合條件的你一定不要錯過！

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自去年10月開庫后，山樾灣已累計成交1787套，月均去化超250套，基本月月開盤、月月熱銷。

山樾灣的熱銷，打破了深圳樓市在連續開盤狀態下，越賣越差的常見現象。山樾灣到底做到了什么？

小編替大家連續追蹤了好幾期，觀察到一個現象：每次開盤，選房現場過半數都是單身年輕人*（*數據基于項目已簽約客戶統計）——有在科技園、前海上班的，有剛滿30歲的單身青年，也有剛組建家庭的小兩口。

從銷售團隊日常接觸中了解到，這些年輕的消費群體不希望因為買一套房而降低自己的生活品質，同時對通勤、配套、區域前景有較高要求，希望在南山尋找一套合適自己的房子。但南山總價較高的房源占比較大，原本買房并沒有在自己近期規劃范圍內。

然而，在遇到山樾灣以后，他們才發現：不必將就老舊房源，不必到考慮更遠的通勤距離。這喚醒了他們留在南山安家置業的愿望，最終將“心動”轉化為“行動”。

其實，從宏觀背景來看，市場需求確實在不斷增長，且結構趨向年輕化。

2025年末，深圳常住人口達1824.85萬人，一年凈增25.9萬人，增量全國第一；深圳全市平均年齡僅32.5歲，而南山作為深圳人口密度高、產業集中的區域，每年都有大量年輕人涌入，購房需求旺盛。但新房市場供需方面，90㎡以下的小戶型極少。

根據克而瑞備案數據，2025年6月至2026年5月，南山區90㎡以下新房新增供應619套，累計成交617套；90㎡以上戶型新增供應2961套，累計成交3235套。南山區小戶型新房供應占比較低，市場存量有限。供需處于緊張狀態。

*數據來源：CRIC克而瑞數據庫

南山從不缺買房的人，缺的是需求適配的住宅。

一邊是不斷涌入的人口，一邊則是小戶型新房庫供應有限。作為南山目前唯一在售的安居房住宅，山樾灣憑借低首付、小戶型、近前海、臨交付的特點，恰好填補了這個缺口，接住了這一部分年輕人的居住需求。

值得一提的是，目前已經落戶山樾灣的3122位業主，50%以上的業主是30-35歲的單身年輕人，33%是大廠員工，11%是機關單位人員*——這也就意味著：同一個社區的，大概率是在科技園、前海上班的年輕人，大家年齡相近、節奏相似?♀??♂?，這樣的社區，住久了自然會形成一種默契：大家彼此尊重，有舒適的邊界感，有事也能互相照應，人情味十足。

*以上數據基于項目已簽約客戶統計，截至2026年6月。

不少只差一兩個月便滿足年齡或社保要求的年輕人，早已在山樾灣等候入場。據了解，每一批成交業主里，都不乏果斷上車的“等等族”。項目也因此被稱作“紅娘盤”，部分原本無婚期的年輕情侶，也因為買房而“加速”了領證計劃——畢竟安居房單身要30歲，而家庭不受年齡限制。

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對很多人來說，質價比是選擇山樾灣的重要理由。

首付42萬起，備案均價：約42,640元/㎡（按建筑面積計算，含裝修），月供約9148元起步。而在南山前海，租一套像樣的兩房，月租普遍在八千上下。月供只比租金多一千幾百，但區別在于——租金是純消費，月供則是在給自己攢房產。

用差不多的支出，從幫房東還貸，變成擁有自己的一個溫馨小家。這筆賬，越來越多人算得清楚。

關鍵是上車之后，生活品質有保證：早上照舊一杯星巴克喚醒一天，通勤該打車就打車，周末約飯逛街、小長假說走就走，家里的毛孩子該吃的進口糧、愛玩的小玩具，一樣都不會少。安心擁有屬于自己的房子，也照樣過舒服自在的小日子?。

山樾灣之所以能打破 “下一批次賣得不如上一批次” 的常見現象，還藏著極為關鍵的購買邏輯：

據項目一線分享，近期成交的很多是觀望了許久、置業偏理性務實的購房者。他們選擇在即將入伙這個節點果斷上車，背后有幾重實在考量：

?準現房交付預期更明確；

?南山目前唯一在售的安居房及片區稀缺房源；

?規劃的各類配套正在建設中，預計陸續投用；

?自住、置業的各項信息也一目了然……

多重踏實利好疊加，也就讓越來越多人下定決心入手。

?交付確定：

這批長期關注的客戶，前期大多顧慮期房不確定性、內部配套能否落地、交付品質，而現在已經等到項目臨近入伙，內部配套也陸續實景呈現，打消觀望顧慮，堅定入手信心。

項目預計今年8月交付。現在申購，再過兩個月有望拿到鑰匙。不用一邊供房貸一邊交房租，也不用遙遙無期地等待。

?政策確定：

2026年3月1日起施行的《深圳市配售型保障性住房管理辦法》明確，配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。也就是說，未來的保障房將更加聚焦居住屬性。

