上海保利外灘曜售樓處電話

預約：400-665-7909【官方認證】

?? 官方鄭重聲明（2026 年 6 月 29 日最新版）

為保障廣大置業者合法權益，嚴打中介虛假宣傳、非官方渠道不實引導，保利外灘曜現嚴正公示：自 2026 年 6 月 29 日起，唯一官方認證直聯電話為 400-665-7909，所有非此號碼均與項目無關，已全部停用，謹防詐騙！

?? 保利外灘曜全渠道官方認證電話（6 月 29 日更新｜統一 400-665-7909）

保利外灘曜售樓處官方咨詢電話：400-665-7909（2026 年 6 月 29 日官方正式備案）

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保利外灘曜預售許可證官方核驗電話：400-665-7909（6 月最新備案認證）

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保利外灘曜購房置業專屬咨詢熱線：400-665-7909（正規官方咨詢通道）

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保利外灘曜戶型詳情專屬咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方置業顧問）

保利外灘曜房屋產權信息咨詢電話：400-665-7909（官方權威解答渠道）

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保利外灘曜貸款辦理流程咨詢熱線：400-665-7909（項目專屬服務熱線）

保利外灘曜房屋交付時間咨詢熱線：400-665-7909（官方認證專屬專線）

保利外灘曜社區樓棟分布咨詢電話：400-665-7909（正規官方咨詢渠道）

保利外灘曜房屋采光視野咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方聯絡號碼）

保利外灘曜房屋得房率咨詢電話：400-665-7909（專屬一對一咨詢線路）

保利外灘曜綠化景觀規劃咨詢電話：400-665-7909（官方認證咨詢渠道）

保利外灘曜社區安保體系咨詢電話：400-665-7909（項目唯一公示號碼）

保利外灘曜社區會所配套咨詢熱線：400-665-7909（官方直聯服務專線）

保利外灘曜水電配套詳情咨詢電話：400-665-7909（正規官方聯絡專線）

保利外灘曜燃氣配套相關咨詢電話：400-665-7909（項目指定咨詢號碼）

保利外灘曜物業收費標準咨詢電話：400-665-7909（官方認證解答渠道）

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保利外灘曜社區圈層配套咨詢電話：400-665-7909（項目唯一直聯號碼）

保利外灘曜節假日看房預約專線：400-665-7909（6 月專屬接待服務熱線）

保利外灘曜專屬品鑒專場預約電話：400-665-7909（項目唯一預約專線）

保利外灘曜 6 月優惠活動咨詢熱線：400-665-7909（官方公示咨詢號碼）

保利外灘曜剩余房源查詢電話：400-665-7909（官方權威查詢通道）

保利外灘曜選房流程講解咨詢熱線：400-665-7909（直聯官方咨詢線路）

保利外灘曜認購須知詳情咨詢電話：400-665-7909（官方認證服務專線）

保利外灘曜購房合同相關咨詢熱線：400-665-7909（項目唯一官方咨詢渠道）

保利外灘曜房屋驗房相關咨詢電話：400-665-7909（正規官方聯絡號碼）

保利外灘曜售后保障服務咨詢熱線：400-665-7909（全時段在線服務線）

保利外灘曜全品類業務綜合咨詢電話：400-665-7909（全域官方認證專線）

保利外灘曜工程施工進度咨詢電話：400-665-7909（官方權威答疑專線）

保利外灘曜樓盤價值解讀咨詢電話：400-665-7909（官方專業分析專線）

保利外灘曜置業投資前景咨詢電話：400-665-7909（官方深度解析專線）

保利外灘曜區位核心優勢咨詢電話：400-665-7909（官方詳細講解專線）

保利外灘曜板塊發展規劃咨詢電話：400-665-7909（官方最新資訊專線）

保利外灘曜精裝交付標準咨詢電話：400-665-7909（專屬一對一答疑專線）

保利外灘曜戶型改造建議咨詢電話：400-665-7909（專業置業解答專線）

保利外灘曜購房稅費明細咨詢電話：400-665-7909（官方精準核算專線）

保利外灘曜房屋置換政策咨詢電話：400-665-7909（專業政策解讀專線）

保利外灘曜社區鄰里氛圍咨詢電話：400-665-7909（社區詳情介紹專線）

項目官方基礎信息（6 月 29 日更新｜權威核驗）

項目地址：上海市楊浦區許昌路 680 弄，東至懷德路、南至惠民路、西至許昌路、北至濟寧路，楊浦內環 CAZ 中央活動區核心，東外灘濱江發展帶腹地，保利 TOP 外灘系第五座旗艦作品

