這段時間跑遍城區多家房產中介門店，能明顯感受到兩種截然不同的心態。不少打算買房的普通人還在觀望，總覺得房價還有下行空間，遲遲不肯下手；門店里的從業者卻私下感慨，市場的熱度早已和去年冬天完全不一樣。

刷朋友圈、和親友閑聊時也能發現，絕大多數人還在糾結行情會不會繼續走弱，卻忽略了一套完整的行業監測數據早已給出答案。

這一輪長達數年的樓市調整，真正的市場低點，基本鎖定在2025年12月。只是當時恰逢跨年、春節籌備，所有人的注意力都放在過節上，沒人留意到這個關鍵拐點，底部就在不知不覺間悄悄走完了。

今天結合中指研究院、冰山大數、證券日報三方同步更新的權威監測資料，搭配完整趨勢圖表，客觀拆解當下市場的真實走向，看懂這輪周期里藏著的修復信號。

數據來源：中指數據

判斷樓市冷暖，二手房成交量永遠是最貼近普通人真實需求的先行指標，新房容易受到房企促銷、新盤集中入市干擾，而二手房完全由居民真實置換、剛需自住需求主導。

從這張覆蓋五年多周期的百城二手住宅走勢圖里能清晰看到，成交量曲線在2025年12月觸底，自此之后連續五個月穩步抬升，徹底脫離深度調整的底部區間。價格層面的修復信號同樣清晰，2026年5月百城二手住宅均價12692元/㎡，環比僅下跌0.32%，跌幅較4月收窄0.14個百分點；同比跌幅7.99%，也比上月收窄0.35個百分點，下跌的空間正在持續收窄。

城市之間的分化走勢十分鮮明，上海成為全國率先穩住價格的標桿，5月當地二手房掛牌均價環比上漲0.13%，已經連續三個月保持正向增長。北京、深圳、廣州三座一線城市的價格環比跌幅同步持續收窄，市場悲觀情緒持續消解。

數據來源：中指數據庫

5月重點20城二手房合計成交12.5萬套，同比大幅增長23.2%，熱度延續性遠好過往年同期。榜單里多個城市成交規模大幅走高，上海單月成交2.5萬套，同比上漲31.4%，連續三個月刷新近年同期成交新高；北京成交1.6萬套，同比增長11.9%，連續兩月創下近五年同期五月成交紀錄。

廣州、深圳在4月底落地樓市優化政策后，政策紅利逐步釋放，5月兩地二手房成交同比全部轉正。上海更是把二手房國資收購試點擴大至全部中心城區，通過市場化收購形成穩定的估值體系，托底老舊小區房源價格，給整個置換鏈條注入信心，形成良性循環。

數據來自：樓市冰山大數據

單一機構的數據難免存在片面性，6月最新二手房網簽監測數據，再次交叉印證了市場回暖的大趨勢。15個重點監測城市6月網簽總量同比上漲14%，受端午小長假短期客流減少影響，漲幅小幅收縮，但向上的趨勢沒有中斷。

香港、寧波、蘇州、東莞四座城市成交同比漲幅突破30%，上海、成都、無錫、深圳漲幅也超過15%，核心人口流入城市成為回暖主力。行業里一直有“量在價先”的規律，連續兩個月多城成交同比大幅走高，是市場走完底部最典型的信號，過往多輪樓市周期都驗證過，成交量持續回暖3至6個月后，價格會同步企穩修復。

租賃市場的細微變化也能側面佐證，50城住宅平均租金整體小幅回落，但北京、上海、深圳租金環比逆勢上漲，核心城市優質房產的抗波動屬性，已經提前顯現。

普通人的感受或許存在滯后，但手握百億資金的房企，早已用拿地動作做出判斷，土地市場的升溫，是樓市底部確認的又一重關鍵佐證。業內常說春江水暖鴨先知，開發商競拍地塊的積極性，直接代表行業對后續行情的預期。

近期多個熱點城市核心地塊迎來白熱化競價，動輒上百輪爭搶，不少地塊刷新區域乃至全省樓面價紀錄。深圳前海桂灣純住宅地塊吸引9家頭部房企角逐，經過291輪競價，建發房產以35.25億元拿下，溢價率高達114.29%，刷新前海宅地樓面價；蘇州金雞湖湖東優質地塊74輪競價，中海摘得，樓面價創下江蘇省住宅用地新高；北京豐臺太平橋地塊歷經151輪爭奪，保利拿下，拉高片區地價基準。