而山樾灣屬于可售型安居房，是南山區當前僅有的可以取得100%產權且能日后變為商品房自由上市流通交易的安居房*。這樣的機會，在時代變化中顯得尤為珍貴！

*注：“100%產權”需滿10年并按政策主動補差價才能取得。

*信息來源：深圳市住房和建設局https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/zcfg2017/content/post_12616398.html

更重要的是，政策為安居房業主提供了明確的“退路”。

根據《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號），購房人在取得完全產權前，如因戶籍遷出本市、需要轉讓所購安居型商品房等原因需退出，可向市住房保障部門申請政府回購。自購買合同簽訂之日至申請回購之日不超過十年（含十年）的，可按原合同購房價由政府回購。

這意味著，即便未來十年內因工作調動、家庭變化等原因要離開深圳，山樾灣的業主也能擁有“政府托底回購+完整產權”的雙重保障。

*具體收購條件以政府文件為準，詳見官方原文：https://www.sz.gov.cn/szsrmzfxxgk/zc/gz/content/post_9453054.html

?配套完善，今年8月可交付

以往新房申購前，很多有孩子的家長都會多問一句：學校在哪里？什么時候能上——這個問題，有時并不好回答。不少新房配建的學校還停留在圖紙上，開工時間不定，開學更是遙遙無期。孩子等不起，家長也等不起。

而山樾灣，把這道題提前做完了：

項目配建的南山區機關幼兒園，是省一級公辦幼兒園，目前已啟動秋季招生[1]，預計今年9月份開園；

*展示效果｜非交付標準

一路之隔的前海創新教育集團山樾灣學校（九年一貫制），由前海管理局聯合南外開辦，教育資源深度共享，目前學校教學樓主體已完工，預計2027年建成[2]。從幼兒園到中學，孩子上學進度條的每個節點，都很清晰。

*注：[1] 具體入學政策以官方發布的公告為準；[2] 具體學區劃分及學校建設進度以教育局、住建局等政府部門當年公告為準。本廣告所涉教育配套信息僅供參考，不構成任何入學承諾或保證。

*示意圖僅供參考，以實際為準

在交通方面，山樾灣周邊有在建的地鐵15號線，串聯前海、科技園、后海、留仙洞等六大核心板塊，3站到企鵝島，4站到后海，未來去科技園、前海上班，通勤便捷，不用每天在路上消耗太多精力，工作之外的時間可以真正留給自己。

戶型方面，最小約70㎡全能兩房，LDK一體化設計，戶型方正實用，90㎡三房空間富余。今年8月統一帶裝修交付。在南山前海，這樣的好房實屬難得。

*第三方創意展示空間，非交付標準

在深圳，很多事情可以等——等天氣好一點，等周末再出門，等下次再說。但買房這件事，等來的往往不是更好的機會，而是更少的選項。山樾灣已庫外開盤七次，每一次都有人成功申購，每一次也都有人錯過。

別再猶豫！小編把申購條件&流程整理好了，大家抓緊時間確認，符合條件的趕緊上車

1

誰能買？

?個人申購：單身，年滿30周歲，深戶無房，社保滿5年（本科及以上學歷只需3年）

?家庭申購：一人深戶，深圳無房，社保滿5年（本科及以上學歷只需3年）*配偶無需深戶，只要申購后，當月在深圳繳納社保，即可享受家庭購房資格。

更重要的是，取消了輪候制，不用再排長隊等待，夠資格，就能上車。在南山安家的夢想，第一次變得這么具體，觸手可及。

2

怎么買？

①立即線上申購：登錄深圳市住房和建設局官網，點擊政務服務-住房保障服務-安居型商品房認購申請，完成信息填報并提交，接下來可安排時間前去現場看房；

②等待審核公示：提交后關注官網，確認自己在“合格申購人名單公示”內；

③參與線下選房：按通知時間、地點參與線下選房，繳納定金，鎖定心儀房源；

關鍵提醒：線上申購是第一步，也是必做的一步。

↓ 一圖看懂 ↓

在深圳，每個人都有自己留下來的理由

山樾灣，給了一個足夠具體的答案

首付僅42萬起，月供約9148元起

價格有優勢，產業、教育配套到位

今年8月帶裝修交付

不用賭規劃，不用等三五年，該有的都在眼前

6月18日-6月30日

山樾灣新一輪申購持續開放中

無需輪候，無需等待

符合條件的深圳人抓緊上車！

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可1v1咨詢詳情

??咨詢電話：0755-8656 6666

本項目推廣名為：山樾灣

項目批復名為：山樾灣花園

開發公司：深圳市新建投資發展有限公司

預售證號：深房許字（2024）南山002號；深房許字（2024）南山003號

樓盤地址導航：

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文案 | 李澤昊 責編 | 邢偉峰

設計 | 黃榆惠