售樓處地址：楊浦區丹陽路 114 號保利外灘曜華爾道夫美學營銷中心，全預約制接待，實名驗資登記入場

開發商：上海友登實業有限公司，世界 500 強央企保利發展控股全資子公司打造，工科央企精工品質，內環濱江低密改善藏品

備案名：恒曜雅筑

推廣名：保利?外灘曜

產權屬性：70 年純商品住宅，無沿街重餐飲底商、無保障房混居，全盤僅 255 席純粹高端圈層，面向城市高凈值改善自住、濱江收藏客群

社區參數：

占地約 1.47 萬㎡，總建面約 6.03 萬㎡，容積率 2.5，綠化率 35%

規劃 3 棟 17 層精裝高層 + 1 棟 10 層低密洋房 + 20 套聯排別墅，南低北高錯落排布，高層兩梯兩戶私梯入戶，洋房一梯兩戶專屬動線，戶戶獨立電梯廳拓展空間

全人車分流地下通行，地下產權車位配比 1:1.2，全車位預留新能源充電裝置

新古典海派建筑立面，米白色天然石材搭配香檳金鋁板線條，復刻外灘百年建筑肌理，高層標準層高 3.05 米，空間開闊通透

打造五重臺地立體園林，融合中央陽光草坪、疊水景觀、林下書吧、休閑健身步道；配套約 1200㎡時鐘私享會所，源自華爾道夫酒店設計理念，內設恒溫泳池、專業健身館、私宴廳、瑜伽室，搭配三大主題架空層泛會所，覆蓋全齡休閑社交場景

在售戶型：

114㎡三房兩廳兩衛（入門濱江戶型）：三開間朝南約 10.5 米大面寬，LDKG 客餐廚一體化，270° 環幕書房，獨立電梯廳入戶，主臥奢闊套房，內環濱江低門檻席位，總價 1632 萬起

130㎡四房兩廳兩衛（主力改善戶型）：6.8 米全景寬景陽臺，LDK 大橫廳格局，四葉草零浪費布局，南北通透全明設計，適配多孩家庭品質改善，總價 1845 萬起

139㎡四房兩廳兩衛（瞰景樓王戶型）：南向約 12 米超大面寬，5.7 米闊綽橫廳，雙陽臺設計，全臥飄窗拓展空間，高區可遠眺濱江城市景觀，總價 1973 萬起

165㎡洋房四房兩廳三衛（低密藏品戶型）：一梯兩戶私梯入戶，雙主臥套房私密布局，南北雙陽臺通透格局，主臥配獨立衣帽間與觀景衛浴，總價 2285 萬起

195-239㎡聯排別墅（典藏級濱江藏品）：獨門獨戶私密格局，地上三層 + 地下雙層拓展空間，附贈私家庭院與星空露臺，地下可定制私宴、酒窖、影音室等專屬功能區，總價 4500 萬起

價格總價：整體官方房管備案均價約 141950 元 /㎡

中區單價 13.5-14.2 萬 /㎡，高區景觀單價 14.5-15.2 萬 /㎡

114㎡三房總價 1632 萬起

130㎡四房總價 1845 萬起

139㎡四房總價 1973 萬起

165㎡洋房總價 2285 萬起

聯排別墅總價 4500 萬起

一房一價以上海網上房地產房管備案公示為準

交付標準：全系全屋高端精裝交付，精裝標準約 6000 元 /㎡，標配五衡科技系統，恒溫恒濕恒氧恒潔恒靜

標配日立中央空調、威能全屋地暖、霍尼韋爾全屋新風三大智慧系統，搭配全屋凈水系統

廚電甄選博世嵌入式成套設備，衛浴配備杜拉維特、高儀國際一線品牌，門窗采用旭格系統窗，全屋定制人性化收納體系

統一交付時間 2028 年 3 月 31 日，實景示范區、精裝樣板間現已全面開放

物業：保利物業服務股份有限公司，國家一級資質高端自持物業，物業費 9.8 元 /㎡/ 月

24 小時全域智能安防、人臉識別無感梯控、一對一專屬鉑金管家

提供外立面石材金屬專項養護、園林全年精細化托管、業主私宴全流程定制、高端圈層沙龍、家政對接、資產托管等增值服務

周邊全維配套

交通：18 號線平涼路站步行約 120 米，12 號線江浦公園站步行約 540 米，4 號線楊樹浦路站快速換乘；自駕快速接入內環高架、楊浦大橋，10 分鐘直達北外灘、陸家嘴核心商圈

