廣東
東城房價反超南山松山湖了。
東莞住建局公布的數據顯示，上月東城新房網簽均價約41874元/㎡，再次沖上東莞第一。
相比南城的新房網簽均價約36198元/㎡，濱海灣約32161元/㎡，松山湖約29050元/㎡，東城明顯高出了一截。
是全市唯一站上4萬/㎡的鎮街。
而且在成交套數方面，上月東城新房成交171套，也是全市第一，比南城松山湖成交量都要高。
從更長時間來看，今年1-5月份，東城新房網簽均價基本在全市第一，其中1月份，東城新房均價約47288元/㎡，刷新了近年新高。
今年以來，東莞的新盤，包括旗峰潤府、海德理想城、國貿府，以及豪宅盤天驕國際、瑧山匯都賣的不錯。
中原數據顯示，上月天驕國際網簽約78套，旗峰潤府網簽約37套。
東城成了東莞新房價格高地。
東城新房均價41874元/㎡，全市第一
反超南城松山湖
東城的新房網簽均價能上4萬+/㎡，也是很正常的。
目前在售的新盤價格在2.2-6萬/㎡，主力集中在3萬以上的改善豪宅盤。
東城上個月銷量最高的是旗峰潤府，中原的數據顯示，旗峰潤府網簽成交約37套，城區第一。
項目成交均價約3.8-4.5萬/㎡，和東城均價4.1萬/㎡差別不大， 是支撐東城新房均價的中堅力量。
其次是三個豪宅盤拉升，包括天驕國際、瑧山匯、以及瑧山境。
天驕國際在國貿商圈，在售面積約163-350平，均價在4.5-6萬/㎡，中原研究院的數據顯示，上個月天驕國際網簽約78套，但包括回遷房單位。
瑧山匯，是黃旗北豪宅，目前在售280-550平大平層單位，均價在4-5萬/㎡。瑧山境剩下尾盤，主要200-270平單位，均價也在4-5萬/㎡。
這三個盤成交價均價，都能明顯拉升東城的網簽均價，是東城網簽均價拉升的主力。
而且在悅府賣到尾盤、CBD保利天珺、西平建發縵云都賣到尾盤情況下，東城天驕國際等豪宅盤是受益的，能承接大平層的客戶需求。
然后東城的海德理想城、民盈高田國貿府，是去年年底，東城入市的兩個新規樓盤，關注度也是很高，成交均價在3-3.5萬/㎡。
這兩個新規盤也賣的不錯。
但成交價比東城的新盤網簽均價約4.1萬/㎡，會低一點，在一定程度上拉低東城的網簽均價。
綠城桂語旗峰是東城位置較偏的新盤，但樓盤品質確實做的還不錯，隔壁也是帶東城外國語小學，均價在2.3-2.6萬/㎡，是東城目前價格最便宜的新盤。
這盤每個月都賣的不錯，但成交均價會拉低。
從整體看，東城的新盤，主要是以改善和豪宅為主，整體的價格就比較高，在3-6萬/㎡。
如果豪宅和高端改善盤網簽量比較高，整體的網簽均價就比較高。
東城新房均價，是二手的2.5倍
價差巨大！
東城的新房和二手網簽均價差距巨大。
上月的東城二手房網簽均價約15927元/㎡，在全市僅排名第四，比南城松山湖，甚至比長安二手均價約17655元/㎡。
也只比厚街的15872元/㎡，高出一點點。
對比看，東城新房網簽均價是二手房均價的2.6倍，差距全市最大。
以南城、長安、松山湖為例，南城新房網簽均價約36198元/㎡，二手16724元/㎡，新房是二手的2.1倍。
長安新房網簽均價25335元/㎡，二手網簽均價約17655元/㎡，新房是二手的1.4倍。
松山湖新房網簽均價約29050元/㎡，二手均價約30793元/㎡，新房網簽均價甚至沒二手高。
為什么東城的新房二手均價差距會這么大？
這主要是東城的新盤，以豪宅改善盤為主，均價比較高，基本都在3-6萬/㎡。
反觀二手成交，次新小區不多，類似萬科皇馬驪宮、海德琥珀臺成交價也在2.5-3萬/㎡，其他小區大都在1萬多，有些老舊小區甚至不到1萬/㎡。
導致整體的新房二手成交差距大。
東城新房價格虛高嗎？
文哥覺得并不虛高。
首先東城是東莞城區，本身關注度就高，加上東城新盤集中在黃旗南、國貿商圈板塊，以及黃旗北豪宅區，都是具有購買力板塊，房價有現實支撐。
加上東城目前的幾個新盤，都各有特色，能吸引城區的改善客戶，也能吸引鎮區的置換客。
各個價位段也是都有，豪宅盤、改善盤、以及剛需上車盤都有。
而且東城是城區目前唯一的三個新規樓盤，旗峰潤府二期，海德以及國貿府三個新盤。
預算200-500萬，就能在東城買到很不錯的剛需三房，也能賣到不錯的改善四房。東城最新推售的新規盤品質也較高，比南城有些剛需上車盤，明顯更優質。
銷量是最好的證明。
東城的熱銷新盤能到全市前10，說明具有一定優勢，才會有人買單。
來源：東莞淘房志
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