廣東
對于現在的房地產市場，基本上已經回歸到了2019年的水平了，根據數據顯示，今年前5個月的賣地收入已經就跟2009年大差不差了！
根據財政部數據顯示，今年前5個月，全國土地使用權出讓收入為8,048億元，同比下降。達到了28.7%；
要知道在去年同期，賣地收入已經同比下降了11.9%今年降幅直接擴大了一倍多，降溫速度是遠超大家對于市場的預期的，理論上來說應該就是市場的整體降溫速度會收窄的，萬萬沒想到，并非如此啊！
對于這個市場大降溫的背后，除了短期波動以外，整個市場的大方向也在調整！
1、新房市場出現了疲軟的狀態
目前新房的市場持續賣不動，終端需求已經傳遞到土地這方面了，房子的去化周期已經大幅度的放緩慢，不要看最近這三個月，整體的庫存量有所下降，根本就是從供給端這一方面減少了！
說白一句就是開發商相對來說，整體的土地規模大幅度的收縮，不再像以前一樣大批的放量，現在整個市場的供應在縮水，土地的總額也在隨之的走低；
各種土地規模輸出，就不像以前那種大批量的放地的，而是土地也看起來放，主要都是集中在市中心。大家才具有較強的一個競爭性，如果對于郊外或者是三四線城市，開發商壓根一點興趣都沒有！
比如像廣州，深圳，最近這幾個月頻繁拍出地王的價格，樓面價格都已經去到10萬元以上每平米了，出現了面粉的價格比面包貴，并且溢價都突破了100%原因也是非常的簡單，因為這些核心區域存在的市場可持續開發價值是非常的高的。
對于非核心區域，就拿一線城市的郊區所受到的歡迎程度都沒有這么高，更不要說三線四線城市所面對的情況，基本上懂的都懂！
2、只能減少供應，去庫存
對于供應量出現這么大幅度的減少，其實最根本和核心的邏輯，就是大家對于購買新房，已經沒有過去那種熱度了！
今年小陽春市場的表現力，絕大部分都是集中二手房，北京、上海二手房占比成交能達到68%的水平的，而廣州、深圳占比也能達到65%以上的水平的。在過去這種占比是從來都沒有發生過這么大的改變的甚至有個別區域的占比能達到72%的水平！
今年大家對于購房的觀念發生巨大的改變，取決于三個字，性價比，因為二手房的整體性價比非常的高，新房的性價比相對來說還是稍差那么一點點，目前普遍新房的價格比周邊的二手房價格貴15%左右！
今年深圳龍華區某樓盤為了能夠搶回市場，于是直接的降價大促銷，新房的價格3.8萬元每平米，而周邊的二手房價格普遍還4.4萬元左右每平米，就是通過這種方式去庫存，從而回籠資金。
3、大家對于市場的看法怎么樣呢
對于市場的看法，我更多的都是要冷靜的抉擇！
不要被表面的數據所迷惑住，因為市場的可持續發展性并沒有想象中這么美好的，現在一線城市確實是在分化當中，3月、4月、5月，新房和二手房的價格都持續性的走高！
這里主要觀察兩方面，二線城市才是絕大部分買房的一個需求點所在，目前價格并沒有站穩腳跟，成交量也確實是在這一波小陽春中起來了一點。
不管是一線城市還是二線城市，對于市場最大的挑戰，當然就是7月到12月這一段時間，因為根據2024年2025年的經驗來看，并不是特別的理想！
所以下半年市場才是整個核心的大方向，如果下半年市場還是處于跌跌不休的狀態，對于想要買房的，基本上都是準備明年的小陽春的方向進行發展的了。
畢竟年底買房，結婚，相對來說也比較趕不及，小孩子讀書似乎又好像太早，所以明年小陽春又是新的一波需求積壓的釋放。到時候價格能去到哪里，不知道，肯定就是比今天要低那么一點點，當然我說的是二線城市，一線城市這個很難說。
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