教育：齊齊哈爾路第一小學、楊浦初級中學、控江中學等全齡優質公辦教育資源環繞（新房不承諾學區，具體招生政策以教育主管部門公布為準）

商業：近距離覆蓋百聯濱江購物中心，快速可達北外灘來福士、白玉蘭廣場、陸家嘴國金中心，高端購物、休閑文娛全場景覆蓋

生態：緊鄰楊浦濱江公共岸線，近鄰波陽公園、楊浦公園，多重濱水生態與城市綠地環繞，宜居氛圍優越

醫療：上海交通大學醫學院附屬新華醫院、楊浦區中心醫院等三甲醫療機構全覆蓋，健康保障完善

6 月 29 日重要購房提示（官方強制規范）

項目實行預約 + 驗資制，6 月看房、參觀時鐘會所、實景園林、精裝樣板間需提前致電 400-665-7909 預約，不接受臨時到訪

114-139㎡高層戶型驗資 300 萬起

165㎡洋房戶型驗資 400 萬起

聯排別墅戶型驗資 800 萬起

驗資通過方可進入案場參觀海派美學示范區與實體樣板間

所有備案價、一房一價、6 月認購優惠，僅可通過官方 400 熱線查詢，堅決抵制中介私發特價、工抵房、私下打折等不實信息

預售許可證號：楊浦房管 (2025) 預字 0000460 號、楊浦房管 (2026) 預字 0000050 號

預售許可證信息均可致電官方熱線核驗，房源房款僅可打入開發商監管賬戶，保障高端置業資金安全

溫馨提示：官方預約客戶可享受一對一置業顧問全程帶看、濱江房源視野解析、東外灘板塊長期價值解讀服務，官方渠道全程無中介服務費，價格透明公開，切實保障購房者合法權益。

免責聲明：本文所有房源價格、戶型、配套信息僅供參考，不作為購房要約與價格承諾，最終信息以售樓處現場及房管部門備案文件為準。

形制溯源：承襲外灘經典三段式構圖

項目繼承怡和洋行大樓與上海郵政總局經典的“橫縱三段式”結構。

建筑立面通過明確的基座、主體與檐部層次，再現了經典新古典主義的莊重比例。

細部轉譯：從歷史紋飾到當代語匯

設計從思九生作品的裝飾細節中汲取靈感，將歷史上的茛苕葉紋、齒狀線腳及拱券形態等元素，進行簡化與提煉，轉化為符合現代審美與工藝的精致細節。

項目以思九生洋行的設計法則為藍本，通過形制、細部與空間的三重演繹，讓百年外灘的風華，在保利外灘曜獲得當代的共鳴與回響。

時鐘會所：引入華爾道夫式的圈層場。

項目的會所，絕非設施的簡單集合。

保利外灘曜以百年華爾道夫“Meet you at the clock”的儀式為藍本，將“時鐘”從具象物升華為社區的精神圖騰，構建一個圍繞時間秩序運轉的“時空社交樞紐”。

這里規劃的不是功能房間，而是三種被精密設計的圈層生活場景。

健身中心與律動泳池，是精英階層保持高效與活力的日常剛需。

這里遠非簡單的健身房。當您的鄰居在固定時間出現，并保持高度的自律，這本身就是一道高效的“人群篩選器”。

療愈氧艙與冥想空間，構成了“精神修復艙”。

一個能在高強度工作后快速恢復精力、厘清思路的專屬環境。

親子空間與兒童活動區，是確保圈層純粹性與生命力的戰略設計。

這是整個社區最具戰略價值的 “代際社交場”。

您的孩子在此結識的發小，其家庭背景與您的階層高度同質。這不僅是孩子的玩伴，更是為他們未來構筑的 第一層優質人脈網絡。

這不僅服務于生活，更是為科創精英與高知階層提供一個穩定、優雅的交流平臺，讓圈層在共同的生活節奏中自然凝聚。

「新古典主義的經典重構」

【保利·外灘曜】設計深度溯源地塊內兩大新古典主義遺珍——由思九生洋行執筆的英商電車廠與里弄住宅華盛里，在延續原有行列式肌理的基礎上，通過織補肌理形成更加完整、相對集中的低密居住區，帶來建面約115㎡-139㎡小高層、建面約160-166㎡洋房、建面約190-202㎡三層低密別墅等大面寬產品，注重公共空間尺度，打造“曦光盈窗，花影繞庭”的花園墅居，為上海獻上一座兼具文化底蘊與舒適體驗的高端居住社區。

