我叫劉梅，湖南永州人，2017年頭腦發熱，花了170萬在海南文昌買了一套別墅，如今過了5年，一直沒有時間去住，賣又賣不掉，真是腸子都悔青了。今天分享一下，我在海南買別墅的故事，希望大家去海南買別墅，要慎重考慮，以免給自己造成不必要的負擔和壓力。

在廣東打工十幾年后，我慢慢的厭倦了外面的生活，感覺在工廠打工，看不到盡頭，也沒有什么未來。于是，在2010年我回到了湖南老家，想在老家找一份事情干。當時沒有文化沒有技術的我，一時間不知道自己該干嘛！有點迷茫了。正當我無所事事時，突然有個朋友，問我愿不愿從事美容行業？

當時這個行業，才剛剛興起，做的人不是很多，我都沒有怎么聽說過。后來，我去了朋友店里看了一下，生意特別的好，有些女人只是畫畫眉毛，但是有些有錢的女人會紋嘴唇，光一個項目，花費就要上千元不等。當時聽到這個價格后，我都驚呆了，心里想著：這相當于我在廣東1個月的工資了。

永州

以前在廣東的時候，我一直以為只有沿海的人才比較有錢，但是回到老家后，發現老家有錢的人也不在少數，只是我們接觸的比較少而已。看到這個情況后，我毅然加入了這個行業。于是，就在朋友店里開始學習美容。

在她店里做了2年后，2012年我單獨在冷水灘找了一個門店，自己開了一家美容店。我運氣還不錯，這1年就賺到了20萬，這在當時來說，已經很不錯了。到了2015年，我有了80萬的儲蓄。

于是，我拿著這筆錢，在永州市區買了一套150平米的大平層。這套房子，戶型非常方正，在永州這個地方來說，算是豪宅了。因為我的收入不穩定，不知道未來的前景如何。于是，我一次性全款買下這套房子，花了75萬元。同一年，我還買了一輛車。

美容店

說真的，回到老家之后，只花了5年時間，就實現了有房有車的夢想，我打心底里佩服自己。特別是坐在自己家里的大陽臺上，看著江邊夜景，感覺這個世界，真的很美好。那段時間，我每個月都有兩三萬的收入，基本上實現了財務自由。到了2016年，我開始學會跟著朋友，全國各地到處去旅游，甚至最遠還去過馬來西亞沙巴。

到了2017年，閨蜜約我一起去海南度假游玩，那時店里剛好沒有什么事，我就答應了。但是我怎么也想不到，這次旅游卻是我一輩子的痛。6月份，我和閨蜜坐飛機到了海口，下了飛機之后，我們就坐車去了文昌的月亮灣。那時，我對海南沒有什么概念。

文昌，海南省直轄的縣級市。位于海南省東北部，東、南、北三面臨海，陸地總面積只有2488平方公里，和東莞的面積（2460.1平方公里）差不多大。但是文昌的海域面積卻達到了5245平方公里，遠遠超過了陸地面積。它的海岸線289.82公里。 根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日零時，文昌常住人口為56萬人。

截止到2021年，文昌市的地區生產總值為308.73 億元，人均4.5萬元，低于全國人均水平。2021年全國人均生產總值是8.1萬元，按照數據得出，文昌的人均生產總值只有全國的55%。可以說，是一個發展相對滯后的地區了。

但就是這么一個地方，因為靠海環境優美，加上氣候的因素，卻吸引了全國各地的大品牌開發商，來這里開發大型旅游度假樓盤。比如：雅居樂、世貿、碧桂園等。光2021年這1年，當地的房地產開發投資就達到了103.36億元，占到GDP的30%。可以說，房地產成了這里重要的產業。

到了文昌之后，我一下子就被那里的景色吸引了，潔白的沙灘，清新的空氣，浩瀚的大海，感覺這個世界，真的很美麗。之后，我們找了一家民宿，一個晚上400元，但是是獨棟的小別墅，上下2層，臥室的陽臺，直對著大海，環境非常漂亮。

沙灘

辦理了入住之后，我們就換了衣服，穿著拖鞋，奔向海邊，盡情的釋放，享受著這無邊無際的大海，帶給我們的歡樂。當時閨蜜跟我說：“要是在這里有套房子就好了，以后咱們姐妹幾個，每年的冬天都過來這里游玩，打打牌，游游泳，多么愜意的事情。”

另外一個姐妹說道：“你做夢吧！這個地方的環境那么好，那么漂亮，一套別墅，少說也要上千萬吧！還是洗洗睡吧！夢里什么都有。”

