四川
泰國未售住宅庫存預計到2026年將升至前所未有的213000套。這一局面源于2016年至2023年間形成的大規模供給過剩。
危機背后，是購房者承受的多重經濟壓力，包括創紀錄的家庭債務、銀行嚴格的放貸標準以及停滯不前的工資水平，這些因素嚴重削弱了消費者的購買力。長期人口下滑正在形成更深層的結構性問題。隨著勞動年齡人口減少、社會老齡化加快，泰國正面臨與日本空置住宅危機相似的條件。
創紀錄的家庭債務、嚴格的貸款標準和勞動年齡人口持續減少疊加，使曼谷房地產市場陷入嚴重供過于求。到2026年底，曼谷及周邊府的未售住宅庫存預計將增至213000套，創下歷史新高。相關警告稱，泰國正處在演變為類似日本長期空置住宅危機的邊緣。
行業分析人士指出，迫在眉睫的房地產積壓主要源于消費者購買力大幅收縮。家庭債務長期處于高位、經濟增長乏力，以及商業銀行顯著收緊貸款標準，進一步加劇了這一趨勢。比眼前經濟逆風更深遠的，是泰國人口結構的明顯變化。出生率下降、社會迅速老齡化，意味著支撐國內房地產市場的勞動年齡人口正在持續減少。
專家警告，如果不立即采取干預措施，泰國可能會出現大面積被棄置的房產，重演日本持續數十年的“Akiya”空置住宅危機。據《曼谷商報》記者布薩功·普薩埃報道，2016年至2023年間，泰國房地產開發商大舉推出新項目。
在這段時期內，公寓、獨棟住宅和聯排住宅在大曼谷地區持續興建，年均新增供應超過100000套。但真實市場需求并未同步增長，年均僅約92000套。雖然當時每年的差額看起來并不大，卻在長期累積中形成了龐大的過剩庫存。隨著經濟增速放緩，這一系統性脆弱性被徹底暴露出來。
行業數據顯示，即便開發商從現在起完全停止所有新建項目，市場消化現有庫存仍需要4年以上。而在2023年之前，市場通常只需2年即可完成去化。這一周期翻倍，清楚表明市場已進入嚴重供過于求狀態，盡管此后開發商已將新盤推出規模削減至年均51000套
這場危機已不再只是供給端問題，國內購房者本身也失去了繼續入市的動力。在當地開展業務的英國房產中介機構指出，4項經濟壓力的疊加，實際上已使市場陷入停滯。家庭債務高企。消費者杠桿水平仍處于較高位置，嚴重限制了新增借貸能力。
實際工資停滯。可支配收入增長跟不上生活成本上升。按揭管控趨嚴。出于風險顧慮，銀行大幅提高了貸款拒絕率。宏觀經濟前景不確定。普遍存在的財務不安全感，促使許多家庭無限期推遲大額支出。因此，研究機構暹羅商業銀行經濟情報中心預計，到2026年底，未售住宅庫存將升至歷史最高水平。
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