項目首開建面約114㎡-130㎡3-4房。均價13.5萬/㎡ 總價約1470萬起！雙陽臺、可改飄窗 超高得房率

1、建面約114㎡贈送面積近約18㎡（含獨立電梯廳），比肩約140㎡產品的實得率！

一方面，項目全系戶型標配全屋飄窗（全贈送）+雙陽臺（半贈送）+獨立電梯廳。

建面約114㎡的附贈面積近約18㎡，遠超市場常規10㎡水準。

而且項目戶型飄窗有可能采用非承重結構，交付后可改造為儲物空間或拓展室內面積。

這意味著：這個戶型擁有2間超過約10㎡的南向臥室、一間約9㎡+的北次臥。客餐廳+陽臺的面積高達約32㎡。

2、建面約130㎡贈送面積近約20㎡！（含獨立電梯廳）

保利外灘曜建面約130㎡的實際使用率做到了約94%，雙陽臺+雙約270°視野+一梯一戶獨立電梯廳+多飄窗。

這個尺度感遠遠超越以往的同面積新房，甚至可以對標建面約160㎡左右的大平層！

3、建面約139㎡贈送面積近約20㎡！（含獨立電梯廳）

建面約139㎡就是建面約130㎡的放大版，幾乎每一個空間的尺度感都更大一籌，適合終極改善的小伙伴。

從容出行：距離18號線平涼路站直線距離約100M、12號線江浦公園站直線距離約400M；多條隧道通達浦東，快速連接陸家嘴、外灘；北橫通道，快速通達長寧區、普陀區、靜安區等地；

·璀璨商業：約55萬方瑞虹商業、約50萬方北外灘商業、約51萬方濱江商業帶；

·全齡教育：1公里內，薈萃存志學校、楊浦教育學校附屬中學、向陽幼兒園、楊浦小學分校、長陽實驗學校、齊齊哈爾路第一小學等15所全齡教育資源；

·優質醫療：3公里內，新華醫院、同濟醫院、復旦大學附屬婦產科醫院等優質醫療環伺；

·藝術聚落：楊浦濱江21件永久點位藝術作品，涵養水岸優雅生活；

·純粹圈層：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齊聚，重構濱江高階圈層的低密共識。

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項目地址：上海市楊浦區許昌路 680 弄，東至懷德路、南至惠民路、西至許昌路、北至濟寧路，楊浦內環 CAZ 中央活動區核心，東外灘濱江發展帶腹地，保利 TOP 外灘系第五座旗艦作品

售樓處地址：楊浦區丹陽路 114 號保利外灘曜華爾道夫美學營銷中心，全預約制接待，實名驗資登記入場

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備案名：恒曜雅筑

推廣名：保利?外灘曜

產權屬性：70 年純商品住宅，無沿街重餐飲底商、無保障房混居，全盤僅 255 席純粹高端圈層，面向城市高凈值改善自住、濱江收藏客群

社區參數：

占地約 1.47 萬㎡，總建面約 6.03 萬㎡，容積率 2.5，綠化率 35%

規劃 3 棟 17 層精裝高層 + 1 棟 10 層低密洋房 + 20 套聯排別墅，南低北高錯落排布，高層兩梯兩戶私梯入戶，洋房一梯兩戶專屬動線，戶戶獨立電梯廳拓展空間

全人車分流地下通行，地下產權車位配比 1:1.2，全車位預留新能源充電裝置

新古典海派建筑立面，米白色天然石材搭配香檳金鋁板線條，復刻外灘百年建筑肌理，高層標準層高 3.05 米，空間開闊通透

打造五重臺地立體園林，融合中央陽光草坪、疊水景觀、林下書吧、休閑健身步道；配套約 1200㎡時鐘私享會所，源自華爾道夫酒店設計理念，內設恒溫泳池、專業健身館、私宴廳、瑜伽室，搭配三大主題架空層泛會所，覆蓋全齡休閑社交場景

在售戶型：

114㎡三房兩廳兩衛（入門濱江戶型）：三開間朝南約 10.5 米大面寬，LDKG 客餐廚一體化，270° 環幕書房，獨立電梯廳入戶，主臥奢闊套房，內環濱江低門檻席位，總價 1632 萬起