說著無心，但聽著有心。聽到閨蜜在聊這里的房子，我的內心不知道怎么了，突然有一種想要買房的沖動。因為當時我的經濟條件比較好，家里房子、車子也有了，每個月還有兩三萬的收入，過的無憂無慮。

洋房

正當我們聊的正起勁的時候，突然有個女孩，向我們走了過來。她穿著黑色包臀裙，上身穿一件白色襯衣，還穿一雙高跟鞋，一看就知道是一個銷售。女孩走到我們跟前，給大家每人發了一張樓盤的宣傳單。然后說道：

“各位美女，有沒有興趣來看看這里的房子呀，如果有興趣的話，可以過來看看，這邊房子比較便宜，買一套別墅才100多萬，而且還帶裝修，非常劃算。”

閨蜜聽到后，立馬就問：“不要忽悠我們，100多萬怎么能買到別墅？不可能那么便宜吧？”

銷售聽到后，微微一笑：“美女，真的不用那么貴，不信你可以過來一起看看呀！”

洋房

于是，我們幾個人就跟著這個銷售過去看了，反正大家也沒有什么事情，有的是時間看房。

當時有個姐妹，偷偷的在私底下說道：“我看這個銷售，后面怎么收場？”

到營銷中心之后，銷售給我們介紹了這里的情況，主要分高層住宅和別墅，其中住宅10000元的價格，別墅15000元的價格。聽完介紹之后，我們都覺得太貴了。可能我們是內地來的人，沒有見過什么世面吧。

當時我看了一套小戶型公寓，特別漂亮。面積有50個平米，一個大單間，里面還裝了一個大浴缸，光陽臺就有10個平米。我看到后，很心動，覺得有一套這樣的房子，以后來海南度假也不錯呀。

看了洋房之后，銷售又帶我們去看別墅了。這里的別墅，做的很精致，全部都是現代裝修風格，是我喜歡的類型。我們走進去一看，有上下兩層，下面一個房間，上面2個房間，樓上帶有大陽臺。后來我問了一下銷售，銷售告訴我，這個別墅只有113個平米，但是實際使用面積達到了210個平米，還包括前面一個院子。這里的別墅，沒有公攤面積，還有贈送。

同時，還有另外一個優勢就是產權70年，可以做到首付三成，貸款7成。當時看到室內精致的裝修，我們幾個人都很喜歡。覺得在這里買一套別墅，以后來這里度假非常好。

戶型圖

看了樣板間之后，我們回到了營銷大廳。銷售給我們算了一下剛剛看的113平米的聯排別墅，房價15000元，總價170萬。貸款的話，首付三成51萬，剩下的119萬，貸款30年，每月只要還6800元。如果選擇一次性付款的話，開發商有折扣，只要165萬就可以拿下來。

閨蜜看到這個價錢后，想都沒有想，當場就定了下來。當時我是想買一套50平米的公寓，總價也不會太高，經濟壓力也不會很大。但是閨蜜聽到后，還笑話我，并且還說道：“你買一個那么小的房子，以后你們一家人來這里玩，一個房間，住都住不下，買來有什么用？一點都不實用，如果你一個人來海南游玩，也沒有什么意思呀！”

聽到她這樣說，我覺得有點道理。于是，當天一時頭腦發熱，就定了下來。但是我最后在辦理按揭的時候，選擇了貸款10年，月供13000元。雖然我的美容店是賺錢的，但是難保以后一直賺錢。所以我想用最短的時間，盡快還清這些貸款。

別墅

這次我們去海南游玩的人，一共有5個，其中有3個人買了這里的別墅。交完定金的那天，銷售妹妹還帶我們一伙人，去了一家店吃燒烤，算是招待我們。我估計，我們這三個人向她買別墅，估計賺了最少20萬吧。因為這里的別墅，開發成本非常低。我估計地價可以忽略不計，最大的成本就是建設成本和銷售成本。

從海南回來之后，老公知道我買了別墅之后，跟我發脾氣，還大發雷霆的說道：“花170萬去海南買什么別墅，買來有什么用？你一年能住幾天？完全就是個浪費。”

我也不示弱的說道：“我現在自己能賺錢，不用花你的錢，自己可以搞定。”

別墅

自從買了別墅之后，我開始慢慢的感受到來自生活的壓力。以前沒有房貸，沒有車貸，日子過的很瀟灑，就算店里沒有賺錢，我也不會有壓力。但是現在不一樣了，如果店里沒有賺到錢，我就會心慌，怕還不起房貸。

到了2019年，我們的房子交房了。交房的那一刻，我心里很開心，看到裝修好的房子，感覺非常踏實。收房的那一次，我在海南待了一個月，但是這次購買家私、家電布置房子的時候，我就發現了一個問題。這個地方，雖然靠海，但是太偏僻了，周圍全都是農村，根本就沒有什么生活配套。

