大家好呀，我是鄧姐姐。

之前聊過好幾回，香港樓市明顯回暖。

內(nèi)地土豪+香港明星扎堆進場掃貨。

但另一邊。

周潤發(fā)、張家輝等明星，又在集中賣房。

于是不少人納悶，他們是不是集體看空香港樓市？

今天我們一起來看看~

先說說沖去買房的明星們。

最熱的是陳奕迅撿漏買別墅，給女兒囤嫁妝。

今年6月豪砸1.82億港元，拿下香港壽臣山別墅。

280平，單價65萬港幣/㎡。

離他2013年自住的房子只隔三棟，擺明給女兒準備的。

13年前他入手同片區(qū)單價76萬，現(xiàn)在便宜了近10%。

對比樓市巔峰八九十萬的單價，等于打七五折。

開發(fā)商還送全屋豪華家私，又省了幾百萬。

這也是買一手樓的好處，當?shù)禺a(chǎn)商急于回籠資金，就會有大優(yōu)惠。

還有任賢齊追漲接二手，硬生生多掏380萬。

同樣6月入手淺水灣220平低層豪宅，單價31萬港幣每平米。

這套房去年只要6500萬，今年漲到6880萬。

他屬于典型的買漲不買跌，行情熱了才進場。

成本也被拉高。

不過明星當中也有抄底高手。

例如鄧紫棋、莫文蔚去年精準撈底，就抄在半山腰谷底。

鄧紫棋入手東半山60年樓齡復式，單價僅18萬港幣。

巔峰時期34萬，近乎腰斬。

不過能這么優(yōu)惠，也是因為業(yè)主急套現(xiàn)才給出跳樓價。

而莫文蔚也差不多以腰斬價買入中半山豪宅區(qū)。

單價42萬，頂峰75萬，便宜了四成。

香港樓市數(shù)據(jù)也能印證：

去年年中香港房價見底，豪宅全年漲6.08%，普通住宅漲幅超10%。

行情回暖肉眼可見。

明星進場又進一步帶熱成交，內(nèi)地買家更是主力軍。

不過最近周潤發(fā)、張家輝和陳偉霆卻紛紛賣樓。

周潤發(fā)在今年4月賣了持有31年的西半山豪宅。

當年買入392萬港元，750出手，凈賺358萬。

陳偉霆則在今年五六月份，連拋了兩套香港投資房。

一套微虧23萬，一套小賺75萬，合計套現(xiàn)近3000萬港元。

據(jù)說是因為常年在內(nèi)地發(fā)展，香港房產(chǎn)打理麻煩。

干脆清倉回籠現(xiàn)金流。

曾經(jīng)的樓神張家輝，則虧720萬港元離場。

他在今年5月，終于把6年多次降價的豪宅賣掉。

這套位于港島中半山頂豪，董建華、霍英東都是該小區(qū)業(yè)主。

2017年張家輝以1.31億港元買入。

2020年開始放盤，從一開始的2億叫起，到去年降到1.35億。

最后1.31億成交。

雖然還能賺100萬，但算上當年各種費用要虧700多萬。

別看虧幾百萬，對他來說只是小錢。

他早年炒樓戰(zhàn)績封神。

在2009年以2923萬港元買的跑馬地老牌豪宅，2020年5800萬賣出。

一套房凈賺近2900萬港元，資產(chǎn)直接翻倍。

2007年，他1600萬港元買入西貢獨立屋，3年后3560萬轉手。

3年凈賺近2000萬港元。

今年割肉賣出上億大豪宅，可能是因為流動性極差。

趁現(xiàn)在樓市回暖，寧愿小幅虧損也要快速變現(xiàn)。

或許也側面說明，冀望長拿房產(chǎn)賺大錢的時代過去了。

所以明星們才會趁著樓市反彈，更愿意拿著現(xiàn)金。

但無論如何——

香港地產(chǎn)最難的時候已經(jīng)過去了。

因為只要租售比擺在那，買家就不會少。

目前香港40平方米以下小戶型公寓，租售比3.6%以上。

中型單位40-99平方米，租售比在2.7%-3.1%。

頂級豪宅與獨立洋房150平方米以上，租售比在2.4%左右。

現(xiàn)在內(nèi)地買家增多，本地人也在抓緊入手。

不過最近有一個影響香港樓市的因素。

美聯(lián)儲如果重啟加息，香港房貸利率跟著走高。

那么月供會遠超租金。

不少觀望買家會暫時收手，短期壓制熱度。

和香港普漲回暖不一樣。

2026年內(nèi)地樓市冰火割裂，整體還在調整期。

1-5月三四線城市庫存高企，房價陰跌。

剛需觀望情緒濃，大家不愿加杠桿買房。

而一線、核心城市豪宅單獨走熱。

像 是摩根士丹利、瑞銀等等這些機構對內(nèi)地樓市判斷：

看企穩(wěn)，不看大漲，分化是常態(tài)。

告別普漲時代，未來只有一線核心地段優(yōu)質房產(chǎn)具備保值屬性。

普通剛需住宅增值空間有限。

大家也可以在評論區(qū)說說自己的看法哦。

PS.

今天全球黑色星期二。

科技經(jīng)過了上周的瘋狂，休息一下也正常。

或許，未來高波動是常態(tài)。

大家可能要適應更刺激的市場了

今天有可轉債打新，大伙參與了嗎？

最近 的打新挺多，值得期待。

別忘了在評論區(qū)吸吸歐氣~

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