我叫吳東明，是一位上海退休老人。2018年被一個房產銷售，忽悠到江蘇南通啟東花了360萬買了一棟別墅。如今過了4年，自己住不了也賣不掉，腸子都悔青了。

2015年，我和太太都已經退休了。退休后的我們，在上海有2套房子，其中是一套150平米的大四房，自己一家人居住。另外，還有一套45平米的老破舊，出租給了別人，每月有7000元的租金收入。我們老兩口，一個月的退休金加上房租的租金收入，一個月有20000元，生活的非常愜意。唯一不足的是，老兩口和兒媳婦，不太和氣，生活上有一點隔閡。

2018年，有一次在公園里下象棋，中午正要回家吃飯的時候，突然在路邊，有個年輕的房產銷售，給我發傳單，他告訴我：“爺爺，要不要買一套別墅養老呀？現在價格很便宜哦！”

我聽到后，直接回了一句：“幾千萬一套，太貴了，買不起！”

我回了后，沒有想到眼前這個年輕人，立馬露出了笑容，還來勁了。繼續追著我說道：“爺爺，不用那么多錢，只要300多萬就可以買到一套。”

我一聽，有點疑惑，質疑的問道：“小姑娘，做人要誠信，哪里有這么便宜的別墅？”

銷售很肯定的告訴我，是這樣價格。我聽了后，慢慢的開始有了興趣。后來，我才發現這是江蘇南通啟東的別墅，叫恒大海上威尼斯。銷售告訴我，如果有興趣的話，他們公司會安排車子，免費接送我們過去，到了那里沒有買，也沒有關系，就當是旅游了。

那天，就簡單的交流了一下，我就回家了。這個銷售，叫李文，在臨走的時候，還要了我的電話。第二天，李文又給我打電話了，這次電話打的比較久。她說自己是安徽人，家里比較窮，好幾個月都沒有開單了，如果我能去看房，也算是幫她的忙，算是完成了帶客指標，她就可以拿到2800元的底薪了。

恒大海上威尼斯

當時，我在沙發上打電話，聽著小姑娘的經歷，不由自主的流眼淚了，在一旁的老伴聽到后，說了一句：“這小姑娘，太不容易了，要不我們就幫她一下吧！一個小姑娘，在上海要租房和吃飯，也不容易。” 于是，我們就答應了這個小姑娘，第二天跟她去看房。

第二天，我們按照約定時間，到了集合地點。此時，李文早早的就在那里等待了。過了幾分鐘，不遠處就來了一輛大巴。當時去那里看房的人，全都是像我們這樣的老人。在車上坐了2個小時后，終于到了這個樓盤。

這個樓盤位于長江入海口，上海市崇明島的北岸，江蘇省啟東市寅陽鎮寅興墾區外側東南部沿海，與上海隔江相望，是一個集酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業于一體的超大型綜合旅游度假居住區。

恒大海上威尼斯

看了一下項目資料，建設用地規劃總面積為8967.9畝，大概6平方公里，這相當于什么概念呢？就和咱們的西南大學面積差不多，相當于一座城鎮吧。這里面的配套設施，該有的都有，但主要還是旅游度假性質。

我們從車上下來之后，就進了營銷中心。一到里面后，我們被眼前的景象震撼到了，全部都是從上海過來的老年人，操著一口地道的上海話。其中也不乏有一些年輕人，但這些年輕人，都是老人的子女，陪著老人過來看房。大家都來這里買別墅，主要還是為了養老，圖個清靜。

我們走到沙盤那里，發現這個沙盤真的很大，比我們家的房子還要大，銷售給我們介紹起樓盤的基本情況。里面有住宅、酒店、別墅、還有各種生活娛樂設施，反正你能想到的配套，這里一應俱全。如果住在這里，根本就不用擔心，生活方便不方便的問題。

恒大海上威尼斯

了解了基本情況之后，就去了別墅的樣板間了。我們看的是聯排別墅，面積225個平米，上面3層，下面還有一層地下室，空間非常大。地下室后面出去后，還有一條小河，更有一個人工小碼頭。如果買一條小船的話，還可以在河上劃船，到處去串門。沒有事情，無聊的時候，還可以和幾個朋友，一起在船上下下象棋，比較愜意。

