北京
為什么美國新房子的面積在縮水，價格卻依然堅挺？
從最新數據來看，這個看似矛盾的趨勢正成為現實。根據NewHomeSource發布的一份報告，目前美國新建住宅的平均面積為2175平方英尺，較2019年2月達到的峰值下降了5.6%。短短六年，典型新房就少了大約125平方英尺——這相當于一間家庭辦公室或備用臥室的面積。在全美最大的50個住房市場中，超過八成在2019年至2025年間出現了平均住房面積的縮水。與此同時，哈佛大學住房研究聯合中心的數據顯示，獨棟住宅的中位價在2019年至2024年間攀升了近48%。
對這股“越住越小、越住越貴”的潮流，Zonda和NewHomeSource的首席經濟學家阿里·沃爾夫這樣描述她聽到的公眾反應：“我仍然聽到人們談論住房市場時說，哦，現在只建那種巨型豪宅了。而數據顯示的情況，其實恰恰相反。”這可以看作是對緊縮通脹在住房領域的具象化——花更多錢，買到的東西反而更少。
在解釋為什么面積成了最大的妥協變量時，沃爾夫在報告中寫道：“在購房方程里，面積是當下最靈活的變量。當貸款利率和房價維持在高位，買家就會做出取舍，而平方英尺通常是最先被舍棄的那一項。”
這種取舍其實正反雙方都在承受。一方面，有大批首次置業者迫切希望進入市場，他們倒逼開發商建造更小、更便宜的住宅。但另一方面，恰恰是這部分群體最難在住房市場破局，因為按揭利率和房價相比疫情時期仍然居高不下。而那些依然有能力成交的買家，往往更富有、更想要大房子，對5%還是7%的貸款利率沒那么敏感。
沃爾夫把買家的挫敗感概括成一種近乎絕望的情緒：“我買不起房，而我能買得起的房子還越蓋越小。市場彌漫著一種‘為什么我就不能什么都擁有呢’的沮喪。”
開發商這邊面對的壓力同樣不輕。材料成本上升、勞動力持續短缺、銷售節奏放緩，都讓他們必須尋找可控的成本項。而在沃爾夫看來，平方英尺恰恰是少數幾個還能被握在手里的調節旋鈕。她透露，標價35萬美元及以下的入門級新房，曾經占全部新建住宅的42%，而現在這個比例只有約21%。
不過，面積變小并不必然意味著品質打折。開發商變得更聰明，也更善于用更少材料和更小空間來達成居住目的。沃爾夫觀察到，許多開發商不再機械式地從圖紙庫里掏出一套戶型反復克隆，而是開始與建筑設計事務所合作，去砍掉浪費性的空間，重新梳理人在房子里的流動方式。這或許解釋了一個真相：當平方英尺不再是被揮霍的要素時，每一寸都必須為真實生活服務。
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