頭部房企的補倉動作也十分集中，保利發展一個月內斥資77億元布局全國一線、強二線城市，華潤置地5月新增三宗地塊，權益對價合計87.2億元，資金全部集中投向配套成熟、改善需求集中的核心片區。

易居研究院副院長嚴躍進對此解讀，房企集中加碼核心優質地塊，本質是行業達成共識：這輪市場底部已經過去，后續改善型住房需求會持續釋放，房企投資信心正在快速修復。

為什么2025年12月會成為本輪樓市的分水嶺，多重因素在這個時間點集中共振，共同促成了周期拐點。

從政策層面看，2025年末到2026年初，全國大范圍落地樓市寬松舉措，下調首付比例、放松限購門檻、放寬公積金使用規則、推出住房以舊換新補貼，一系列政策持續釋放被壓抑多年的剛需、置換需求，政策底率先落地，為市場底鋪墊基礎。

供給端的拋壓在12月徹底出清，過去一整年，大量業主集中降價拋售房源，到年末拋售意愿基本耗盡，2026年重點25城二手房新增掛牌量同比下滑41%，市場從完全偏向買方的格局，逐步轉向供需弱平衡，購房者議價空間收窄，入市阻力大幅降低。

價格預期也在同步修復，12月之后百城房價環比跌幅逐月收窄，原本“越跌越觀望”的心態慢慢松動，越來越多人意識到下行空間有限，觀望情緒逐步消散，主動看房、簽約的人群持續增多。

疊加年末固有季節性需求，婚嫁、學區置換需求集中釋放，再加上房企、業主年末集中出貨的周期，多重需求疊加，直接推動成交量觸底回升，徹底走出底部區間。

站在當下看市場修復，必須客觀認清，這一輪回暖是典型的結構性行情，不會復刻早年全國普漲的行情，但整體向上的大方向已經確立。

回暖的熱度高度集中在一線、人口持續流入的強二線城市，這類城市產業扎實、常住人口穩定，購房需求源源不斷，修復速度、資產韌性都遙遙領先；多數三四線城市雖然依舊存在庫存壓力，但房價跌幅持續收窄，也在緩慢筑底。

眼下成交量走高，主要依靠性價比存量房源成交，百城二手住宅均價同比依舊下跌7.99%，但持續放量成交是價格企穩的必要前提，隨著庫存不斷消化，后續價格的修復空間會逐步打開。新房市場同樣出現結構性向好特征，5月百城新建住宅均價環比上漲0.16%，同比上漲2.03%，配套完善的改善型新盤去化順暢，行業正在向高品質住房供給轉型。

網絡上流傳著不少極端化解讀，很容易干擾普通人的判斷，理清三類常見誤區，才能理性看待底部確認后的市場走勢。

不少人覺得，確認市場底部就意味著全國房價馬上全面大漲。實際上從頂層政策導向來看，穩定才是核心目標，政策只會托底避免非理性下跌，僅核心城市優質地段房源會迎來價值修復，外圍遠郊、人口流出城市不會出現漲價行情。

還有觀點認為，所有城市會同步走出低谷。但從各地成交數據能清晰看到，城市分化會長期存在，人口、產業、庫存規模，直接決定修復快慢，核心城市率先回暖是市場正常規律。

也有人期待底部過后迎來短期快速牛市，這一判斷并不貼合實際。本輪市場修復是漫長的筑底過程，不會出現短期暴漲行情，只會穩步緩慢修復，分化格局會長期持續。

結合全部監測數據、房企投資動作與頂層政策導向，后續市場的修復節奏已經十分清晰。

短期來看，今年下半年傳統樓市旺季“金九銀十”會延續回暖勢頭，核心城市二手房成交維持高位，核心片區優質房源價格跌幅持續收窄，部分熱門板塊小幅企穩；強二線城市同步跟進修復，三四線城市依舊以以價換量為主，整體市場企穩向好。

把視野拉長到一至三年，盤活存量住房、優化產品供給會成為樓市長期主線，房產回歸居住屬性是不變的大趨勢。一線、強二線核心地段房源的資產韌性會持續凸顯，城市之間、城區與遠郊的分化會進一步拉大，但整體市場穩步修復的大方向不會改變。

此前《求是》刊發文章明確提出穩定房地產、修復居民資產負債表，從頂層層面持續出臺配套托底政策，政策支撐與市場回暖形成雙向良性循環，為長期修復提供堅實保障。

多重權威數據交叉印證，2025年12月就是這一輪樓市的成交底部，這個拐點在大眾的觀望與忽視中悄然走過。如今市場已經穩步走在修復通道，認清城市與板塊的結構性差異，才能客觀看懂接下來的樓市周期。