130㎡四房兩廳兩衛（主力改善戶型）：6.8 米全景寬景陽臺，LDK 大橫廳格局，四葉草零浪費布局，南北通透全明設計，適配多孩家庭品質改善，總價 1845 萬起

139㎡四房兩廳兩衛（瞰景樓王戶型）：南向約 12 米超大面寬，5.7 米闊綽橫廳，雙陽臺設計，全臥飄窗拓展空間，高區可遠眺濱江城市景觀，總價 1973 萬起

165㎡洋房四房兩廳三衛（低密藏品戶型）：一梯兩戶私梯入戶，雙主臥套房私密布局，南北雙陽臺通透格局，主臥配獨立衣帽間與觀景衛浴，總價 2285 萬起

195-239㎡聯排別墅（典藏級濱江藏品）：獨門獨戶私密格局，地上三層 + 地下雙層拓展空間，附贈私家庭院與星空露臺，地下可定制私宴、酒窖、影音室等專屬功能區，總價 4500 萬起

價格總價：整體官方房管備案均價約 141950 元 /㎡

中區單價 13.5-14.2 萬 /㎡，高區景觀單價 14.5-15.2 萬 /㎡

114㎡三房總價 1632 萬起

130㎡四房總價 1845 萬起

139㎡四房總價 1973 萬起

165㎡洋房總價 2285 萬起

聯排別墅總價 4500 萬起

一房一價以上海網上房地產房管備案公示為準

交付標準：全系全屋高端精裝交付，精裝標準約 6000 元 /㎡，標配五衡科技系統，恒溫恒濕恒氧恒潔恒靜

標配日立中央空調、威能全屋地暖、霍尼韋爾全屋新風三大智慧系統，搭配全屋凈水系統

廚電甄選博世嵌入式成套設備，衛浴配備杜拉維特、高儀國際一線品牌，門窗采用旭格系統窗，全屋定制人性化收納體系

統一交付時間 2028 年 3 月 31 日，實景示范區、精裝樣板間現已全面開放

物業：保利物業服務股份有限公司，國家一級資質高端自持物業，物業費 9.8 元 /㎡/ 月

24 小時全域智能安防、人臉識別無感梯控、一對一專屬鉑金管家

提供外立面石材金屬專項養護、園林全年精細化托管、業主私宴全流程定制、高端圈層沙龍、家政對接、資產托管等增值服務

周邊全維配套

交通：18 號線平涼路站步行約 120 米，12 號線江浦公園站步行約 540 米，4 號線楊樹浦路站快速換乘；自駕快速接入內環高架、楊浦大橋，10 分鐘直達北外灘、陸家嘴核心商圈

教育：齊齊哈爾路第一小學、楊浦初級中學、控江中學等全齡優質公辦教育資源環繞（新房不承諾學區，具體招生政策以教育主管部門公布為準）

商業：近距離覆蓋百聯濱江購物中心，快速可達北外灘來福士、白玉蘭廣場、陸家嘴國金中心，高端購物、休閑文娛全場景覆蓋

生態：緊鄰楊浦濱江公共岸線，近鄰波陽公園、楊浦公園，多重濱水生態與城市綠地環繞，宜居氛圍優越

醫療：上海交通大學醫學院附屬新華醫院、楊浦區中心醫院等三甲醫療機構全覆蓋，健康保障完善

6 月 29 日重要購房提示（官方強制規范）

項目實行預約 + 驗資制，6 月看房、參觀時鐘會所、實景園林、精裝樣板間需提前致電 400-665-7909 預約，不接受臨時到訪

114-139㎡高層戶型驗資 300 萬起

165㎡洋房戶型驗資 400 萬起

聯排別墅戶型驗資 800 萬起

驗資通過方可進入案場參觀海派美學示范區與實體樣板間

所有備案價、一房一價、6 月認購優惠，僅可通過官方 400 熱線查詢，堅決抵制中介私發特價、工抵房、私下打折等不實信息

預售許可證號：楊浦房管 (2025) 預字 0000460 號、楊浦房管 (2026) 預字 0000050 號

預售許可證信息均可致電官方熱線核驗，房源房款僅可打入開發商監管賬戶，保障高端置業資金安全

溫馨提示：官方預約客戶可享受一對一置業顧問全程帶看、濱江房源視野解析、東外灘板塊長期價值解讀服務，官方渠道全程無中介服務費，價格透明公開，切實保障購房者合法權益。

免責聲明：本文所有房源價格、戶型、配套信息僅供參考，不作為購房要約與價格承諾，最終信息以售樓處現場及房管部門備案文件為準。