里面的小河，盤根錯節，儼然是一座海上城市的模樣，要不然也不會叫海上威尼斯吧。看了樣板間之后，銷售告訴我們，這里的房子雖然房產證是225平米，但是實際使用面積，可達500個平米，前后都有個小花園，非常好。

看了樣板間之后，我們又去了海邊看了一下，竟然發現這里有人造沙灘，而且海水非常清澈。看到這里，我和老伴都有點心動了。想著在這里買一套別墅，給自己養老居住。因為在上海和兒子兒媳婦住在一起，矛盾也比較大，還不如分開來居住，過的自由一點。

別墅

最后，我們又回到了營銷中心。銷售算了一下，面積225平米，房價16000元，總價360萬。這個價格，說實話，在上海只能買到一個小小的單間，但是在這里竟然能買到一棟4層的大別墅，想到這里就有點激動。但是激動歸激動，錢從哪里來呢？

正當我們無奈之時，突然李文給我提了一個醒，說道：“爺爺。你可以把上海的房子賣了呀，在這里住一棟別墅，多舒服！”

聽到這里，我想到了家里那套45平米的老破舊。那套房子，還在租給別人，自己一直也住不上。如果賣掉的話，來這里買別墅，住的比在上海舒服多了。

于是，回到上海之后，我立馬去問了一下中介，中介看過房子之后，跟我們說：“大爺，你這套房子，價格在9萬左右，大概市場價410萬左右。” 聽到這里后，為了賣房，我把租客給勸退了，還給人家賠了1個月的租金。

別墅

簡單的收拾了一下之后，就把鑰匙給到了中介門店。這套房子，雖然是一套老破舊，但是在上海的地理位置，非常優越，周邊有3條地鐵線，交通便利。平時特別好出租，很受上班族的喜愛。要不是看上了恒大的別墅，我還真舍不得賣。因為每個月還可以給我帶來7000元的租金收入。

當時還以為這套老破舊要賣很久，沒有想到自從掛牌之后，每天都有人過來看房。那一天，突然有2個買家，同時看上了我的房子。而且這2個買家，都出現在現場。一開始，我還說了中介一頓，干嘛搞的兩個買家，同時出現在現場。中介支支吾吾的感覺很委屈的樣子。

我跟雙方握手之后，就說：“這套房子價格最少410萬。”

這時一個買家立馬說道：“大哥，我要了，現在我們去簽合同吧！”

上海房子

我們正要離開時，突然另外一個買家，大聲喊了一句：“大哥，我愿意出415萬，跟我簽吧！”

可能很多人會很好奇，為何你的老破舊會那么搶手？因為這周邊有一個學校，帶有一個學位，方便孩子上學。這些買家，都是看中了邊上的學校，買來就是給孩子上學的，不是自己住的。

這時，第一個買家聽到另外一個人在搶之后，立馬說了一句：“大哥，420萬，我簽了！”

聽到這個價格，我覺得差不多了，就跟另外一個買家說：“妹妹，還是讓這個姐姐簽吧，這房子也就值這個價錢，再高你也不劃算了。”

最后，420萬成功的賣了這套老破舊。簽完合同之后，我私底下給中介小哥，轉了1萬元，感謝他幫我賣房。想起之前自己罵了人家一頓，就感覺有點不好意思。

恒大海上威尼斯

拿到這筆錢之后，回到家里，我們跟年輕人商量，說要去啟東買一套別墅，自己養老居住。兒媳婦一聽到，我們以后要搬出去住，立馬開心的說道：“爸，那邊的別墅，住著可舒服了，不但寬敞，而且空氣還新鮮。” 其實，我都聽出來了，兒媳婦就是想讓我們搬出去住。

可是兒子卻說：“爸，要是去那邊住了，萬一您老要是生病了，該怎么辦？我們又不在身邊照顧，還是不太好。” 兒子畢竟是自己生的，會心疼我們兩老。可是，我們已經對那邊的別墅，走火入魔了。

第二天，兒子開車帶著我和老伴，還有兒媳婦和孫子孫女，一起去那邊看房。到了營銷中心的時候，李文一早就在那里等待了。那天，我們花了一上午的時間，到處看了一下。當時，最興奮的是孫子孫女了，他們很喜歡這里的娛樂設施，玩的很開心。要是在這里有一棟房子，每個周末孫子和孫女來陪陪我們，也是不錯的。