每次我要去買東西，就要坐車去鎮上，但是到鎮上距離又較遠，不太方便，而且鎮上也沒有什么好逛的。只有文昌市中心，才有一些商超之類的配套，但是兩地的距離高達40公里，非常遠。如果在這里沒有車的話，出行都是一個很大的難題。

別墅

待了幾天之后，因為出行不太方便，我就在文昌市中心租了一輛車，方便購買家私家電。這次我弄的很辛苦，花了整整一個月才搞完。把房子弄完之后，我就在海口坐飛機回到老家去了。

過了3個月，我帶著老公和孩子，還有公公婆婆，又來海南旅游了。這次，我想給他們一個驚喜，看看我買的大別墅。可是到了這里之后，打開門一看，給他們的不是驚喜，而是糟心。里面的沙發和床、還有衣柜全部都發霉了。很多東西都不能用了，里面很潮，還能聞到一點發霉的味道。

老公看到后，說了一句：“我就說吧，不要買什么別墅，你看，現在都成這個樣子了！”

別墅

我當時心里已經很糟糕了，沒有想到老公還這樣奚落我，我一生氣，就把家里的茶杯都扔掉了。還好公公婆婆比較通情達理，過來調解，甚至還安慰我說道：“這個別墅，挺好的呀，環境也很漂亮！” 其實，我知道他們是在安慰我，故意這樣說的。

因為剛來這里，家里也沒有什么菜，我就帶一家人去了度假區的酒店吃早點，我們5個人，總共花了300多元。結賬的時候，我都嚇到了，這也太貴了吧。如果是老家的話，只要80元就可以搞定了。

別墅區

因為吃飯太貴了，中午我想去買一點菜自己家里做飯。這一次我去鎮上，來回的時間花了4個小時，感覺自己都要奔潰了。小區雖然也有一些配套，但是只有一些便利店，很多東西是買不到的。因為這個小區，只是度假區，根本就不可能有什么超市。即使是開了，也經營不下去，因為客流量太少了。

在這里待了3天之后，公公婆婆就吵著要回去了，說這里濕氣太重了，待著不舒服。因為我也來過好幾次，感覺也沒有什么好玩的，這次待了3天之后，全家人就回到湖南去了。

從這次之后，我就再也沒有興趣去海南旅游了，主要是太遠，而且也沒有什么新鮮感，感覺過去就是浪費機票錢。

客廳

到了2020年，因為大家都知道的原因，我們店里沒有什么客人了。以前經常來做美容的女孩，現在都不來了。可能是這次的事情，對大家的收入影響比較大。雖然店里收入銳減，但是店里員工的工資，還有房租水電，每個月的開支卻一分不少。因為賺不到錢，每月承受13000元的房貸，感覺壓力真的很大。

因為海南的房子，一直沒有時間去住，放在那里也浪費。于是，我又坐飛機去海南，想把這套房子給賣了。當時回到別墅的時候，我驚呆了。里面的家私全部都發霉了，徹底不能用了。看到這里，我感覺這套別墅，就是一個累贅。

陽臺

于是，我想找一個中介，幫我賣出去。但是逛了一圈，根本就找不到中介門店。之后，又跑到文昌市區。當地的中介告訴我：“你那里賣不出去，大把的一手別墅還在賣，上次有一個山西的業主，180萬買過來的，最后70萬才賣出去，虧了110萬。”

聽到這里，我心里涼了一大截，腸子都悔青了。下午，我回到家里，跑去營銷中心那里問了一下，銷售告訴我：“現在這里的別墅，14000元的價格，就可以買到了，如果你真的想買的話，還可以打個折扣！”

銷售還以為我是游客，向我推銷起別墅，殊不知我就是業主。聽到銷售這樣說，我灰溜溜的走了。

露臺

在那里待了一天之后，我又坐飛機回湖南了！

自從這次之后，我就再也沒有去住那套別墅了。但是房貸還得繼續還，因為今年店里的生意更差，我都借了8萬元來還房貸。真的希望，生意能夠快點好起來。

現在想到那套別墅，感覺就是個累贅，腸子都悔青了！

臥室

在這里我想說的是，那些旅游度假房子，看著很漂亮，但是實用性不高。如果經濟條件一般，不是特別有錢的人，建議在海南購買別墅或者洋房，還是要慎重考慮，以免造成不必要的負擔，我就是一個活生生的例子。現在幾乎可以篤定，這套別墅已經賣不出去了。

現在房貸已經還了5年，還剩下5年，感覺真的好累！真的很想休息，擺脫這種房貸壓力！