廣東
大家好呀，我是鄧姐姐。
之前聊過好幾回，香港樓市明顯回暖。
內地土豪+香港明星扎堆進場掃貨。
但另一邊。
周潤發、張家輝等明星，又在集中賣房。
于是不少人納悶，他們是不是集體看空香港樓市？
今天我們一起來看看~
先說說沖去買房的明星們。
最熱的是陳奕迅撿漏買別墅，給女兒囤嫁妝。
今年6月豪砸1.82億港元，拿下香港壽臣山別墅。
280平，單價65萬港幣/㎡。
離他2013年自住的房子只隔三棟，擺明給女兒準備的。
13年前他入手同片區單價76萬，現在便宜了近10%。
對比樓市巔峰八九十萬的單價，等于打七五折。
開發商還送全屋豪華家私，又省了幾百萬。
這也是買一手樓的好處，當地產商急于回籠資金，就會有大優惠。
還有任賢齊追漲接二手，硬生生多掏380萬。
同樣6月入手淺水灣220平低層豪宅，單價31萬港幣每平米。
這套房去年只要6500萬，今年漲到6880萬。
他屬于典型的買漲不買跌，行情熱了才進場。
成本也被拉高。
不過明星當中也有抄底高手。
例如鄧紫棋、莫文蔚去年精準撈底，就抄在半山腰谷底。
鄧紫棋入手東半山60年樓齡復式，單價僅18萬港幣。
巔峰時期34萬，近乎腰斬。
不過能這么優惠，也是因為業主急套現才給出跳樓價。
而莫文蔚也差不多以腰斬價買入中半山豪宅區。
單價42萬，頂峰75萬，便宜了四成。
香港樓市數據也能印證：
去年年中香港房價見底，豪宅全年漲6.08%，普通住宅漲幅超10%。
行情回暖肉眼可見。
明星進場又進一步帶熱成交，內地買家更是主力軍。
不過最近周潤發、張家輝和陳偉霆卻紛紛賣樓。
周潤發在今年4月賣了持有31年的西半山豪宅。
當年買入392萬港元，750出手，凈賺358萬。
陳偉霆則在今年五六月份，連拋了兩套香港投資房。
一套微虧23萬，一套小賺75萬，合計套現近3000萬港元。
據說是因為常年在內地發展，香港房產打理麻煩。
干脆清倉回籠現金流。
曾經的樓神張家輝，則虧720萬港元離場。
他在今年5月，終于把6年多次降價的豪宅賣掉。
這套位于港島中半山頂豪，董建華、霍英東都是該小區業主。
2017年張家輝以1.31億港元買入。
2020年開始放盤，從一開始的2億叫起，到去年降到1.35億。
最后1.31億成交。
雖然還能賺100萬，但算上當年各種費用要虧700多萬。
別看虧幾百萬，對他來說只是小錢。
他早年炒樓戰績封神。
在2009年以2923萬港元買的跑馬地老牌豪宅，2020年5800萬賣出。
一套房凈賺近2900萬港元，資產直接翻倍。
2007年，他1600萬港元買入西貢獨立屋，3年后3560萬轉手。
3年凈賺近2000萬港元。
今年割肉賣出上億大豪宅，可能是因為流動性極差。
趁現在樓市回暖，寧愿小幅虧損也要快速變現。
或許也側面說明，冀望長拿房產賺大錢的時代過去了。
所以明星們才會趁著樓市反彈，更愿意拿著現金。
但無論如何——
香港地產最難的時候已經過去了。
因為只要租售比擺在那，買家就不會少。
目前香港40平方米以下小戶型公寓，租售比3.6%以上。
中型單位40-99平方米，租售比在2.7%-3.1%。
頂級豪宅與獨立洋房150平方米以上，租售比在2.4%左右。
現在內地買家增多，本地人也在抓緊入手。
不過最近有一個影響香港樓市的因素。
美聯儲如果重啟加息，香港房貸利率跟著走高。
那么月供會遠超租金。
不少觀望買家會暫時收手，短期壓制熱度。
和香港普漲回暖不一樣。
2026年內地樓市冰火割裂，整體還在調整期。
1-5月三四線城市庫存高企，房價陰跌。
剛需觀望情緒濃，大家不愿加杠桿買房。
而一線、核心城市豪宅單獨走熱。
像 是摩根士丹利、瑞銀等等這些機構對內地樓市判斷：
看企穩，不看大漲，分化是常態。
告別普漲時代，未來只有一線核心地段優質房產具備保值屬性。
普通剛需住宅增值空間有限。
大家也可以在評論區說說自己的看法哦。
PS.
今天全球黑色星期二。
科技經過了上周的瘋狂，休息一下也正常。
或許，未來高波動是常態。
大家可能要適應更刺激的市場了
今天有可轉債打新，大伙參與了嗎？
最近 的打新挺多，值得期待。
別忘了在評論區吸吸歐氣~
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