智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，6月23日，中指研究院發(fā)布2026年5月全國(guó)重點(diǎn)城市二手住宅成交排名。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：2026年5月，二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，熱度持續(xù)性強(qiáng)于往年同期，百城二手住宅均價(jià)為12692元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.99%，較上月收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)。核心城市中，上海二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)3個(gè)月上漲。

新房方面，5月百城新建住宅均價(jià)為17156元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲2.03%，新房?jī)r(jià)格延續(xù)結(jié)構(gòu)性微漲態(tài)勢(shì)。租賃住宅方面，5月重點(diǎn)城市租賃需求繼續(xù)回落，50城住宅平均租金為33.94元/平方米/月，環(huán)比下跌0.11%，同比下跌3.17%，北京、上海、深圳租金環(huán)比保持上漲。

分梯隊(duì)看，二手住宅方面，5月一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.15%、0.34%、0.38%，一線城市環(huán)比跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，其中上海保持上漲，環(huán)比上漲0.13%，深圳微跌0.04%，價(jià)格修復(fù)較明顯，二線及三四線城市環(huán)比跌幅較上月收窄0.17、0.16個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌7.32%、8.54%、7.74%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，12個(gè)城市環(huán)比上漲，87個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。

從成交量來(lái)看，5月重點(diǎn)20城二手房成交量為12.5萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)23.2%，市場(chǎng)熱度持續(xù)性強(qiáng)于往年同期。其中，5月截至27日，北京二手住宅、上海二手商品房分別成交1.4萬(wàn)、2.3萬(wàn)套，同比分別增長(zhǎng)20.0%，26.0%，同時(shí)上海將二手房收購(gòu)試點(diǎn)擴(kuò)大至全部中心城區(qū)，市場(chǎng)化收購(gòu)形成的定價(jià)機(jī)制有助于穩(wěn)定老舊房屋估值，對(duì)市場(chǎng)信心形成一定支撐。廣深4月底優(yōu)化樓市政策后，新政效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，5月二手房成交同比已實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)增。

圖：2021年1月至2026年5月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，重點(diǎn)城市成交量同比保持較大增幅，京滬連續(xù)兩月創(chuàng)近五年同期新高，5月二手房市場(chǎng)熱度延續(xù)性強(qiáng)于往年同期。十大城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較上月繼續(xù)收窄，上海房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月保持增長(zhǎng)，市場(chǎng)保持較高活躍度。5月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.32%，同比下跌7.99%；十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.20%，同比下跌7.85%。

各城市來(lái)看，5月，北京二手住宅成交1.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)11.9%，連續(xù)2個(gè)月創(chuàng)近五年同期新高，1-5月二手住宅累計(jì)成交7.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)4.8%。上海二手住宅成交2.5萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)31.4%，連續(xù)3個(gè)月刷新近年同期新高。1-5月二手住宅累計(jì)成交10.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)12.2%。價(jià)格方面，5月，上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.13%，已連續(xù)三個(gè)月上漲，同比下跌6.69%。廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.36%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌8.45%，同比跌幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。深圳二手住宅成交5534套，4月底優(yōu)化樓市政策后，新政效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，5月二手房成交同比已實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)增18.1%，成交規(guī)模創(chuàng)近五年同期新高，1-5月累計(jì)成交2.4萬(wàn)套，同比下降3.5%。

圖：2026年5月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS