北京
美國銀行最新披露的一項(xiàng)調(diào)查，正微妙改寫人們對(duì)房地產(chǎn)市場的判斷。這份自2023年以來首次出現(xiàn)的情緒逆轉(zhuǎn)顯示，多數(shù)美國人認(rèn)為眼下買房或許比租房或與親戚同住更劃算。直接對(duì)比數(shù)字的變化更為直觀：53%的受訪者表示現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)，這一比例不僅高于去年的48%，也明顯優(yōu)于2024年時(shí)的47%。
在衡量房屋持有態(tài)度的多個(gè)維度上，認(rèn)為房產(chǎn)是可靠投資、能提供穩(wěn)定生活根基的受訪者比例同樣走高。這種感知上的回溫，和居住成本微幅松動(dòng)的時(shí)間線剛好吻合。盡管當(dāng)前買房的難度依然遠(yuǎn)超疫情前，但全美相當(dāng)?shù)貐^(qū)的房價(jià)漲幅已經(jīng)落后于通脹和工資增速，而抵押貸款利率也略微低于過去三個(gè)夏季的水平。
價(jià)格端的降溫痕跡，在中位掛牌價(jià)變化里能找到實(shí)證。截至今年5月，全美房屋掛牌中位價(jià)落在42.95萬美元，小幅低于去年同期的44萬美元。不過，如果將此數(shù)據(jù)拉回到2019年5月，彼時(shí)31.95萬美元的中位價(jià)意味著現(xiàn)在高出34%。
負(fù)擔(dān)能力這道坎，仍橫在大量潛在買家面前。調(diào)查同時(shí)揭示出一組矛盾心態(tài)：僅有32%的受訪者確信自己今年能買下房子，而將高房價(jià)或高企的利率列為推遲出手原因的人數(shù)占比在擴(kuò)大。近幾周徘徊在6.5%附近的抵押貸款利率，以及近來房屋銷售與簽約數(shù)據(jù)，都表明入場者比去年春季有所增加，但更多人在等待一個(gè)更劃算的進(jìn)場點(diǎn)。多達(dá)71%的潛在購房者預(yù)計(jì)價(jià)格和利率終將下跌，選擇持幣觀望。
問題在于，這輪等待很可能曠日持久。盡管局部局勢出現(xiàn)緩和，但市場利率對(duì)壞消息總是反應(yīng)迅疾，對(duì)好消息卻消化遲緩。本周一，抵押貸款日平均利率已跳漲至6.66%。俄克拉荷馬州Gateway Mortgage的銷售經(jīng)理克里斯·帕德利直接點(diǎn)出了決策時(shí)間線：“我認(rèn)為，這份諒解備忘錄至少得先撐過初始的60天，然后再持續(xù)更久，才能真正對(duì)抵押貸款利率產(chǎn)生積極效應(yīng)。”
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