廣東
我最近在阿里法拍，看到一個離譜的消息——
白云區，佳兆業天墅，13套別墅即將法拍，最低起拍單價6字頭。
乍一看，你可能會心跳加速。
拜托！白云山下，南湖板塊，300米上地鐵，當年開盤賣10萬/㎡的頂級貨色，現在6字頭起拍？這不是撿漏是什么？
但當我把一圈資料扒下來之后，只感覺后背發涼。
看完今天這篇文章之后，你要是還敢出價，我服你。
6字頭起拍
是怎么做到的
先幫大家進行下前情回顧。
佳兆業天墅，低處老廣州人心里的低調富人區，南湖山莊、南湖半島、金湖花園都在這一帶，遠眺白云山，環境確實能打。
這個項目2013年拿的地，當時樓面價扣除配建后將近2.6萬/㎡，是那年的白云地王，但佳兆業硬是等到2018年才開盤。
項目當年的開盤價在6.5萬/㎡左右，對比周邊新房已經算是高位。
到了后期，別墅成交價更是飆到10萬+/㎡，套均5000萬起步。
所以，法拍頁面上寫著最便宜的一套折算下來只要6字頭起，是不是一眼骨折價？
且慢，咱把鏡頭拉遠一點。
這13套里，只有一套445㎡的101房是精裝房，看上去效果和樣板間級別差不多，確實能拎包住
但剩下12套，全是毛坯，而且每一套都捆綁6-22個車位打包賣！
這是因為別墅區對應的地下車庫部分被圍合封死，車位和別墅的物理邊界被改過，產權部門和現場狀態對不上，車位無法單獨處置，只能"房+車位包"整體拍賣。
所以，6字頭=別墅+一堆你可能用不了的車位+一堵不知道歸誰拆的墻。
這就是法拍的邏輯，主打一個一切皆有可能。
13套別墅=
13個燙手山芋
很多人好奇，這家曾經被稱為"不死鳥"的粵系大佬佳兆業，怎么連十幾套別墅都保不住？
答案不在別墅本身，在那筆2019年押出去的天價融資。
這批資產曾先后被抵押給中國民生銀行廣州分行和深圳分行，抵押對應的債權規模在廣州分行那邊登記的是20億，深圳分行那邊3.48億，合計23.48億。
抵押之后，問題接踵而至。
2021年底佳兆業流動性危機爆發，加上別墅本來就是全廣州去化最慢的產品之一，導致20多億的本息，壓根找不到東西還。
還不上，咱就走法律程序。
廣州市中級人民法院立案執行，執行標的約6.24億。于是就有了你現在看到的法拍畫面。
有趣的是，這13套別墅將在7月15日進行一拍，圍觀動輒幾百上千次，但截至今天，0人報名。
哎，白云山腳下的千萬級豪宅，法拍頁上明碼標價，居然連個報名的都沒有。
事實上，哪怕有人躍躍欲試，也早被一行行公告給勸退了。
法拍公告里有幾個內容特別需要注意：
1、車庫圍合
估價報告原話是："別墅區域對應的地下車庫部分已圍合，可能已無法作為標準車位獨立、正常使用……平面布局與登記狀態存在不一致之處。"
意思是有人把車庫隔了、封了、改了用途，圖紙上一個位置，現場是另一回事。
你想恢復成合規車位？測量、報建、施工、協調……錢你出，流程你自己跑，并且還不保證能跑通。
2、違建風險買受人自行承擔
公告明確寫著：涉及違法、違章部分，"由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理"。
日后，城管來了找的是你，不是佳兆業。
3、能否過戶，不承諾
公告甚至提到，"是否存在不符合管理要求而不能過戶的風險由競買人自行承擔"。
換句話說，房子你拍走，證能不能辦下來，看你造化。
就是這么流氓，但合法。
吶吶吶，產權瑕疵+違建隱患+過戶不確定性，哪個正常的千萬級買家愿意扛這個？
有錢買這種貨的人，時間成本遠高于"省下來的每平一兩萬"，真正的高凈值買家才不撿這種漏。
所以嘛，如果你只是吃瓜，這段當都市傳說看就行了，挺精彩的。
但如果你是真在盯這套法拍、甚至動了出價的念頭……
我負責任的阻攔一下你。
千萬不要想不開，在替佳兆業承擔他沒還完的利息！
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