恒大海上威尼斯

第二次看了樣板間之后，我幻想著以后自己在這里養老，然后在院子里種種菜。那天，大家都還在猶豫的時候，兒媳婦卻一直說很好。這里的房子，也看了2次了，我覺得還差不多。當天，就繳納了定金，買了下來。一套聯排別墅，225平米，總價360萬。

到了2019年，別墅交房了。交房后，第一件事情，就想盡快裝修，方便入住。最后找了一家裝修公司，又花了100萬來裝修這棟別墅。裝修的也不算豪華，比較簡單，但是住起來很舒服。

2019年花了半年的時間裝修好了之后，又空著放了半年，直到2020年才搬進去住。入住之后，我還特意買了一條小船，放在自家房子后面的小碼頭那里。剛住進去的時候，我們還覺得挺新鮮的。但是住進去，不到一個禮拜，就發現了一個很大的問題。

別墅

當地便利超市的東西很貴，比如普通的青菜，在上海如果是3元一斤的話，這里最少要4元一斤。這里的生活物質，普遍要比上海要高，不但價格貴，而且菜也不新鮮，經常是放了好多天的，老板不斷重復的拿出來賣。后來，老板告訴我：

“這里的生意難做，我們也沒有辦法，主要是這里的客流量不穩定，你要知道，這是一個旅游度假小區，很多人都是來這里旅游的，住幾天就回上海了，但是也有人住在這里，需要買一點菜，因為每天來買菜的客流量不穩定，經常有菜都賣不完，只能浪費丟掉了，所以這些損失，都要算到菜的價格里去了。”

聽到這里后，我才恍然大悟，沒有辦法，人家做生意也難。

別墅

在這里住了一個月之后，我逛了很多地方，入住率比較低，甚至很多賣出去的別墅，都還沒有裝修。有的已經裝修的了別墅，也只有周末人家才過來居住。以前在上海的時候，我每天一下樓，就可以跟附近的鄰居，到處去下下象棋。晚上吃了飯之后，還可以去跳跳廣場舞。

但是這個地方，就沒有這些娛樂活動了。因為本來入住的人口就不多，如果要找到志趣相同的人，那就更難了。生活了一段時間之后，我感覺自己越來越苦悶，甚至有點無聊。

我太太也是這個樣子，以前她很喜歡跳廣場舞，但是到了這里之后，這些娛樂活動，完全都沒有了。兩個人，天天待在家里，大眼瞪小眼，一點意思都沒有，甚至是枯燥。太太這個人，本來脾氣就不好，因為太無聊了，天天對著我兇，甚至發脾氣。

別墅

第4個月的時候，突然有一天，太太半夜呼吸困難，有生命危險。于是，我趕緊把她送到社區醫院，因為小區的醫院比較小，里面的檢查設備有限，醫生叫我們立馬去上海大醫院檢查一下。可是這個地方，距離上海高達100多公里，半夜讓我們這么去？這里連打一輛車都打不到。

最后沒有辦法，我打電話叫兒子從上海開車過來。還好兒子在家里，沒有去出差。過了一個半小時兒子就過來了，立馬送到上海的醫院里。

到了醫院的時候，就送到搶救室了。還好，經過一夜的折騰，脫離了生命危險。醫生說：“昨天半夜，你們要是不送過來，今天早上再送來的話，人就沒有了。”

聽到醫生這樣說，我被嚇出了冷汗。兒子在一旁立馬說道：“爸，你們還是回來住吧！那邊太遠了，而且老年人看病也不方便。”

恒大海上威尼斯

太太出院后，跟著我們收拾東西，又從啟東搬回上海居住了。這套別墅入住后，不到半年就后悔了。

自從回到上海居住之后，就再也沒有去那套別墅那里了。今年我們打算賣了這套別墅，回籠資金，給自己養老。可是了解了一下，現在那邊的別墅，已經跌到了200萬一套了。聽到這個消息，我無比震驚！

這套別墅，當初360萬買的，加上裝修花了100萬，足足花了460萬，如果按照現在的市場價格，就損失了260萬。想到這里，要是當初不賣上海的老破舊就好了，真是腸子都悔青了，有苦說不出的感覺。